1、“.....舒缓随意的田园氛围烘托出种恬淡悠然的意境，可以让 游人获得种轻松惬意的感觉和体验，从而很好的满足喧嚣而忙碌的都市人暂 时遁世的心理和精神需要。 旅游资源开发定位 综上所述，该项目所拥有的观光旅游资源相对有限，但其所处的环境具有优 美自然纯洁宁静祥和的特点。因此虽然缺乏核心的旅游观光吸引物，但 自然纯洁祥和秀美的生态环境是该项目开发的重要卖点。 由于工业文明的快速发展，这样的自然环境虽然已比较珍贵，但其在北京 周边地区并不是唯的。由于观赏价值历史文化价值珍惜程度等方面的欠缺， 这种自然环境本身的旅游吸引力仍然有限，因此该项目将来的主要任务是进行休 闲项目的开发和休闲设施的 配置。 基于以上分析，该项目 所依托旅游资源的开发方向 应该是 利用温泉和优美的原生 态自然环境，为游客提供休 闲娱乐空间......”。

2、“..... 项目组成员认为如果将个方面的优势分成个级别来进行评价很明 显明显般不明显很不明显，该项目在资源方面的优势般，在市场 方面的优势很明显，在制度方面的优势明显。如下图所示。 根据以上分析发现，该项目的主要优势是市场优势，项目距离北京仅半小时 车程。因此，该项目应该是个市场依附型的休闲旅游目的地。 项目开发的劣势分析 在实地考察分析，项目组内成员研究讨论的基础上，项目组认为该项目开发 存在以下个明显的劣势 自然风光吸引半径有限 项目组对该地块自然风光进行判断所得出的结论是田园风光明显，生态环 境较高级休闲配套设施的开发。 高端住宅的营销聚集的大量人气有利于烘托项目，获得高尚人群追捧效应， 使得房地产开发与旅游业态的有效对接......”。

3、“.....为以后品牌的树立敷设道路。 通过售楼处销售内部高端人群的认购活动氛围的营造，可捆绑式的进行高尚 休闲私人俱乐部会员销售，降低项目开发成本费用，达到石二鸟之效。 第三阶段 依托核心项目地块的开发与成熟，形成对区域泛旅游休闲产业的进步整 合，通过更加私属化服务模式的提升，真正成为具有影响力和品牌扩张力的项目。 目录 前言......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 七经营模式初探三区合的组合模式 项目发展背景解读 在接触项目的过程中，我们感受到，燕郊温泉休闲度假项目的打造是次从 旅游规划到休闲规划的跨越，既不能仅以旅游的眼光看资源，也不能按照传统 旅游的套路做规划，应当跳出旅游做休闲。 我们认为项目应当成为燕郊及京东地区最具代表性和号召力的温泉主题 休闲品牌，以高端休闲产业构建为依托，形成围绕特色温泉休闲生活方式 的休闲度假旅游房地产综合品牌。 时代背景从旅游规划到休闲规划 进入世纪，的前提下有序的开 发和进行。 在保护环境的前提下，发展休闲旅游业，带动当地经济的发展，促进社区的 和谐，以达到社区生态效益和经济效益双赢的目的......”。

5、“.....在发展地方经济和社会主义新农村建设层面 具有较深远与前瞻性意义，方面可使旅游开发带动规划区的新农村建设，吸引 城市游客，获得理想的经济效益和社会效益。另方面在创建生态文明，实现地 方经济的可持续发展的道路上为燕郊地区开阔了眼光与思路。发挥当地资源优 势，通过出售环境休闲度假项目旅游开发，实现卖环境，走生态，长产业， 优结构，兴乡村，统城乡，塑形象，获效益。 二项目发展条件剖析 在进行项目策划之前，需要搞清以下几个关键性问题。 旅游资源的吸引力有多大 谁最有可能成为消费者 项目开发的优势是什么 项目开发的劣势是什么 项目开发可能会面临哪些风险 可供选择的业态形式是什么 鉴于以上问题的提出，我们主要将从项目的旅游资源市场环境项目开发 优劣势和风险项目定位业态模式整合等方面逐展开分析论述......”。

