1、“..... 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺 利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项 目成本控制。 第二章项目建设的必要性 项目建设的背景 建设单位概况 市地产公司成立于年月，为自收自支自负盈 亏的企业化管理的事业单位，主要从事房地产开发业务。 公司总资 产万元，净资产万元。 市概况 市是省的省会，位于省南部，地处亚热带，介于 东经，北纬，坐落在 盆地中部湖两岸，是西南出海大通道上的枢纽城市，市区面积扩 大为平方公里，全市共有常住人口万。 市正在修编新轮总体规划年年，目前已 经通过省政府的审查上报国务院，新轮总体规划确定市城市 性质 是省省会，西南地区重要的交通枢纽，泛珠三角经济 圈西部重要的区域性中心城市......”。

2、“.....要成为西南地区重要的交通枢纽和产项目总用电负荷估算为,拟由市电引接两路高 压电源供电。 公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装 式变电所或户内变电所形式供电。 项目拟建地址的建设条件 地形地貌条件 地块属于丘陵地貌，山体多变，起伏较大，由于降水引起的 冲沟较多，山体最大标高为米，低洼地带最低标高为米， 高差相差米，大部分山体的坡度比较大，平均坡度，地质构 成较复杂。 项目场地东中部偏东为两个山头，高程为和 北部被半个山包占据，高程其余部分为低洼的冲沟，高程为 。 山头上植被良好，冲沟中有数个水塘和个采砂场......”。

3、“.....总用地面积约为 亩，小区总建筑面积约为万平方米。 投资估算 该项目总投资预计约为亿元，资金来源为业主自筹亿元， 银行贷款亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为 三年，年利率为，按到期还本付息方式还贷。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 效益分析 小区拆迁安置房住宅小区，是市为加快城市建设步伐， 维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的 居住环境，而确立的第批拆迁安置小区。 项目全车位个......”。

4、“.....选址符合城市总体规划要求，建 设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 本项目安置的对象是本市被拆迁居民,也包括征拆迁房屋的 农户。 根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快， 市现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求......”。

5、“..... 本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善， 解决他们的后顾之忧。 本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的 商铺物业管理用房社区管理用房小学幼儿园等，目前国内 对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条 件，本项目的建设是部竣工后可容纳 安置居民人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好 的改善，解决他们的后顾之忧。 供水 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防 系统的要求，拟从新建小区西面的路和北面的路两处市政 道路上的市政给水管上各引条水表的管道进入 地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防 用水安全。 供电 本项目总用电负荷估算为,拟由市电引接两路高 压电源供电。 公共建筑采用户内变电所形式供电......”。

6、“..... 交通运输通讯条件 本项目位于市开发区。 项目距大道约米，距 广场约公里，处于市级轴线的交通枢纽地带，距快速环 道竹溪路米，距高速路收费站约公里，本区域内交通十分便 利，处在四通八达的枢纽位置上。 综上所述，项目区交通非常便利。 片区内的程控电话宽带网已开通，通讯十分便利。 环境保护 本项目投入使用后，实施区内的生活污水生活垃圾根据国家 环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要 求。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在个月内建成， 于年月底投入使用。 主要经济指标 本项目位于市区路，总用地面积为平方 米，拟建建筑面积为平方米，居住人口规模为户约 人。 住宅平方米，文体教育平方米，商业 平方米，半地下建筑面积平方米......”。

7、“.....是构建社会 主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为 民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府 为人民办实事，履行政府责任的客观要求。 住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最 关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。 因此，建设拆迁 安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户 拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。 建 设拆迁安置住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济实用的拆迁 安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐 具有重要意义。 项目建设的市场定位 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 安置的对象是城市居民被拆迁 户,也包括征拆迁房屋的农户。 它体现了政府被拆迁人的关爱......”。

8、“.....为住宅建设 发展展示了广阔的空间，为被拆迁人通过购买高品质的拆迁安置住 房来提高生活质量增强了信心。 另方面，本项目属定向开发建设 项目，安置房屋销售对象为我市规划区内因旧区成片改造政府投 资项目的建设及政府实施土地收购储备而被拆迁的农民或居民。 市场需求分析 根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快， 个市规划区内因旧区成片改造政府投资项目的建设规模不断增大， 这些改造和建设项目所涉及到的拆迁居民和农民 国际中心 包括个国际性标准展位广场国际会议中心 保税仓库宴会餐厅等项配套服务设施。 设有大型高档会议室，提 供不同规格的展厅展，设有个国际性标准展位和个非标准 展位。 人民会堂工程 新落成的市人大会堂，是市地域性和标志性的建筑之， 也是市最高等级的会议中心和演剧场......”。

9、“..... ④公园 已建成使用的大型休闲娱乐生森林公园，总占地面积公顷。 中国商贸城 建设中的中国商贸城南临大道，东临森林公园， 北临山风景区，西临高尚住宅小区，总用地规模为平方公里。 文化艺术中心 未来将建设成为以居住为主，文化会展为辅的综合新区， 文化艺术中心作为舒展文化功能的载体，起到了极其重要的作用。 项目后面公园 占地面积亩的森林公园。 学校 北片区内现已有市中新校区北大附属实验学校等多 家学校。 另外还有六所中学和十二所小学规划待建，可以说，北 片区的教育文化氛围将相当浓厚。 省国际妇女儿童医院 省规模最大，设备最齐全的大型国际妇女儿童医院。 供水条件 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防 系统的要求......”。