1、“..... 图地块现状实景照片 图二地块北面图三地块东面 图四地块南面图五曲沾大道 五地块周边配套设施 学校环城中学市麒麟创新学校云南省煤炭工业学校 医院昆明铁路局曲靖医院 农贸市场及超市较近的农贸市场距地块约附近暂无超市 银行网点环城供销合作社交通公交车可乘路路到达地块，曲靖火车站距地块约， 曲胜高速路入口距地块也约有路程 市政设施曲靖市公安局交警支队直属大队 企业曲靖卷烟厂汽红塔云南制造有限公司福牌包装材料有限 公司汽车运输总公司曲靖市塑料二厂滇东北汽车配件市场 万事达汽配城 娱乐设施曲靖江南春游乐度假中心太阳石大都会龙泉浴中池 天天鲜鱼店 由此看出，地块周围配套设施尚不完善，地块所处待发展片区，城镇的 待开发结合部。 第二章市场分析 曲靖房地产市场状况 曲靖市房地产业近年来发展迅猛，开发商已达多家，大多以经济房建 设为主......”。

2、“.....极大地刺激了房地产消费市场，基本无空房，在云南 省市场除昆明外是做得最好的。预计今后年内曲靖市房地产行业投入不 会低于亿元......”。

3、“.....主 要为亚热带高原季风气候，会泽宣威富源属暖温带气候，其他县区属亚热带气候。年平均气温，年平均降水量毫米，主要集中 在月。气候主要特点是冬春光照条件较好，春温不稳，风高物燥， 降水不均夏无酷暑，降水集中，涝旱兼有，风和日丽秋季降温快，阴 雨多冬暖冬干，寒潮降温的气候特点。具有山分四季，十里不同天 的立体气候......”。

4、“.....地处东经北纬 之间。东与富源县接壤，南与罗平县陆良县毗邻，西与 马龙县交界，北与沾益县相连。城区位于北部曲靖坝子西缘，海拔米， 距省会昆明公里。全区总面积平方公里。 全区辖南宁建宁白石江寥廓个街道乡级，三宝越州东 山个镇和珠街沿江西山潇湘茨营个乡。 全区现有人口万，按发展规划到年将达到万人口，向周边发展万人左右。 三曲靖市麒麟区城区图注地图上红色图块为拟建项目用地 四地块基本情况 拟建项目用地位于曲靖市麒麟区东北部，环城东路与建宁东路的交汇 处，地处曲靖市龙海片区，瑞和东路未建以北，环城东路以东，曲沾 大道以西，建宁东路以南的国有地，地块规划用途为居住用地，正在拆迁 准备挂牌拍卖。场地除东边外其余三边均为临街面。场地东面与曲沾大道 之间约有亩，可能也会挂牌拍买。场地北面建宁东路以北，临街内退 米的地块......”。

5、“.....估计土地用途也是以 居住为主。项目开发定位 二项目收益 三项目风险 四建议 第章地块概况 曲靖市概况 曲靖市位于云南省东部，地处珠江源头，自古为省会屏藩，入滇门户， 有云南咽喉之称，为云南进入内地到东南沿海的重要通道。地理坐 标为东经，北纬之间。东接 贵州省六盘水市兴义市和广西西林县，西与昆明市嵩明县寻甸回族彝 族自治县东川区接界，南连文山壮族苗族自治州丘白县红河哈尼族彝 族自治州泸西县及昆明市石林彝族自治县宜良县，北与昭通市巧家县 鲁甸县及贵州省威宁县毗邻。市境东西最大横距千米，南北最大纵距 千米。全市国土总面积平方千米，占云南省面积的，其 中山区面积约占，坝区面积约占。市政府所在地麒麟区，海拔 米，离省会昆明公里，既是以昆明为中心的滇中经济区的重要组成部 分，又是大西南攀西六盘水金三角开发区的个重要组成部分......”。