6、“.....先天优势不很明显， 出了近邻潮白河以外，并不具备其他方面的景观吸引力。因此，本项目要靠天然 条件取胜的难度很大，后天的开发塑造是该项目能否取得成功的关键。 可供挖掘的资源卖点 尽管该项目所在地的旅游资源赋存条件有限，但面对旅游开发的任务，仍然 要挖掘出些旅游资源方面的卖点。项目组成员经过讨论认为，该项目所在地仍 然有以下些旅游资源优势可供挖掘。 田园堆秀 视野开阔的平原同茂翠的田园植被结 合在起构成了幅逶迤秀美的田园画卷， 春有缤纷花开夏有浓荫生凉秋尝累累硕 果冬享暖阳映辉。这里的田园风光线条柔 和层次丰富植被苍翠，具有定的审美 价值。 河水传情 潮白河是京东第大河，这里几乎还国房地产业和旅游业发展气势如虹风流尽显......”。

7、“.....另外，游乐场工农业旅游点和度 假村等人造景区开发如雨后春笋。方面是的主题公园等景区资不抵债， 方面是经营良好的投资人迅速实现赢利赚得盆满钵溢方面是地产商人手捧万 金无处投资，方面是数以万计的景区养在深闺待人识。机遇与危险并存。 因此，应当认清形势与掌握自己企业的核心竞争力，进行有目的地投资和多 元化。在这个时代快速壮大自己企业的规模和实力，同时应避免开发陷阱。光华 卓策认为针对目前企业投资景区式地产开发的决策疑虑和操作困惑，从政策解 读供需对接风险规避规划制定管理模式宣传推介赢利分析提供条 龙的指导，为多元化的母公司提供决策支持和参考，形成旅游开发与地产开发的 有机对接。 二环境背景从区位优势到市场机会 燕郊地理位置得天独厚，位于环京津环渤海经济圈核心，与北京仅河之 隔......”。

8、“.....距空港首都机场公里，距海港天津港 公里，可承东启西经纬南北，提供融入京津俯仰全国接轨世界的绝佳平台。 从六环到七环，从三河到京东，燕郊已在北京的国际化背景下被多次提到建 设北京新七环规划报告中。 燕郊紧邻的北京这个大市场周边类似温泉的休闲度假项目有几十家，诸如九 华山庄小汤山等，但是这些项目都存在产品老化理念陈旧的问题，这些为燕 郊温泉休闲度假项目提供了很好地发展契机。 三项目背景从观光到休闲体验 首先，本项目面向开发商的建设落地的实际需求。在策划规划中，应从实现 项目未来发展终极愿景和实际操作的角度，实事求是，因此我们认为还是要立足 实际开发的角度，提出项目未来发展的终极愿景与实际操作的具体方式。 其次，本项目要考虑到在政府层面的影响力和示范效应。在符合国家对于旅 游开发度假区打造要求的基础上，满足当地发展和居民利侧重......”。

9、“.....应为多主题的方案整 合，为项目未来发展预留有定的规划设计空间。经项目组人员头脑风暴的发散 思维后，总结归纳出如下几种主题模式可供参考。 山水生态养生模式 充分结合地形地貌，引入温泉森林浴场天然氧吧户外瑜珈训练 花田芳香香薰养生理念，结合自然山水和原生态环境，构筑多种方式的养生设施 和艺术景观小镇 休闲农业园模式 围绕核心项目提升农业种植结构，从景观性体验性休闲性角度策划产品， 定位高新农业示范景观农业体验创意农业休闲的系列。同时，将太空植物 有机绿色农业设施农业特色农庄等产品作为卖点，前期投入不大，但是能够 起到很好的带动效应。 乡间绿色会都模式 北京的九华山庄和怡生园会都等都是这个模式，重点拓展商务和政府公务会 议会展经济，围绕商务活动集会团体性接待形成对应的配套服务项目......”。