1、“.....期限年，从年月年月期开盘 第二部分年月取得第块国土使用证亩，可以此做为抵押，向中 行绵阳支行申请流动资金贷款万元。 第三部分预备金沙二期的销售回款，在年底预计可沉淀约 万元亿元开盘前的资金筹划年月年月 预计在年月前支付完全部的土地款亩万元万元。 在年月期间要支付约万元的土地款和万元的前期项目启 动资金。 资金回笼计划 年预售收入亿元年预售收入亿元 年预售收入亿元年预售收入亿元 开发机构 不在绵阳当地注册项目公司或分支机构，成立芙蓉汉城项目部负责 此项目的全程开发与营销执行工作，隶属宏信公司股东会董事会总经理 领导和管理 项目部设总负责人名，由何亚川先生担任，下设七个职能部门技术 部工程预算部工程管理部销售部策划部财务部企业管理部各 职能部门的日常管理工作由项目部总负责人负责......”。

2、“.....工作向宏信公司对口职能部门报备。 项目初期，所有项目职能部门主管财务会计出纳行政助理等岗位 由宏信公司从成都总部指派人员担任，其余岗位在当地招聘雇用。 六项目分析 品牌优势政策优势地段优势环境优势文化优势旅游优势资源整 合优势经营整合优势。 社会关系网不健全，目前的人力资源队伍没有实战的管理经验，销售价格偏 低，相对而言地理位置有点偏远。 绵阳市科技城建设发展很快，而绵阳目前没有能满足高层次住房消费需求的 房产项目，游仙区商品房的成功开发，已经改变了区位弱势。 中高档住宅市场需求总量偏低，宅基地政策对中高端客户存在分流。指数 年比年下降。 年月商品房市场状况 绵阳年月房屋成交面积万平方米，与去年同期万平 方米相比，增长成交金额亿元，与去年同期亿相比， 增长......”。

3、“.....市商品房市场需求情况 市场需求总量 公众群体意向群体目标群体 城市辖区总户数购房户数城市辖区总户数中高档商品房目标户数购房总户 数 调查数据调整数据 万户万人 外来购房者比例城市辖区购房套数城市辖区目标群体套数 目录 目录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 绵阳芙蓉汉城研究背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究报告概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章市场定位及可行性分析„„„„„„„„„„„„„„ 第三章规划设计方案及可行性分析„„„„„„„„„„„„ 第四章工程建设方案及可行性分析„„„„„„„„„„„„ 第五章成本控制方案及可行性分析„„„„„„„„„„„„ 第六章营销组织方案及可行性分析„„„„„„„„„„„„ 第......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,五绵阳市三国蜀汉城地块规划设计条件 六项目周边关系图 七绵阳市政府城市建设规划图年体。商业用房以旅游文化商业形态为主，社区商业形态为辅，水景商业街 层商业综合经营楼和临街商铺相结合，总建筑面积万平米。 四市场状况 市场容量调查显示......”。

5、“.....要 购买汉城项目的购房者户数为户。 芙蓉汉城与目标消费群体需求重合分析芙蓉汉城项目所提供的产品至 少在心理单价总价档次建筑风格商业街形式环境物业管理品 位需求等个方面与消费者需求能较好的重合。 五运作思路 规划设计 从芙蓉溪建坝引水进入小区形成自然水系景观，依靠小区内部河流将私家住宅与 商业用房公众广场自然分隔开，相对独立，本小区分为个住宅区个商业区 个广场住宅类似现代川西民居风格，商业房类似芙蓉古城。 主要经济技术指标总建筑面积，其中住宅商 业用房会所地下车库总户数户容积 率绿化及道路水渠覆盖系数停车位个建筑结构住宅 为层砖混结构，主力户型平方米。 开发工期 开发时间年月年月，共三年，分四期开发，首期预计开发亩，开发面积住宅约商业用房广场。 成本控制 砖混住宅单位成本为元商业用房成本为元。 总投资成本为亿元......”。

