1、“.....山东省最大的峡山水库常年储水亿立方米 开发区配水厂曰供水万立方米，入户水压。 供电开发区电力来自居全国第二位的山东电网。装机总容量万千 瓦，年发电量亿千瓦时。区内有两座千伏万千伏的变电站，电 力供应充足。 供热开发区热力公司实行集中供热，可满足用户生产生活需求。 通讯潍坊已形成有线无线现代化立体电信网络电话交换机总容量 万门开发区装机容量万门，信息联络畅通。 厂房开发区内建有通用厂房，客商可根据生产需要租用购臵或自行建造。 商住开发区已建成各种档次的住宅别墅写字楼多万平方米，可供 投资者购臵或租用......”。

2、“..... 区内生产经营生活方便，社会秩序良好。 高新区作为年月建立的开发区，大多数配套设施尚属于规划建设中， 目前的配套情况暂时只能满足区内居民的基本生活需求，而配套设施的不齐全是现阶段高新区房地产特别是住宅存在的主要销售抗性问题。 三潍坊市宏观经济环境分析 潍坊分析 分布图 总 量 比 例 亿元 增长率 从依据近年统计数据制成的图表中，我们可以看出潍坊市增长线贵稳 定，并且始终保持着增长的趋势，特别是近三年增长速度开始加速。 通过的增长可以看出，稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好 的经济环境，并且空间，开发区将成为 潍坊市房地产市场的焦点。 在潍坊的三区中潍城区的中高档楼盘数量最少。该区域楼盘规模小且分散， 大部分为原有的旧村改造，楼盘品质较低......”。

3、“..... 销售价格对比分析 根据调研情况看，潍城区房价最低，位于开发区和奎文区交接处的房价最高， 与城市的发展方向相致，目前此区域整体均价最高约为元平方米，主要 是因为这个区域分布的楼盘以高层小高层为主，住宅品质都较高，同时区域环 境及未来发展前景也提升了该区域的销售均价。 第章宏观环境分析 城市概况 潍坊市概况 潍坊地处山东半岛中心，东临青岛烟台市，西接淄博东营市，南连临沂 日照市，北濒渤海莱州湾，是环渤海经济圈前沿的重要城市。辖奎文潍城坊 子寒亭开发区区，以及青州诸城寿光安丘昌邑高密市县级 和昌乐临朐县。总面积万平方公里，总人口万，面积和人口均约 占山东省十分之。年潍坊市完成生产总值亿元，综合经济实力位 居山东省前列。 地域文化 潍坊是座历史悠久的文化古城，是齐鲁文化发祥地之......”。

4、“.....除了各个历史时期的文 化遗存和人文景观外，风筝年画剪纸泥塑布玩具刺绣嵌银漆器民 间烟火等民间工艺丰富多彩，还有多姿多彩的乡风民俗，构成当地独特的民族民 间文化。改革开放后潍坊举办国际风筝节，对民族民间文化加以开发利用，展示 了潍坊的城市文化形象。有形文物同无形文化互相依存互相烘托，共同形成了潍 坊城市的浓厚的文化积淀。 城市建设 年潍坊市共完成城市建设总投资亿元，其中中心城市亿元，是 近年来城市建设规模最大投入最多的年，高速度高标准建成了大批重点 工程项目。 中心市区高标准新改扩建北海路健康街宝通街西环路机场路潍州 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,路青年路和平路等城市主干道条，总长度公里总面积万平方 极参与推动物 流业成长，提高现有商业服务项目业设施水平面......”。

5、“.....行政商务中心，以及 高级工程师文化娱乐场所商务会展中心。 东南组团高新区位于新华路以东，东外环以西，北外环以南，该项 组团应积极参与接纳市级公共建设项目，加快生活服务设施建设水平面，发展成 现代化园林式住区。 出口加工组团将围绕出口加工区建设产业集群。 各区域规划概况 区域经济发展状况 潍城奎文高新 单 位 亿 元 单 位 区生产总值 增长率 表年三区区生产总值及增长率 潍城奎文高新 单 位 亿 元 单 位 区社会固定资产投资增长率 表年三区区社会固定资产投资及增长率 从表可以看出，高新区的区域经济实力要远高于其它两区......”。

