1、“.....研究 本项目开发经营的可行方式并对本项目进行投资分析和风险分析。 三可行性研究报告编制依据 项目地形图及其设计范围 国家及宜昌市颁布的相关法律法规政策 宜昌市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 宜昌市年国民经济和社会发展统计公报 宜昌市城市总体规划大纲年 夷陵区的经济和社会发展规划 宜昌市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家所规定的经济参数和指标 四项目主要经济技术指标以最后批准为准 项目指标总量 总用地面积， 总建筑面积， 其中国际会展中心公建，万平米为会议中心 国宾馆公建， ， 小高层， 别墅， 容积率 建筑密度 绿化率 五项目研究结论 本项目属宜昌市重点招商引资开发项目......”。

2、“.....建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通 过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件 具备。针对商品房升级换代的需求，住宅建设由低档走向高档的发展 趋势和宜昌市已有大部分收入较高的消费群体，住宅用地部分规划 为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销 路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率 较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔， 投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资的好项 目。另外，由于本项目的投资回报段两路段综合改造发展大道扩建工程沙河 污水处理厂等工程顺利完工，临江溪污水处理厂黄家湾垃圾 处理厂商业步行街拆迁工程等项目进展顺利......”。

3、“.....在三峡工程投资逐年下降和国家 控制投资规模的双重影响下，宜昌市从实际出发，坚定不移地 抓招商引资和项目建设，促进了市县属投资持续快速增长。 服务业稳中有升。旅游业呈现出快速增长的好势头，夷陵秭 归三峡大坝全市旅行社接待游客分别突破百万人次。消费 需求稳中趋旺，银行信贷资产质量进步提高，不良资产余额 和占比实现双降。 目录 第章项目总论 项目概况 二报告编制的目的 三报告编制的依据 四项目主要经济技术指标 五项目研究结论 第二章项目开发经营环境分析 第部分城市经济境 第二部分城市地产境 第三章项目周边物业市场调查分析 项目区域定位发展分析 二项目区域房地产发展趋势分析 三项目周边主要楼盘分析 第四章项目开发经营优势点与机会点分析 项目开发经营机会形成模式 二项目地块地产因子分析 三项目地块分析 核准通过......”。

4、“..... 未经允许，请勿外传, 第五章项目定位分析 项目所具备的地产因子 二项目市场定位 三项目目标客户定位 四项目价格定位部大开发 战略等机遇，实施城市西进安居夷陵战略，夷陵区逐渐成为宜昌 市的旅游休闲娱乐区居民生态居住区现代商贸物流区。而随着宜昌主干道发展大道的兴建和扩建，夷陵区融入宜昌市中 心城区的步伐也在不断加快，个充满希望的宜昌市新中心区，个山 水与文化并重的古老而年轻的城区，崛起在宜昌城市上风上水的西部。 项目简介 项目地块位于夷陵区的东北角，紧临总投资亿元正在扩建的 发展大道上全长公里，路宽米，双向六车道，沥青混凝土 路面，为城市级主干道。所在区域自然环境优美，交通顺畅配套 设施齐全，距汉宜高速公路处仅米距宜昌火车站约分钟的 车程离三峡机场和世界著名的三峡坝区约多公里的里程。三峡 国际会展中心更是占据了风景独好的宜昌市的绝版位臵......”。

5、“.....背靠梅子湖，这个湖是运河的过道 调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。整个建筑 将在充分保留原始地块原生态的前提之下，依山而建自然排列，并 与周边环境形成了个风景优美生态健康的高尚生活圈，是宜昌市 最后个绝佳居住领地。以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之 灵性，培养豁达之胸怀，成为宜昌市甚至全中国山水豪宅的典范。 三峡国际会展中心项目暂定总占地面积约亩，总建筑面 积约万平方米，总投资近亿元。本项目由国际会展中心五 星级国宾馆城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团 块构成，建成后的三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假 住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体的高档次多功能综合性的商务和居住中心，将成为宜昌市湖北省标志性高档建筑组 团。必将为宜昌市的经济发展起到积极的推动作用，同时为宜昌市将 来升为省级城市奠定了坚实的基础......”。

6、“.....亦是项目开发成功的基础， 通过系统的研究，可依据宜昌市房地产市场的特征决定市场定位，可 依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算 项目实际的开发成本......”。

7、“..... 夷陵区与市中心区的距离在拉近，两者互融步伐加快成为城市发展的必 然趋势。这既为夷陵区经济发展带来了历史性的机遇，也为夷陵区的城 市建设注入了新的强劲动力。夷陵区梅子湖因有大量白鹭栖息，拟改 名为白鹭湖有着美丽如画的山水风光，得天独厚的自然资源。夷陵 区充分利用这些条件，注重人与自然的和谐相处，注重环境的营造，抓 住机遇，大力发展旅游商贸服务等第三产业，有力改善了城市环境， 大大提升了城市品位，使该区逐渐成为了宜昌市个高档的办公居住 的理想中心。 近年来，随着抢抓三峡工程建设对口支援国家实施江旅游船热高速船热后又新的 运输热点。 铁路运输竞争力逐步增强。 随着焦柳铁路复线工程建设和规划中的沿江铁路宜昌经万州至 重庆的干线铁路建设的付诸实施......”。

8、“.....但由于襄樊至宜昌高速公路和沪蓉高速公路的开通，也将 对铁路的客货运输带来定影响，形成激烈的竞争态势。为实现铁路 运输中的中途运输和部分长距离的客货运量的稳定与增长，必须通过 区间提速，改进技术状况，改进服务才能与公路和航空运输竞争，并 稳定中长距离的旅客和大宗物资外贸进口运输。航空运输将得到迅猛发展。 宜昌市得天独厚的资源，地理区位优势，尤其是旅游业的发展和 人们对旅途时效观念的不断更新，必将给宜昌市航空运输业带来重大 发展。航空在运输功能上主要承担旅客运输和部分附加值高体积小 重量轻时效性强的货物运输，且运输量将以较高速度增长。目前由 铁路运输承担的部分长途旅客运输将被航空运输所吸引。 管道运输将成为我市综合运输体系的新生力量。 中加合资宜昌磷矿矿肥结合工程已于年期竣工投产......”。

9、“.....管道总里程 将达多公里，年运量近万吨，此新型运输方式的出现，对改 善宜昌磷矿道路运输环境，降低成本，尤其是改善宜昌城区的过境主 干道通行条件，减少粉尘嗓声等环境污染等将产生显著的社会经济 效益，同时使宜昌的运输结构更趋完善。 二自然环境与资源分析 人文景观 宜昌市是个始于四五千年前新石器时代的古城，悠久的历史 和举世瞩目的三峡水利工程使宜昌闻名于世。长江三峡旖旎的自然风 光，百岛湖清江土家风情，巴人遗风，诗人屈原美人王昭君 圣人关羽古代名人文化遗址，三国古战场历史遗风，三峡水利枢纽人文景观等构成了宜昌旅游神奇浪漫多姿多彩的迷人画卷。宜昌的中 心城区，长江穿城而过，长江三峡风景名胜区的重点景区西陵峡口风 景区和龙盘湖风景区点缀其间，长江葛洲坝和三峡工程雄踞市内，城 市东北西三面青山环绕，树木葱茏，城南的大片森林与江汉平 原相接。目前......”。