1、“.....实 现区内产业结构转型，引导清水河片区提升自身价值和构建长远竞争力的 有力举措。 ‡本项目的建设，将是在延续现有统简洁的建筑界面的基础上，塑造个 开放性的建筑景观节点，形成标志性建筑群，它将成为个城市的亮点， 可改变现有清水河仓储区的相对无序状态，将塑造个崭新的优美的区 域形象。 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 时至今日，深圳面临土地资源人口环境的四个难以为继，成为制约深 圳发展的瓶颈，如何克服四个难以为继的负面影响，已经成为深圳面临的重 大问题。因此，提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规 模化高效益集聚型的汽车物流园区充分反映了政府的效益要求。 而产业集群是指相同性或互补性企业在空间上的成规模集聚现象，在经济全 球化的今天......”。

2、“.....引导和强化产业的集群化发展，正日益受到国内外各地政府的广泛重视。 因此，深业泰富汽车物流产业园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升特区 内的产业用地效益具有重要的示范意义。 有利于拉动罗湖区乃至深圳市的经济发展 汽车产业涉及范围广，从汽车制造到汽车物流和销售服务，包括后期的废旧 汽车回收处理，已经日益成为个效益巨大的产业链条，对城市经济的发展具有 举足轻重的影响。 销售交易金融按揭保险服务关税缴纳 相关费用缴纳提车服务上牌办证 作为在汽车产业中处于核心地位的汽车销售服务业，其发展关系到后续相 关产业的发展，并且对其他产业带动作用明显。汽车维修服务行业不仅增加地区 对汽车零配件维修工具检测工具的需求，尤其是增加对电子器配润 比为，汽车后市场已成为名副其实的黄金市场......”。

3、“.....汽车销量和汽车保有量 的发展，才能够推动整个汽车市场的发展，为二手车汽车后市场带来市 场空间和容量 二手车市场与新车销售市场的发展既相互促进，又能此消彼长。新车的推 出能够加快消费者升级换代的速度，为二手车交易带来机会。但二手车市 项目总论 项目概况 由深圳市建筑设计研究总院编制的深业泰富汽车物流产业园规划可行性研 究已确定了本项目前期的总体定位和规划方案，本次工作的目标是在此基础上 验证本项目在经济上的可行性 作为深圳发源地之的清水河片区，深圳政府明确提出了高起点大手笔 现代化的改造方针......”。

4、“.....由于该片区 拥有良好的物流基础和完备的汽车流通业发展基础，交通便利，是关内不可多得 价值洼地。 深业泰富正是在这样宏观的产业背景下选择构建汽车物流产业园来实现这 宏伟目标。本项目规划占地面积万平方米，总建筑面积万平方米， 容积率为。项目集设计研发汽车物流配送零配件供应展示交易总部 办公信息平台商务会议购物娱乐于体，功能分区包括汽车企业总部大厦 汽车博览及服务中心汽车物流及用品分拨中心汽车零配件配送中心汽车研 发设计中心汽车展示交易中心......”。

5、“.....汽车市场规模较大，但布局分 散零乱，处于无序发展的状态。这不仅与我市汽车销售行业的发展不相适应，也 与深圳市经济发展不相协调。深业泰富汽车物流产业园建成后，经营面积将达到 万平方米，将会成为罗湖乃至深圳市规模较大功能齐全现代化人性化 的汽车交易市场。该项目的实施运营，将弥补深圳市缺乏大型化集聚型汽车销 售市场的空白，而且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广 大的消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在起，形成集 团化的经营优势......”。

6、“.....并建立完善成熟的经营 格局，实现政府厂商消费者市场经营者真正意义上的四赢。 有利于实现区内的产业升级和转型，提升清水河区域的整体形 象 ‡随着深圳特区经济的飞速发展，清水河仓库区的仓储功能逐渐弱化，现 有的货代运输仓储功能已经不能满足城市的快速发展和深圳市产业 结构转型带来的挑战，清水河片区面临单位面积土地投入产出效益低 下土地利用率低环境及道路状况落后等系列问题。 ‡为了顺应片区的发展趋势，笋岗清水河物流园区相关管理部门对园区 的功能定位进行了调整，编制了笋岗清水河物流园区功能调整研究 报告。笋岗清水河物流园区调整后的功能定位为 以信息化为基础，以建设现代化国际大宗商品展示采购交易市场 物流总部基地和现代物流配送基地为重点......”。

7、“.....不断提车博览及服务中心万平方米 其汽车物流及用品分拨中心万平方米 中汽车零配件配送中心万平方米 汽车研发设计中心万平方米 汽车展示交易中心万平方米 容积率 建筑覆盖率 绿地率 配建停车位个 深业泰富汽车物流产业园的发展目标是以现有万平米土地为龙头和 核心区域，借力汽车服务业，通过资源整合政策引导和政府扶持，建立个真 正的可行的具有规模效益的国内流世界领先的汽车物流产业园项目。 项目名称 深业泰富汽车物流产业园规划可行性研究 项目开发方 本项目开发方为深业泰富物流集团股份有限公司 承担项目经济可行性研究工作的单位受 委托单位戴德梁行房地产顾问深圳有限公司。 单位地址深圳市罗湖区地王大厦室......”。

8、“.....在汽车产业的利润中，制造业仅占，流通及售后服 务领域占。而流通及售后服务包括售前售中及售后服务各方面的内 容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容 驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等......”。

9、“.....国家大力扶持和促进汽车行业发展的具体表 现，对本项目而言是重大的政策利好。 为应对国际金融危机的影响，落实保增长扩内需调结构的总体要求， 稳定汽车消费，加快结构调整，增强自主创新能力，推动产业升级，促进我国汽 车产业持续健康稳定发展，政府特制定汽车产业调整和振兴规划，作为 汽车产业综合性应对措施的行动方案。 产业调整和振兴的主要任务 培育汽车消费市场 遏制汽车产销下滑势头，确保年稳定增长。调整和出台鼓励汽车消 费恢复市场信心的政策措施。 推进汽车产业重组鼓励大型汽车企业在全国范 围内实施兼并重组。 支持企业自主创新以企业为主体，加强 产品开发能力建设。 实施技术改造专项支持汽车产业技术进步和结构调整......”。