6、“..... 营销策划 品牌策略充分利用置信宏信房产的企业品牌效应和芙蓉古城的品 牌优势，塑造绵阳房地产界第品牌，与芙蓉古城形成姊妹品牌。 大营销策略走大旅游产业营销，借助政府的力量，联袂政府文化 局富乐山公园进行大营销，借助推广旅游文化产业推动商业地产开发。 实现体验式营销，提前修建芙蓉桥蓄水坝和两个市政广场，为体验式 营销提供硬件设施，借鉴芙蓉古城意境区推广方式，开展丰富多采的文化娱 乐活动。 ④价格策略住宅售价按照成本价平推，依靠商业用房赚取利润整个 项目价格采取低开高走手法，第期作为市场测试，住宅均价定在元 平米左右，商 八绵阳市城区图绵阳旅游指南版 报告概述 项目背景 总占地面积亩，其中净地面积亩，代征地亩......”。

7、“..... 土地净地价含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩代征地 争取免费，估计目前该地块的市场价大概在万元亩之间。 周边景观有芙蓉溪富乐山公园李杜祠绵阳市博物馆。 紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区。 本项目由黄学玖市长亲自负责。 根据地块规划设计条件规定，用地性质为商贸居住用地，以商贸为主 建筑高度以多层低层为主，临道层，其余层容积率 绿地率以上建筑形式色彩雕塑小品以汉文化为主要内涵进行设计。 土地报建税费等方面的政策，政府同意给予优惠。 二绵阳商品房地产简况 年商品房总的上市量面积万平方米总销售面积万平方米， 其中中高档商品房占外来购房比例约占左右。绵阳年 月房屋成交面积与其年同期相比增长。年销售价格表 物业类型多层高层营业办公用房 平均售价元 商业地产开发围绕城市传统商业中心开发......”。

8、“.....社区型商业形态还没有成型。 绵阳城市辖区内有万户万人，未来两年内绵阳市商品房市场需求情 况有的家庭户未来年内有购房打算，加外来购房群体需 求有套其中有的消费者户准备购买中高档商品房单价元平米以上，总价万元以上，加外来购房群体需求有套。 三项目定位 住宅面向绵阳市及周边市县，具有高收入，具有追求高尚生活品质意识和 具有购买固定资产用于保值的中老年群体。以居住功能为主，层公寓， 总建筑面积万平米。 商业面向绵阳及周边市县有投资旅游文化产业和特色餐饮娱乐休闲，自 有资产相对雄厚的中小私有企业主或具有房产投资意识且有定投资实力的 大。 四项目开发其它外在微观环境 政治环境 由于本项目是黄学玖市长亲自负责的项目，相信本项目运作的软环境上将不 会受到太多的刁难。从媒体暴光率来看，黄市长应该是属于政坛活跃人物， 市委书记相对比较低凋......”。

9、“..... 经合办张主任应该说工作态度值得敬佩，相信能为我公司起到良好的作用。 绵阳市主要相关领导已经对置信公司的信誉和业绩以及对本项目初步规划 表示了极大的认可和信任，并承诺本公司该项目开发有优先权。 二政策环境规划设计条件根据绵阳市三国蜀汉城地块规划设计条件规定， 用地性质为商贸居住用地，以商贸为主建筑高度以多层低层为主，临道 层，其余层容积率绿地率以上建筑形式色 彩雕塑小品以汉文化为主要内涵进行设计。 政府支持力度绵阳市政府已经将本项目列为绵阳市年城市建设 号工程，成立由绵阳市经合办牵头的专门班子。 政策优惠土地报建税费等方面的政策，政府同意给予优惠，至于优 惠程度正在协商。 政府已经同意本项目在芙蓉溪桥头修筑水坝，并将溪水直接引入小区 绵阳市政府已经同意本项目关于环路东段西侧考虑对景的规划控制建议......”。