1、“.....现代服务业包括了 为工业企业服务的生产性服务业。相对于工业化城市化的快速 发展，溧阳地区的生产性服务业发展还很不充分，已经成为制约 制造业发展的瓶颈。加速发展现代服务业特别是生产性服务业， 应围绕建设现代制造业基地，充分发挥出服务业在工业增长结 构调整和消费升级中的巨大作用，应努力实现制造业与服务业发 展的互动双赢。这种选择是溧阳赢得经济发展新优势的必然结 果。 加快生产性服务行业发展的主要内容之是加速发展现代 物流业。为此，常州市政府为了促进现代物流业的发展，于 年颁发了常州市现代物流发展规划，制定了常州市现代物流 业发展的优惠政策和保障措施。同时，将常州现代物流业发展功 能定位为长江三角洲区域物流中心之及江苏省现代物流中心 城市。年，溧阳市加快发展现代服务业实施纲要提出加 大物流资源整合，推动工业企业物流业务外包，培育第三方物流......”。

2、“.....推动本土物流 企业与其开展多种形式的合作，催生批具有先进理念掌握现 代物流技术的本土现代物流企业。溧阳市国民经济和社会发展 十五规划纲要中明确表明在十五期间，依托 宁杭高速公路和芜申运河两条运输主干道，逐步建设个物流园 区，三个物流中心，两个物流站，从而形成多种层次快捷准时 经济合理的社会化专业化现代物流业。 溧阳市现代物流发展规划中确定的江苏物流中心原位于 溧阳市城西，随着溧阳城市的快速发展，在溧阳城西已经没有 适合物流中心选址的位置，而本项目规划的物流中心位于溧阳市 城东，紧靠宜兴，具有良好的土地利用资源，与原选址相关约 公里，有国道相连，更重要的是现有的位置可充分利用芜申 运河的水运资源和国道的公运输装卸搬运等物流成本应尽可能 降低，因此在选择农副产品供应链结点时应充分考虑以上几种因 素的影响......”。

3、“.....既有较低的仓储成本， 又便于对溧阳主城区进行城市配送，更主要的是江苏物流中心具 有强大而便利的公水联运，可大大降低农副产品运输成本，提高 农副产品运输能力，并且在物流中心内部设有冷冻冷藏仓库，加 强农副产品仓储质量和水平。随着物流中心的建成并运作，溧阳 农副产品物流体系也将以该结点而拓展，逐步形成条完整的农 副产品供应链，全面提升溧阳现代农业水平。 目录 概述 项目提出背景 项目概况 可行性报告编制依据 可行性报告内容和范围 项目建设的必要性 促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展 促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门 建设现代港口，推动溧阳水运发展 促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投 资环境 建立农副产品物流业，发展现代农业 发展循环经济......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....弥补溧阳现有物流服务功 能不足的缺陷。 江苏物流中心具有良好的区位交通土地市场优势，可 满足钢材流通企业对钢材物流中心的选址条件。同时，在该物流 中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它 生产资料的综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺 失的现状，全面提升溧阳市的物流服务水平，可有力地推进边界 地区现代服务业制造业及城市化建设的发展。 项目概况 项目名称江苏物流中心 承办单位江苏物流有限公司 拟建地点拟建的江苏物流中心位于国道以北，芜申运 河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见附图。 可行性报告编制依据 本次规划的主要依据有 交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意 见......”。

6、“.....年月日 国家计委十五综合交通体系发展重点专项规划 国家发改委商务部交通部等九部委联合制定的关于 促进我国现代物流业发展的意见，年月 国家发改委颁布的钢铁产业发展政策，年月 江苏省现代物流业发展规划，年月 江苏省委省政府关于加快发展现代服务业的若干政 策，年月 常州市航道网规划研究 长江三角洲地区高等级航道网规划征求意见稿 常州现代物流发展规划，年 溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要 溧阳市历年统计年鉴 内河通航标准，年月 常州市江苏物流中心建设市场分析报告，年月。 可行性报告内容和范围 本可行性研究报告是对江苏物流中心项目在建设必要性 市场分析建设规模及布局经济效益等诸方面的可行性研究， 并得出结论......”。

7、“.....公用工程 组织机构和运行机制 构框架 用户层 服务层 数据层 信息系统运营机制与管理模式 信息系统建设实施方案 环保安全公用工程 给排水系统规划 给水系统 排水系统 供配电系统规划 燃气系统规划 电信系统规划 消防系统规划 环保系统规划 组织结构与运行机制 组织结构 劳动定员及培训 运行机制 项目建设进度 投资估算和资金筹措 投资估算范围 投资估算依据 项目建设投资规模估算 资金总额及资金筹措 项目用款计划 财务评价 评价依据 主要参数的确定 总成本费用估算 基础数据 总成本费用估算 经营收入和税金估算 经营收入 营业税金及附加 利润分配和借款偿还 利润分配 借款偿还 财务盈利能力及现金流量分析 财务盈利能力 现金流量分析 盈亏平衡点分析 项目财务敏感性分析 财务评价分析 经济指标......”。

8、“.....随着常州 地区现代制造业的发展与城市化进程的加快，对钢材等物资的需 求量正逐年增加，但常州地区两头在外的经济特点决定了要 增强常州生产制造企业的竞争力，迫切需要有高效低成本的钢 材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区 现代物流体系的建设。 作为常州地区的重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上的钢 材流通中心，现有的钢材交易市场在硬件设施功能布局服务 功能市场配套等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足溧 阳制造业和房地产业发展的需求。同时，现有钢材交易市场主要 位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带的实施，金三角钢材交易市 场面临着搬迁的问题。 因此......”。

9、“.....方面可以解决金三角钢材市 场的搬迁问题，满足客户对高层次物流服务的要求，另方面也 可以为溧阳的废旧金属提供展的重视，溧阳的航道等 级通航能力和覆盖面等方面的建设将得到全面的改善和提升， 其中溧阳境内的芜申运河和丹金溧漕河在十五规划中已经 被列入国家主干航道网，并且中河将从六级提升为五级，上沛河 上兴河周城河大溪河将分别从等外级河七级升为六级，戴埠 河将从七级升为五级，水运通道将全面畅通，通航能力也会大为 提升，抑制溧阳水运发展的因素之将得到有效缓解。 目前溧阳的港池码头的建设须经交通水利部门许可，但 都只是从专业技术方面进行控制，无法解决随意建设盲目建设 和低水平建设的问题，直接导致港池码头建设分散布局混乱 规模偏小技术含量低的不良现象的发生，而且造成重复投资 岸线利用的巨大浪费......”。