1、“.....强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以科左中旗保康镇总体规划年年和科 左中旗土地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确 定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城生态绿地，控制城景观，塑造地方特色。 建设主要建设内容和规模 建设规模与目标 低收入群体棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总 建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建 筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资 万元，项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书......”。

2、“.....委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开 工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由科左中 旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居 住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对城 镇通风设计 可根据空调的设计条件，在建筑结构及容量等设计，次到位， 分步实施，同时应考虑自然通风......”。

3、“..... 供电电源 本工程采用二路独立电源供电。 电气照明 照度按现行国家标准建筑照明设计标准执行。 防雷 本工程预计雷击次数各楼有所不同均按第三 第章项目概况 项目概况 项目名称内蒙古自治区科左中旗棚户区改造工程 住房类型经济适用房 项目总投资万元 建设周期个月 项目的建设背景 科左中旗概况 科左中旗，全称为科尔沁左翼中旗，又称达尔汗旗，位于内 蒙古自治区通辽东部，地处内蒙古辽宁吉林三自治区交汇的 金三角地区，属东北经济区。南部与吉林省的双辽东部与吉林 省的长岭县北部与吉林省的通榆县交界，西北部与兴安盟的科 右中旗通辽的扎鲁特旗相邻，西南部与通辽的开鲁县科尔沁 区和科左后旗接壤......”。

4、“..... 距通辽政府所在地科尔沁区公里东北大城长春公里 沈阳公里哈尔滨公里，距大连天津等港口城至 公里。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,科左中旗共有蒙古汉满回朝鲜达斡尔鄂温克等 个民族。总人口为万人，其中蒙古族人口万人，是全国县 级行政区域中蒙古族人口最多的地方。 经过多年来的全旗各族人民的共同努力，科左中旗经济得快速发 展。年，财政总收入完成亿元，首次突破两亿元，同比增 长。实现地区生产总值亿元，同比增长，三次产业比重 调整为。城镇居民可支配收入和农牧民人均纯收 入分别达到元和元。粮食产量突破亿斤，位居全自治 区旗县之首，获得全国粮食生产先进县标兵荣誉称号。实施外引 内联项目个，到位资金亿元，引资额超过前三年总和。新建 续建千万元以上工业项本重 民生，加强以改善民生为重点的社会建设，依据城总体规划和经济社会发展水平，通过政府引导......”。

5、“.....社会参与，发挥场机制作用， 加快推进棚户区的改造，促进和谐社会构建，改善城镇居民居住条件， 进步扩大内需，促进经济平稳增长。 此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于科左中旗人口较多地区，此项目的实施可以推进 项目区域的城化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的 发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。旗委旗政府将按照自治 区党委自治区政府相关的要求，着力做大做强做优做美科左 中旗，加快城现代化建设步伐，旗委旗政府的决策，将给本项目的 开发带来千载难逢的大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境，完善城功能，该工程的实施， 是按照城总体规划要求，加快城中心地段城化建设步伐的有力举措， 具有综合的社会经济效益。 本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为......”。

6、“..... 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用 房开发建设，价格合理，主要为针对上述地段的棚户区改造工程，主 要销售对象为现有住房难收入低的人群。 既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以 改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此， 项目建设是可行的，也是十分必要的。 本项目规划方向 本项目选址于科左中旗保康镇东侧，交通方便，资源环境优越。 规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅 幢，为多层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面 积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。 规划范围 振兴大街中段振兴大街南白音塔拉大街北团结路西友谊 路东武装部对面，共平方米线至建设大街文明路 西文化路东原消防队东......”。

7、“.....完成工业固定资产投资亿元。 项目改造地段分析 棚户区改造工程地段位于振兴大街中段振兴大街南白音塔拉 大街北团结路西友谊路东武装部对面，线至建设大街 文明路西文化路东原消防队东，自来水公司西墙梅林大街路 南至七巴公路西大期。 这些地段交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显，是商家 普遍看好的地块。进行房地产开发，具有很好的场前景。项目选址方 圆米内，有学校医院农贸场等多家单位，绿色健康的生活环 境在这里触手可及，是民居住商贸的理想选择地。由于本工程规模 和所处地段的特殊性，根据科左中旗规划局提供的用地地形图科左 中旗规划局已核发的规划设计要求，进行棚户区项目改造建设。原区域与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整体观瞻 和城的形象。为更好地配合城区的开发建设，旗政府决定用于改造工 程经济适用房项目......”。

8、“.....具有积极面现实的意 义。 项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 我旗棚户房大多建于上个世纪五六十年代，最早的建于解放前。 随着城人口的增加，人口密度不断加大，住房日渐紧张，大房接小房， 小房接窝棚。久而久之，棚户区就形成了规模。棚户区建筑密度大， 多数家庭几代人生活在起。棚户区内巷道狭窄，基础设施落后没 有排水设施，水流倒灌，屋内常年阴暗潮湿。垃圾点少，公厕数量少， 环境卫生状况差。棚户区内居住人员成分复杂，生活水平低，社会治 安管理十分困难。 近年来，旧城改造建设步伐逐年加快，大大改善了城镇居民的居 住条件，完善了城基础设施，改变了城面貌，提升了城建设和管理水 平。但是，仍存在定数量建设时间较长设施不配套抗震能力严 重不足存在安全隐患的砖木结构砖混结构等房屋......”。

9、“..... 为进步贯彻落实科学发展观，按照国务院和自治区党委自治 区政府的重大战略决策部署，坚持扩大内需保增长，坚持以人突出世纪居住社区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型 和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为低收入群体棚户区居民，不考虑单 独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足 小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌， 提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理， 环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城的高度看社区建设，为 居民创造与城完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主......”。