1、“.....年月，全市 亿元，比去年同期增长，为年来最高。 三大需求继续增加 首先，消费品市场稳步发展。年全市实现社会消费品零售额 达亿元，居国内同类城市第位年月份累计消费 额达亿元，同比增幅。 其次，固定资产投资两位数增长。年达到亿元，同比 增长，在全国个副省级城市中占据第位。年月 固定资产投资累计达亿元，增幅为，其中基本建设投 资亿元，增长技术改造投资亿元，增长 房地产开发投资亿元，增长。 另外，外贸出口增加。随着市经济增长的加快，外经贸发展趋势 继续看好。据统计，年累计出口亿美元，比上年同期增长 。 城镇居民收入继续提高 年月，市城镇居民收入在去年较高增长的基础上继续增 长，居民家庭人均可支配收入累计为元，同比增长。 未来宏观经济走势 经济前景乐观 的经济发展也逐渐步入快车道，增长率达到......”。

2、“.....未来仍有高速增长的潜力 地理位置优越，属于华中重镇，对于中国中部乃至西部经济的快 速大发展起着至关重要的作用，她在中国经济版图上的位置是不可替 代的，基于此，未来的，站北以中 高端为主，而后湖则以中档为主。 需求 从消化趋势图来看，中心片区消化所占比例逐渐走低，而湖后 湖和站北区域的消化量逐年增加。 表年住宅消化比例表 片区湖后湖站北中心片区 各种物业消化 比例 中高档物业比 例 从消化比例看，大概判断各片区 客户总容量，依次为中心片区湖站北和后湖。 中高档产品的市场容量中心片区和站北居于第层次湖和 后湖居于第二层次。但从消化比率来看，湖最快，接近 项目概况 项目区位 项目位于西部的区，处于湖生态园的东南侧。南距市中 心约公里，北距市机场公里......”。

3、“..... 园区内有水域面积约平方公里，华中首家高尔夫球场洞标准 杆东方跑马场等。 当前除了些住宅小区外，基本为荒地和菜地。 人文环境 湖生态园区定位为生态旅游区，但当前基本没有相应的产业和教 育的支撑，规划中有湖公园旅游城等待建。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,周边企事业状况 湖生态园区周围有台商投资区鑫桥科技产业园等。区内有台湾 统美国百事可乐广东今日上海光明香港华丰台湾远东 香港新世界以及等批国际国内较有影响的知名企业纷纷在投资 市政设施自来水 供电 煤气 排水排污 有线电视电话网络 用地现状分析 四至 用地规模 现状分析 地块主要为农地，沿地块内现状道路两侧有高约米的水杉 树。地块东侧鱼塘将来会在规划中的污水明渠用地范围内。 目前地块平整，标高基本在。市对城区项目的最低地 面标高要求......”。

4、“.....但须依据排水现状， 最低地面标高拟定为。因此本项目需填土 以计算。 地质分析 暂时缺少。 植被分布 地块内部沿现状道路两侧为水杉树。 见现状环境图 几何性质 该地块形状基本呈梯形，南北方向长约米，东西方向宽 约米。 见下图 用地性质 地块现为预留建设用地，规划为居住用地。 规划市政 规划要点 容积率在以下 建筑密度不超过绿化率 建筑高度限高米并满足机场对建筑净空的要求 建筑退规划用地边界线距离建筑物构筑物后退周边距离道 路红线距离米，满足日照消防等要求 建筑间距为南侧建筑总高度，且满足消防要求 停车数量机动车自行车。 项目出让条件 该项目区政府口头承诺为招标项目，三通平后出让。土地价格和 付款条件暂时不能确定，尚须与政府的进步沟通。 该地块现用途为农用地，但已经获得建设用地指标......”。

5、“..... 付款条件未确定。 区 内落户。其职工工资状况如下 区企业职工的人均年工资收入 单位元年 年份平均工资元 从表中数字看，区企业职工的收入水平决定其很难成为我们的 客户。 周边配套设施 教育睿升私立学校中小学 休闲娱乐餐饮商业医疗治安消防金融邮政等配套 基本没有，依赖于各小区自行配备。 但距离本地块站路的常青花园位于机场路东侧为大型成熟社 区，配套齐全完备。内部有所幼儿园多所中小学所全日制大学工业学院所老年大学商业金融饮食交通文化医疗等齐 全，家医院大型肉菜市场超市等。 基础设施 外部交通 当前从市区到达本项目的路径有 中心片区常青路金山大道环湖路马池路环湖中路 中心片区常青路机场东侧常青花园市政路马池路环 湖中路 其中第二条路径开通公交线路路机场河丽水佳园，能 够到达本项目。 从通达性来看......”。

6、“.....但沿路有很多 楼盘拦截第二条路径经过马池路立交桥跃过机场高速路，直接到达 环湖中路。绝对距离较近，但必须经过常青花园，在马池敦的立交桥 处调头，该处环境较差，在通达性上逊于第条路径。 内部交通 目前马池路已经通车，环湖中路正在施工，且已经修建至本地块， 整个环湖中路预计明年贯通。 所以，区域内路网较为完善，但没有公共交通工具支撑。产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。 物业价格 年均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间的最为集中。相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要集中在 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区......”。

7、“.....随着土地成本提高以及中高档商品房开发量的增多，低价 位的房子在大量减少，目前房价集中在两三千元之间。而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。 二手房市场分析 二手房交易量快速放大年二手房交易量首次超过商品房现房。当然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。第三季度市二手房住宅类 价格涨势明显，均价为元，比上季度上涨了元， 涨幅达到。 市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。 辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目品类型以多层小高层为主 价格单价在元平米，个别项目在 元平米......”。

8、“.....包括二 七三阳长丰等居住组团。但目前皆为待拆迁区域，其中二七地块 亩年底将推出。 与市区关系市中心地带 生活配套完善 住宅档次以中高档以上产品为主 产品状况 产品类型以高层小高层为主 价格单价在平米，少数项目超过元 平米以上。各片区不同档次物业的供需结构及客户基本分析 说明根据我们对住宅市场的分析，认为总价在万以下为 中档产品，万为中高档产品，万以上为高端产品。 供给 中心片区的供给近年来逐渐减少 湖后湖和站北的住宅供给量不断增加 表区域住宅市场供给结构表 片区 档次占住总 供给量比 例 主流产品 档次 主流产品单 价区间中档中高档高档 湖中高档以上 ， 站北中高档 ， 后湖中档 ......”。

9、“..... 从上表的数字可以得出供应的热点区域依次为中心片区站北湖后湖 从价格分布来看，中心片区价格偏高，后湖价格普遍偏低，站 北位于较高水平，湖价格高低并存 各片区主流产品中，中心片区和湖为中高档以上物业需求的影响。 辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。 各片区特点概述 后湖 地域范围 后湖泛指京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道汉黄路以西地区，属江岸区后湖乡管辖。 与市区关系距离市区较近 距离城市主干道发展大道仅站公交路程。 生活配套较完备 住宅档次以中低档为主 片区当前居住环境较差，住宅发展以中低档起步，在市民心目中档 次不高，近期仍以中档为主......”。