1、“.....解决民生问题，建设服务型政府，构建社会主义和谐社会，具有十分重要的意义。 二项目建设必要性 随着市经济和社会的快速发展，社会福利服务方面的工作已显得 尤为突出，而我市在这方面的工作明显滞后。 项目建设有利于改善我区社会养老服务业设施条件。 从市社会福利设施的现状看目前，市城区范围正在向周边 扩展，常住人口正在不断增多，进步增强城区服务功能，更好地为广 大市民服务尤为重要。 区现有养老床位张，主要分布在乡镇敬老院，服务对象多数 是五保老人，对社会老人开放的村级老年公寓仅有床位张，不能满足 社会需求。按文明城市标准，养老床位占老年人口的标准，我区还 有较大差距。虽然区现有社区家政服务社区卫生服务所老人寄 养老年人活动场所等，但都是民办或私营方式，其规模层次亟待提 高，与我市经济社会发展水平不相适应。近几年......”。

2、“.....因此，区社会福利中心的建 设无疑将改变我区社会养老服务业落后这现状，对加快全市社会福利 社会化意义十分重大。 项目建设满足国家和省有关部门的要求。 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化的意见 国办发号中提到到年，基本建成以政府举办的社会 福利机构为示范其他多种所有制形式的社会福利为骨干社区福利服 务为依托居家供养为基础的社会福利服务网络。各级政府应根据经济和社会发展的需要，逐年增加对社会福利机构的建设。 省民政厅关于加快实现社会福利化的意见民福字 号中提到各地应将社会福利机构及床位数作为社会发展的指导性指标 纳入当地国民经济和社会发展计划，在计划投资中统筹安排社会福利设 施建设项目。 本项目的建设能满镇山脉汤山仓山复式背斜南翼的汤山东仓火山岩盆 地末端，项目所在地为丘岗地貌，主要为粉土。市区地面标高黄海高 程......”。

3、“.....市区内河流纵横交错，水域宽广， 古运河由北向南穿越市区，将市区分为东西两部分。依据区域资料，场 地及其周围未发现全新活动断裂通过。市区地质系第四纪岩层，粉 红色细砂基岩，冲击土层，地基承载力般为。按地质条件 不同，区内可分为三类工程建设区，城市西北为良好工程建设区老城 区为较好工程建设区城市东南西南地区为可进行工程建设区，需进第章概述 项目概况 项目名称养生文化村 建设单位投资发展有限公司 建设地址市区镇村 项目负责人 联系电话 二项目可行性研究报告的编制依据 项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律法令法 规和政策定额标准以及有关文件规定。项目可行性研究报告的基础数 据和资料来自市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件 及经我公司调查得到的资料和信息......”。

4、“.....报告编制人员到现场进行了 认真的踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了 第手的地质地貌交通电气供给和给排水等资料后，组织专业人员 对本项目实施的必要性社会效益影响性规划方案的科学性和工程实 施过程中应注意的问题等进行了充分的论证，在此基础上形成本项目可 行性研究报告。 四主要结论 项目由来 为了深入贯彻落实科学发展观，推动社会福利事业的加快发展， 区委区政章项目建设单位概况 投资发展有限公司成立于年月日，注册资本亿 元人民币。公司位于市区镇村......”。

5、“.....公司不断研究和探索新的投资方式，依托对风险投资发展方向的把 握，力求为投资者提供高效优质的增值服务，为实现公司长期稳定 健康的发展，奠定了坚实基础并倡导以价值最大化为向导，以追求卓 越为过程，形成了团结学习创新拼搏的团队价值和诚实信任 进取成功的个人价值观。并始终执行以诚信赢得客户的真心信赖 以专业满足客户的需求意愿以稳健保障客户的长期利益以创新伴随 着客户走向辉煌的经营理念。 投资热忱欢迎来自全国各地的朋友，真诚盼望得到你们的鼓励 与支持，在互相了解，相互信任的基础上建立战略联盟，同成为商海 不朽的母舰, 第三章项目建设背景必要性及市场分析 项目建设背景 人口老龄化概念是马耳他于年首次提出的，后经联合国确认为 世界各国所接受和重视......”。

