1、“..... 二城中村改造的必要性 随着城乡居民生活水平的不断提高，广大群众对住房环境都有 了新的要求。 为响应党中央国务院关于加快社会主义新农村建设 步伐的号召，贯彻县委县政府的战略方针和十二五发展规划，改善城市居民的住房环境，把阁南村改造成个整洁文明 卫生美丽舒适的居民住宅区，经过两委和群众代表实地考察 多方调查充分论证科学研究后，拟首先进行淇河佳苑周转房的 开发建设。 首先，改造城中村是推进城市化进程的追切需要。 城市对周边地区有较强的主导作用和聚集力辐射力。 也是现 代文明向广大农村辐射的源头。 城市化水平代表了个地区和国家 的综合实力，是社会发达进步的重要标志。 推进城市化建设要求农 村剩余劳动力尽快实现向城市转移。 如果农民仅仅实现地域转移。 而没有实现户籍组织和管理体制思想观念以及生活方式等的更 新，就不是真正意义上的城市化......”。

2、“.....城乡建设和管理就难以适应经济发展和居民生活水平的提高。 其次，改造城中村是建设社会主义新农村营造良好发展 环境的迫切需要。 现代化城市必须要求是物质文明和精神文明高度发达城市功 能齐全省个畜牧强县之首。 旅游资源丰富。 境内有国家 级景区中华第古军校云梦山战国军庠和古灵山景区，以及华夏 第园林淇园等数不胜数的殷商文化遗址。 年，预计全县生产总值完成亿元，人均达到 万元以上，十五期间年均增长。 全社会固定资产投资达 到亿元，社会消费品零售总额达到亿元，城镇居民人均可支配收入达到万元，农民人均纯收入达到元，财政般预算收入 完成亿元,十五期间，全县财政收入年均增幅达。 十五期间全县财政累计投入社会保障资金亿元，年均增长 ......”。

3、“.....成立于年月,注册资金 万元，公司住址位于县城国道北段原粮食局面粉厂，公司 主要经营范围为房地产开发经营销售等业务。 公司下设五部 室，即财务部工程部开发部物业部销售部和办公室， 现有员工余人，其中拥有众多中高级职称技术人员和大学本 科专科人才，具有雄厚的资金实力和专业化的项目开发管理能 力，有支锐意进取充满朝气富有创造力的团队，先后开发了 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,朝歌华府和新疆锦绣华府等优质工程，在年被 房管筑面积平方米。 主要建设内容包括住宅楼商 住楼及其配套系统即给排水电气采暖通风消防安全和室 外的硬化绿化亮化围墙等工程建设。 投资估算与经济效益 项目总投资万元，资金来源全部由项目开发商自筹解决。 项目建成出售后共年......”。

4、“..... 四主要技术经济指标主要技术经济指标表 序号项目名称单位指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 居住户数户 住宅套数 建设总投资万元 平方米建设投资元平方米 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 近年来，随着城市化进程的加快，原来老城区中的村庄已经随 着城市化的进程发展成为城中村，这严重制约了城区的发展。 为了进步推进城市化进程，人民政府在今年的政府工作报告中明 确提出要加大旧城改造力度，全面掀起城中村改造高潮。 国 民经济和社会发展十二五规划纲要也提出了利用现代城市发展理 念，科学合理地改造旧城，改善整体环境，提高居民的生活质量， 创造古朴现代生态舒适的人居环境，到年，按照城市新型 社区标准要求，全部完成城中村改造任务......”。

5、“.....为推进城中村改造提供了政策依据。 阁南村为加快推进本村的城中村改造进程，拟先期建设周转房。 淇河 佳苑小区项目正是在这环境和背景下提评为房地产开发优秀企业。 朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与动力源房地产 开发有限公司沟通协商，签定了朝歌街道办事处阁南村周转房 项目建设合作协议书。 根据该协议，本项目由动力源房地产开 发有限公司独立开发经营。 二研究工作的依据和范围 研究工作的依据 中华人民共和国建筑法 县城控制性详细规划 河南省城中村改造指导意见 淇政号文人民政府政府印发城中村改造若 干规定的通知 朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书 城市居住区规划规范 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 住宅设计规范 建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定 项目单位提供的其它基础资料......”。

