1、“.....提出了城市化建设目标在 年把广西的南宁柳州建设成为特大城市，城市人口分别达到万和 单位万元万，相当于南宁市每年的人口机械净增长约为万人。城市化的加速发 展，使南宁市中低价位的商品房需求增大，为南宁楼市的健康发展提供了极 大的商机......”。

2、“.....邕宁武鸣两县人口分别占南宁市总人口的和 主要的五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口的其 次是新城区，占全市总人口的而江南区永屋拆迁补偿公房拆迁补偿指导价单位元平方米 结构用途级别 框架砖混砖木简易 住宅 办公用房 旅馆 工业用房 铺面 级 二级 三级 四级 五级 说明以上价格仅适用于国有划拨土地上的房屋拆迁补偿 有关补助费和停产业补偿指导价格 类别项目费用标准 搬 迁 补 助 费 住宅搬迁费按房屋建筑面积每平方米每次元标准 非住宅搬迁费按房屋建筑面积每平方米每次元补助以实 际搬迁的货物和设备拆装及运输的市场价格 费用标准 搬迁误工费每户元次 南宁苹果园项目可行性研究报告 项目发展时机研究 经济发展因素 南宁市地理位置概述 本项目所在城市南宁，简称邕......”。

3、“.....是全自 治区政治经济科技文化教育信息和金融的中心。 南宁地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽， 终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源农副产品资源土特产资 源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。 南宁地理位置优越，处于我国华南西南和东南亚经济圈的结合部，是 环北部湾沿岸的重要经济中心。南宁东邻粤港澳，南临北部湾，背靠云 贵川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市，具有沿江沿线 沿边沿海的四沿优势。 南宁市区距钦州港防城港北海港分别是公里公里和 公里，是云化，经济运行质量不断提高，固定资产投资完成亿元。城乡居民收入稳定 增长，人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为元，比上 年增加元农民人均纯收入为元，增加元。城镇和农村人均 居住面积分别达到平方米和平方米以政府工作报告为准 年开始......”。

4、“..... 主要预期目标国内生产总值增长左右，其中，第产业增长， 第二产业增长，第三产业增长财政总收入增长全社会固定资产 投资增长左右实际利用外资增长，全市外贸出口增长社会消费 品零售总额增长城镇居民人均可支配收入增加元，农民人均纯收入增 加元。以上数据摘自年政府工作报告 表南宁市近十年国内生产总值 按当年价格计算单位万元 年份国内生产总值第产业第二产业 第三产 业工业建筑业 年 年 年 年 年年 年 年 年 年 年 数据表明南宁市国民经济和社会发展处在经济发展周期的上升期，经济指 数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业固定资产投资增长 迅速。 人口因素 南宁是个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个少数民族 自治区中唯兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首府城市......”。

5、“.....年，全市壮族人口有 人，汉族人口有人，分别占全市总人口的和。南宁 贵川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这经济区域的结合部，是人流物流信息流的汇流中 心。 南宁距中越边境的东兴市凭祥市分别为公里和公里，毗邻南 宁的个县市与越南接壤，陆地边境线长公里，对发展边境贸易 十分有利。南宁凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城 市的依托作用，对华南西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚 各国发挥着中国前沿城市的开放作用。 南宁市近两年经济发展情况及态势 房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。经济发展水平是房地产 开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地 产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期收入与消费固定 资产投资水平住宅产业化商品化等。 年......”。

6、“.....增长。其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，年增 长第三产业增加值亿元，年增长。二三产业在 国民经济总量中所占的比重分别是，第三产业的兴旺 发达，充分体现了首府城市的经济特色。数据来源南宁统计年鉴 年，南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国 内生产总值达亿元，比上年增长，高于全国和广西的平均水平， 其中，第产业达亿元，增长第二产业达亿元，增 长第三产业达亿元，增长。产业结构进步优，但由于地域的原因，南宁白话和广东话在语调上还 是有些区别。 南宁的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑，与广东 口味极为相似南宁市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶壮族糍粑瑶 族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情南宁市具有地 方特色的风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆鹅餐馆等 这些以珍奇精美取胜的食肆......”。

7、“..... 有粉面糕饼甜品油炸酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。 而南宁人对食的追求并不亚于以食在广州著称的广州人，他们往往 会家大小或与亲朋好友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。 通过重点考察南宁市民的语言饮食习惯，可以发现，南宁人与广东人 在生活习惯方面较为相似，而且南宁人普遍接受广东的生活模式，承认广东 与其地区相比，具有定的先进性，以缩小南宁市与国内先进城市差距作为 城市发展目标。 政策与法律因素 国家及南宁市房地产相关政策法规 年月房地产法律法规对房地产的影响 年月日建设部下发了关于规范房地产开发企业开发建设行为 的通知，目的为加强对房地产开发项目的管理，确保工程质量，保护购房 者的利益。 年月日建设部出台了住宅室内装饰修理管理办法，原因 在于毛坯房在家户的住宅装修暴露出许多问题......”。

8、“.....进步放宽外地人落户南宁的条件。 年由南宁市政府印发了南宁市城市房屋拆迁评估管理规定试行 将于年月日起施行。该规定规定了房屋拆迁评估方法，并制 定了公房私房杂物房部分附属物装修的拆迁补偿报导价，及搬迁补 助和停产停业补偿指导价。 自治区人民政府办公厅下发文件关于做好农民进城务工就业管理和服 务工作的通知，通知明确提出了农民进城务工，待遇等同居民的新 规定。 年月日国务院总理温家宝签署第号国务院令，公布物业 管理条例，条例自年月日施行。条例包括总则业主及业主大会 前期物业管理物业管理服务物业的使用与维护法律责任附则。年月日，央行发布关于进步加强房地产信贷业务管理的 通知，通知中指出，加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭 购买住房的需要，并明确指出，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房 的个人发放个人贷款......”。

9、“.....首 付款比例仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房诉，应适 当提高首付比例。 私房拆迁补偿指导价单位元平方米 结构 用途级别 框架砖混砖木简易 住宅 旅社 办公 级 二级 三级 四级 五级 铺面 级 二级 三级 四级 五级 说明以上价格仅适用于国有划拨土地上的房建筑物性能经济纠纷增多消费者合法权益不易保障 装修施工扰民等，并存在偷漏国家税费的现象。 年月日建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源 监察部国家工商行政管理总局七部下发了关于整顿和规范房地产市场秩 序的通知目的规范房地产的管理，活跃房地产市场，使房地产市场既活跃 又有秩序，切实保障购房者的权益。 年月日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖出让 国有土地使用权的规定，规定共条......”。