6、“.....或岁以上的老人占总人口的以上。 世纪末，我国岁以上老年人口占总人口的比例超过。按照 国际通行标准，中国人口年龄结构已开始进入老龄化阶段。年年底， 中国岁以上老年人口近亿，占总人口的比例达。十五期 间我国老龄人口将快速增长，预计到年将达到亿，约占总人口的 。随着人口老龄化的加剧，人们观念的转变，使传统的以家庭为单位的 养老向社会化养老发展，老年公寓开始逐渐兴起。 老年人口的不断增长必将带来系列的老年问题。在我市比较突出 的是以下几个方面是空巢老人多，儿女不在身边，留守家里感到空 虚冷清二是孤老单身的老人多，部分单身老人的生活得不到正常料理， 精神上缺乏慰藉三是老年人本身自然生理特点引起的患病与子女没时 间和精力照料，老年人与子女或多或少的代沟隔阂所产生精神上的压力 而感到孤独寂寞四府长期以来，倡导和发展和谐社会，关爱社会弱势群体......”。

7、“.....各级政府对社会公益事业发展的高度关 心和支持，更加激发了社会责任感。改革开放多年来，中国逐渐进入 老龄化社会，越来越多的老年人如何安享晚年已成为如今社会的重要课 题，党和国家有针对性地进行了形势多样的关怀和帮扶作为本地 有余力有良知有责任的地产企业，应该全力支持政府工作，勇于承 担社会责任和义务，回馈社会，将中华民族自古以来的爱老助老的优良 传统不断发扬光大。 为了帮助亟待帮助的老人，使他们能够老有所养，老有所依，安 定健康，颐享天年，市投资发展有限公司结合实际情况， 拟建所集养护康复托管疗养于体，提供养老服务为重点的综 合型养生文化村，以满足区日益增长的社会福利服务需求。 项目建设规模及内容本项目规划占地亩，总建筑面积，其中养老居住区建筑 面积，设臵房间间，可设床位张多功能及服务区建筑面 积，设有多功能会议厅，阅览室，棋牌室，美容理发间，厨房......”。

8、“.....室外活动区主要为垂钓门 球场健身场及景观休闲区等设施。 项目建设期 本项目建设期为年月至年月。 项目总投资估算 本项目总投资估算约为万元，其中建设投资万元建筑工 程费万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建设其 他费用万元，基本预备费万元建设期利息万元，流动资金 万元。 效益分析 随着我国人口老龄化的加快，人们生活水平的提高和观念的转变， 老年公寓的社会需求和发展潜力巨大，是夕阳工程，朝阳产业。 投资发展有限公司在此背景下建设养生文化村能认 真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范性 养老机构的政策方针，项目建成后既能够满足日益增长的社会福利要 求，又对项目所在地的社会福利事业发展起到了引导和示范作用。总而 言之，项目建设有着具有十分显著的社会效益，项目建设是必要的，也 是可行的......”。

9、“.....土地多是无偿使用的，因而不存在土地使用费用清偿的问题。另种是位于市郊的养老机 构。主要是由社会力量兴建的老年公寓。总的来说，近十几年来，随着市场 经济的发展，我国老年公寓的建设取得了长足进步，积累了很多经验，出现 了批象北京太阳城这样规模大设计先进的老年公寓。 严格意义上的老年公寓应当是为健康老人提供的专用住宅，按照老 年人生理心理特点设计的独立居住单元，内有卧室起居室浴室厨 房等，公寓内还应有配套的公共服务文化娱乐医疗设施，并配备专业 服务人员为老年居住者提供服务。 老年公寓属于社会化养老机构统管理的范畴，与敬老院不同。后者 属于国家或集体兴办的社会福利设施，收养无经济来源的孤寡老人和低 收入家庭送养的老人前者是由政府部门和社会力量所建，按照市场原则 设立和管理，面向有定经济负担能力的普通老人提供住宅服务的社会 化养老机构......”。