6、“.....即宣威市县级麒麟区沾益县马龙县 富源县罗平县师宗县陆良县会泽县。 曲靖市总人口为万人，其中非农业人口为万人。在总人 口中，男性为万人，女性为人。人口密度为每平方千米 人。全市聚居着汉彝苗回壮布依水瑶等个世居主体民族。 曲靖市地处滇东高原，地形地貌复杂，地势西北高东南低，平均海 拔米。受大气环境和地形影响，气候随不同高度和不同山岭坡向有着 明显差异，气候类型复杂多样，具有南亚热带到 联排别墅露台 联排别墅露台 双拼别墅 双拼别墅 双拼别墅 独立别墅露台 独立别墅露台 注表格中带的为项目销售中的主力户型 社区配套设施及经营状况 社区内有会所幼儿园小学医院健身娱乐中心等。 项目销售状况分析 销售价格体系 商品房起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 别墅起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 商铺价格及销售情况元......”。

7、“.....建筑面积其中集中车库共 个车位，建筑面积独立车库共个车位，建筑面积以上停车位数及建筑面积均为多层住宅部分停车库，不包括别墅组团 内车位数。 车位价格元 销售率左右，集团购买了部分。 销售现场及销售人员情况 销售现场评价售楼部为独立两层框架建筑，总建筑面积为。 个大规模的沙盘，个销控台，十张洽谈桌，布置比较大气。 销售人员评价人员数量人 着装情况统 服务态度般 专业水平般 销售推广案场外围墙有统广告，在昆曲与曲陆立交桥旁有块 大型户外广告。 未购因素分析 在曲靖市区楼市中属于价格较高的楼盘。 项目实施情况 开工时间年月日 开盘时间年月日 交房时间 优势分析社区位于曲靖市南片开发区，社区内配套设施完善，有 超市，幼儿园小学校医院健身娱乐中心等。该楼盘户型面积范围广， 房型多样......”。

8、“..... 劣势分析该楼盘体量大，居住人口密度较高。社区所在的曲靖市 南片开发区还有待发展，可能会随着政府规划实施后会日趋繁华，但就目 前状况而言交通不是很便利，周边配套设施较少。 市调日区年月日 爨园小区 项目与城市的关系 社区位于曲靖市南宁北路以东，南边紧邻麒麟区三中，北靠建宁东路。 路公交车直达小区门口，交通便捷。社区周边生活配套齐全，设有商贸区 农贸市场六九医院新生小学校幼儿园等配套设施。 开发商发展商状况 曲靖市麒麟区房地产开发公司是家隶属于区政府的房地产开发企业，公司成立于九九八年十月，注册资金万元，具有房地产开发 资质。公司以土地开发及房地产开发经营为主，下设区物业管理公司金 隆房屋置换公司均具备独立法人资格。 爨园期爨园二期 公司开发过的麟瑞小区 期工程共套麟瑞园组团占地亩，九九年五月 动工，建筑面积。四套别墅面积......”。

9、“.....年动工，建筑面积。 组团共套麟丰园建筑面积。 三期工程共套 组团年底动工，建筑面积。 全部合计建筑面积。 项目状况 项目名称爨园小区 详细地址曲靖市南宁北路区中旁 年月日 交房标准 室外外墙涂料局部贴外墙外墙面砖 客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找 平卫生间配卫生洁具，地面以上米高部位采用内墙砖贴面， 米高以上部位及顶棚为双飞粉刮白，地面防滑地砖。 厨房内墙砖满贴，地面防滑地砖，屋顶双飞粉刮白，预留排风 口。 窗铝合金窗 分户门优质复合防盗门 阳台门铝合金门 太阳能安装到位，电热水系统线路卫生间敷设到位，户内个回 路供电，设动力电炊线路，户内选用优质开关插座，客厅主卧室各 设个有线电视端口及电话线路端口。 配套费收取情况 配套设施费暂时不收取，包括有线电视数据终端可视对讲太阳 能等......”。