1、“.....用地侧紧临滨江大道，是县城中心区主要干道，交通条件和出行情况优越。地块周边配套完善交通便利居住环境优越，休闲文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。本项目建设规模较小但基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划要求，功能定位准确。项目建设前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好建设条件。项目建成后，将大幅度提高入住居民生活居住条件有利于城乡统筹战略实施，为和谐社会构建提供积极支持和强有力保障，为进步提升区城市形象做出定贡献有利于促进体育广场周边风貌协调，美化城市核心区周边形象。因此本项目具有较好经济效益和社会效益。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景基本概况区位于市版图中心，东经，北纬之间，呈西北东南走向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县境，水上距离重庆主城区陆上。东依石柱土家族自治县，南接武隆县彭水县......”。

2、“.....北邻忠县垫江县。全县辖个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风气候，具有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体气候明显等特点。是著名旅游名城，周属巴国，曾建巴子别都，东汉和帝永元二年公元年建县，以扬名海内外，被誉为东方之乡。境内有名山洞两个级景区和国家级森林公园双桂山鬼王石刻等众多景点，年均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区龙河流域自然风情旅游区新县城旅游综合服务区三大旅游景区，年全县旅游直接收入万元。是个典型移民大县，四期移民搬迁完成后，大力加快发展经济和城市建设。十五期间在经济建设方面，国内生产总值快速增长直接推动了人均高速增长，增速均保持在以上。年间平均增幅更是达到，超过同期平均增幅。经济实力综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。在城市建设方面，区城总体规划提出了城二片区三区域四组团城市规划布局结构。近几年，为加快实施五个重庆工程，全力建设宜居......”。

3、“.....生活更方便，环境更优美，城市更具魅用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应同时城市排水问题较大。如今迎宾滨江大道已通，与县城中心连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段，未来可依托火车站发展建成宜居中心和物流集散地。向北拓展跨过正在建设长江二桥向北，发展名山街道，向东发展镇江化工工业园区之间区域。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。处于县城中心河对岸和水天坪河对岸区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展旅游业和工业，但跨江发展，交通投入较大。尤其是名山风景区以东地区，由于该地区远离城市中心，且位于原镇江镇化工工业园区，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差......”。

4、“.....该区域未来城市发展区域主要在原镇江镇场镇所在地区域。向南拓展跨过县城四环路，发展四环路以南至原汇南乡场镇沿线。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里，直接与县城中心连成遍。目前，世纪花城基础设施已全面动工，但此区域用地不多，可建成城市未来后花园。另斜南溪沟谷回填至火车遂洞口区域约平方公里，介于县城滨江大道与四环路之间，用地不大，但可美化城市，提升城市形象，有效拓展城市空间。因此，在未来年内，城市建设将强力带动整个区域经济发展和城市提升。本项目提出理由为进步提高改善人民群众生活居住条件，促进城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，城市形象得以美化。根据经济发展状况而提出本项目建设。本项目地块位于市区城滨江大道东段中心位置，距区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。项目用地在区滨江景区东端。项目用地面积平方米，东邻恒安江城号楼，南临滨江大道，西临港口休闲广场......”。

5、“.....项目建成后可近距离观看长江风景，视野开阔，观景效果极佳，是目前在县城中心区内非常珍贵非常稀缺风水宝地。本项目建成后，方面可满足市民日益增长物质文化生活需要，另方面，可提升城市环境风貌，促进城市建设提档升级。因此，该项目宏观建设背景十分利于项目推进。项目建设必要性项目建设，利于提升城市形象本项目地块在新县城滨江休闲公园规划范围内，地块位置特殊，方面紧邻滨江大道，方面处于长江港口河提之边，根据发展规划，重新科学合理建造具有城市气息标志性建筑，将使整个地块面貌焕然新项目从经济评价和社会评价分析都是可行，项目抗市场风险能力较强，由于本项目具有江景独特地段优势和竞争力，因此项目前景看好。建议严格执行国家及市房地产开发管理程序和规定，按预定计划和目标，优质高效地实施开发建设。建筑物建设顺序应配合营销策划方案进行住宅户型设计定要体现灵活性个性化......”。

6、“.....加强物业管理及物管费用落实，确保项目投入使用后能够正常使用和得到维护，以发挥更好效益，全力建设宜居，让老百姓住得更舒适，生活更方便，环境更优美，城市更具魅力，将城总体规划城二片区三区域四组团修改完善为城二片六组团城市空间布局，按照东拓西进南扩北优城市建设发展思路，以城市升级改造工程为抓手，着力实施绿化亮化净化美化四大工程，加快完善城市功能，城市四化建设取得了明显成效。区空间结构规划为更好地维护和发展特有城二片六组团城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东西北三面辐射城市格局已经形成。随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水天坪组团龙河东组团拉开，城市建成区面积由年平方公里发展到了现在平方公里，是老县城倍，城市人口达到万人，城二片六组团城市格局初步形成了。近年来，城市基础建设进行了四个方向扩展，向东拓展跨过龙河大桥向东拓展。经土地适宜性分析......”。

7、“.....以下简称本项目项目性质新建建设地址本项目位于重庆区滨江景区项目业主重庆有限公司业主地址重庆区大道号法人代表建设规模及内容总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共活动用房平方米，商业面积平方米，地下车库及设备用房平方米。项目建设工期个月总投资项目开发建设总投入万元，其中开发建设成本费用万元，运营费用万元，经营税金及附加万元，经营期利息万元，土地增值税万元。业主简介本项目业主是重庆有限公司，该公司成立于年月，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,由北京中恒讯视科技发展有限公司董事长和长源房地产开发有限公司董事长合资组建。注册资本金万元人民币，建设开发资质为二级。公司组织机构健全，下设总工办开发部财务部办公室报建部预算部等部门，是家集回收期为年，即个多月，预计年第四季度产生正现金流量，项目投资回收期较短......”。

8、“.....其建设将进步提升城市形象，促进城市建设提档升级。综合分析该项目风险较小，且有着明显社会效益经济效益和极大社会影响力。社会效益主要体现在完善所在地段规划功能提升城市形象提升市民人居质量增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。社会影响分析可以推动所在地段城市建设进程，促进周边公用设施配套完善，提升当地原有居民生活质量增加所在地区服务业就业机会项目建设，将增加对建材设备劳动力需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生工作量同时增大了对当地公用服务设施需求，但也有利于增加社会有效消费需求。项目与周边两大文化旅游区相联合将使得本项目社会效益更加明显。社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及非自愿移民安置问题可以有效解决由于项目建设得到有关部门大力支持，项目引发社会矛盾可能性不大。在项目建设期，应选择合理施工方案，加强施工现场管理......”。

9、“.....将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境绿化成果保护，认真落实环保部门要求，尽量减少对周边地区环境容量需求，避免环境因素引发社会风险。基于社会评价角度，本项目建设是可行。第十四章结论与建议结论本项目所在地作为区城港口沿线风貌协调区，北长江港口码头，南临滨江大道，西临港口休闲广场，东邻恒安江城号楼，交通条件优越。地块周边配套完善交通便利居住环境优越，商业文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。本项目建成后可以提升城市形象，将大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件有利于城乡统筹战略实施，为和谐社会构建提供积极支持和强有力保障，为进步提升城市形象做出定贡献有利于促进新城风貌协调，美化核心区周边形象有利于丰富完善滨江区域内商业内容和环境。因此......”。