6、“.....通过对项目建设背景必要性 建设场址工程技术方案项目的组织管理项目实施计划环境保护消防与公共安全投资估算与经济评价等方面进行综合研究 和分析，重点研究和论述项目建设的必要性建设方案投资估算 和经济评价，以便为项目的投资建设，提供可靠的决策依据。 三项目概况 项目建设的主要内容和规模 淇河付佳苑小区建设项目阁南村城中村改造周转房，规划建 设用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米其中平方米以下户型平方米，占 ，商业建新型社区。 通过社区优质服务优质管理全面提 升新型市民的整体素质，把我们的城市提升到个更新更高的层 次，使城市的经济社会得到更快更好的发展。 因此，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。 第三章建设规模与建设内容 建设规模 本项目根据县城控制性详细规划要求......”。

7、“.....确定本项目建设规模为 规划总用地。 总建筑面积。 其中住宅建筑面积其中平方米以下户型 平方米，占。 商业建筑面积。 二建设内容 商住建筑该项目拟建住宅楼和商住楼栋，其中沿淇河 路为栋层的商业楼，栋层的住宅楼，栋为层住宅 楼。 公共建筑门卫物业管理室等配套建筑 市政道路围墙院面硬化大门 绿化小区建设绿地和绿化带 地下车库地上车位等。 第四章场址与建设条件 建设场址和项目用地 本项目位于县城淇河路南端路东,桃园路北。 项目区域隶属朝 歌街道办事处管辖，属阁南村。 目前，项目规划范围内共有村民住户约户，需要拆迁的地 上建筑物面积约平方米。 根据县城控制性详细规划，项目所用地块为商住用地， 符合城镇规划要求。 目前,地块性质为集体所有制土地。 根据双方协议，阁南村民 委员会负责将该地块转为国有划拨土地......”。

8、“.....四季分明，春季风多雨少，夏季 旱涝不均，秋季帝都和春 秋时期卫国国都，是河南省首批历史文化名城。 因有北方漓江之称的 淇河流经与此而闻名，具有多年的文明史，是华夏文明的主要发 祥地之。 这里人杰地灵，英才辈出。 被孔子誉为殷有三仁的箕 子微子比干，纵横家军事家教育家鬼谷子，刺秦义士荆轲等 都出自这片古老的土地。 林姓卫姓康姓商姓殷姓以及韩国康氏琴氏等姓氏均起源于此，是中华民族姓氏的重要发源地。 物华天宝，资源丰富。 盛产小麦玉米花生核桃花椒等 优质农副产品。 淇河鲫鱼缠丝鸭蛋无核枣被誉为淇河三珍， 曾为历代宫廷贡品。 铁铜锡煤白云岩花岗岩木鱼石玄 武岩等矿产资源储量大品位高，具有巨大的开发价值。 产业优势明显，发展潜力巨大。 工业经济基础较好，发展迅猛......”。

9、“.....汽车及零部件产业异军突起，成为新的产业 集群。 农业产业化程度较高，畜牧业发展势头强劲。 培育出大用永 达永昌等批国家级农业产业化龙头企业，拥有年出栏家禽亿多 只生猪多万头存栏奶牛达到万多头，奶产量突破万吨。 畜产品加工能力进步提高。 年加工熟食能力达到万吨，出口熟食 吨，居全国同行业前十名。 永达商标被认定为中国驰名商 标。 全县人均牧业产值肉蛋产量三项指标综合评定排序连续 年居全省第，是河南省重要的瘦肉型猪商品肉鸡出口基地，综合 实力位居量集中，冬季寒冷少雪。 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 全年无霜期天 年平均降水量年最大降水量 平均相对湿度 年平均日照时数 日照率 主导风向西北风 年平均风速 工程地质水文地质 本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标 准值为......”。