6、“.....说明高新区的市场发展潜力巨大，本区域日 后的房地产建设将会有大幅度的增加，市场竞争将会日趋激烈。 区域内城市配套完善程度 潍城及奎文区为潍坊市老城区，区内城市生活配套完善，能够满足生活及工 作需要，其中潍城区为老商业中心，批发物流配套发达奎文为新商业中心，写 字楼酒店大型购物广场主要集中在此。以下，重点对高新区配套设施进行介 绍。高新区 海运开发区周围公里范围内有青岛烟台日照等国际客货港口， 可直达世界各地潍坊市的万吨级泊位港口即将投入运营。 公路潍坊公路以通车里程多路面等级高闻名全国。济南至青岛潍坊 至莱阳高速公路横贯开发区，并在开发区内设有互通立交式出入口东到青岛 烟台，西至济南分别只需分钟分钟和分钟......”。

7、“.....道路绿化万平方米，建成了滨海项目区三横五纵条道路，总长度 公里，形成了起步区路网框架。其中，北海路东风街分别被评为全国全 省市政金杯示范工程，人民广场北海路和安顺路绿化工程分别荣获山东 省园林绿化优质工程奖。目前，潍坊市城市建设在质量和档次上实现了质的飞 跃。 城市人口 潍坊为地级市，辖区县代管市。市区人口万。 单位万人 ， ， ， ， 岁以下岁岁岁以上 图示潍坊市年各年龄人群分布图 十五时期是潍坊城市化和城市现代化进入加快发展的关键时期。到 年，全市城市化水平将达到，中心市区人口规模达到万人，届时， 住宅刚性需求将是现在的倍，市场对房地产项目的消化能力进步加强。 二城市规划分析 城市发展规划 现状年底，建成区面积平方公里，人口万。 近期年年，建成区面积平方公里，人口达到万。 远期年年，建成区面积平方公里......”。

8、“..... 城市性质 潍坊的城市性质定位为以高新技术产业为主导，工业，商贸，旅游全面发展的现代化国际风筝城。 具体分为两中心两基地枢纽三个部分，两中心即世界风筝文 化传播交流中心，半岛地区重要商贸物流中心两基地即以海洋化工动力 机械纺织和高新技术为基础的现代制造业基地，高级职业技术教育为特色的文 化教育产业基地枢纽即联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。 城市布局及区域职能 潍坊市整体布局 潍坊中心城总体布局心环轴廊。 心，即四月河路北宫街北海路健康街所围合的城市核心区 环，即长松路玄武街潍县路宝通街组成的城市快速交通环 轴，即由北海路为主的交通发展轴。 廊，即由白浪河虞河两侧绿化带及两河间休闲绿地构成的生态绿化廊 道。 潍坊市中心城区职能各异 中心城区包括长松组团中心组团东南组团和出口加工组团共四个组团......”。

9、“.....将积， 同时因为缺乏有规模有实力的品牌地产商，潍坊的楼盘开发呈现散乱小的开 发布局特点，与国内些发达城市的房地产开发存在较大差距。 年年潍坊房地产市场驶入飞速发展的快车道，住宅市场供应量快 速增长，新楼盘不断涌现，价格也有大幅度的上涨。同时楼盘品质不断提升，并 有部分大盘品牌楼盘出现，潍坊房地产开发水平不断提高。但与房地产市场发 展比较成熟的城市相比还有些不足之处，如产品品质有待提高，户型设计不够 人性化等。 从年实施住房货币化分配以来，潍坊市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的。以市中心为例，据统计，年上半年的房价增长情况 如下图 单位年 单 位元 单 位 价格 增长率 随着潍坊市经济的快速的发展，城市居民收入水平提高......”。