1、“..... 第二节项目建设的必要性 是拉动内需落实吉安市委届十次全会提出的年个新变 化，三年迈上新台阶，五年实现新跨越战略目标的需要。 县国民经济和社会发展十五规划的经济增长目标如下 生产总值到年，全县生产总值达亿元，年均增长，经济 结构进步优化，三次产业结构年的调整到 。 财政总收入到年，财政总收入由年的亿元增加到 亿元，地方财政收入由年的亿元增加到亿元，年均增长 和。 利用外资到年，实际利用外资由年的万美元增加到 万美元，年均增长。 固定资产投资力争到年，固定资产投资由年的亿元增加 到亿元，年均增长。 人均可支配收入到年，城镇居民可支配收入由年的元 增加到元，年均增长。 农民人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年的元增 加到元，年均增长。 房地产是个非常本地化的行业，房地产的价格跟个地方的经济增 长定是挂钩的......”。

2、“..... 县作为吉安市中南部的相对发达县市，这为房地产开发商创造很 多的机会。十五期间，年均增长以上，房地产项目的建设 可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业的发展，促进居 民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长 亿元，能有效地促进县的经济发展，同时还可以增加就业机会。本项 目的建设，将会带动县大批相关产业的发展，如商贸餐饮建筑 业等，因而本项目成为些相关产业的助动器。 二是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。 小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，县的经济飞速发 展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量 有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高......”。

3、“.....具有房地产开发二级资 质，是江西省最具实力的台资投资企业之，主要从事房地产的投资开发 物业管理装饰装潢业务，年被评为江西省先进房地产开发企业。 四建设地址县工农兵大道 五建设性质新建 六建设规模总建筑面积......”。

4、“..... 七建设期限年月年月 八主要技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 估算投资总额为万元，其中其中开发建设投资万 元，期间费用万元。 资金来源资本金自筹万元，占申请银行贷款 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 万元，占其余为售房收入万元，占。 销售净收入万元 利润总额万元 总投资利税率 所得税万元 净利润万元 总投资利润率 资本金收益率 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元时 投资回收期年 贷款偿还期年 偿债备付率 第二节可行性研究范围 可行性研究依据 建设部关于落东西最长处，南北最宽处，县域面积。 县境东南界兴国南邻万安西南毗遂川，西接井冈山永新，北与 东北连接吉安，京九铁路国道赣粤高速公路穿境而过，以泰井高速 公路与赣粤高速公路接口为起点直通井冈山......”。

5、“.....距县城，赣江横贯县境中部，上溯赣州，下抵九江，自古有 咽喉荆广，唇齿淮浙之称。 县城所在地澄江镇位于县城中部，赣江的西岸，历来为全县的政治 经济文化交通中心，是吉泰盆地主要货物集散地，县城距省会南昌市 ，至吉安市。 二国民经济概况 生产总值全县生产总值由年的亿元增加到年的 亿元，增长，年均增长，三次产业结构由年的 调整到，工业成为推动经济快速增长的主导 力量。 财政总收入由年的亿元增加到亿元，增长， 年均增长地方财政收入由年的万元增加到亿元， 增长，年均增长。 规模工业增加值全县辖区内年规模工业企业完成工业增加值 亿元利税总额万元，分别是年的倍和倍，年均 增长分别为。 利用外内资年实际利用外资万美元，比年增加 万美元，年均增长实际利用内资亿元，比年增加 亿元，年均增长。 固定资产投资十五期间，累计完成固定资产投资亿元......”。

6、“.....增长，年均增长。 人均可支配收入年城镇居民人均可支配收入达元，农民 人均纯收入达元，分别比年增加元和元，年均增长 和。 人均住房面积城乡居民人均住房面积分别达到平方米和平方 米，五年分别增加平方米和平方米，年均增长分别为。 城市化建设十五期间新增城市道路万平方米，新增园林绿 地面积万平方米。年全县城市化率达，比年提高 个百分点，年均增长。 由此可见，作为吉安市中南部的人口经济大县，县随着城镇功 能增强，县城规模扩张，经济辐射能力加强，促使县城建设步伐加快，品 位不断提高，为房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础加之近几年 来县经济快速发展，居民可支配收入不断增加......”。

7、“.....研究项目建设的必要性可行性，研究该项目 建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目 投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。 三可行性研究的结论 开发建设县广场项目可以达到下述目的 符合县县城总体规划，有利于县的旧城 改造，有利于整治和美化城市环境。 本项目将建成县的商业航母，为县城镇居民提供处独特 的生活居住环境及购物场所。 盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经 济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有定的抗风险能力，既有可观的经济效益......”。

8、“.....应尽早组织实施。 第二章项目建设必要性与可行性 第节项目背景 县概况 县古称西昌，建县至今已有年历史，自古享有声名文物之 邦的美誉，并以地产嘉禾，和气所生而得县名。县隶属于江西 省吉安市，位于江西中部，吉泰盆地腹地，毗邻革命圣地井冈山，是全国 综合改革试点县之，也是江西省唯的县域经济改革与发展试点县。 县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人，年末 县城人口万人，其中非农业人口万人县城涵盖个建制镇澄江 镇上田镇文田镇，在江西省是比较少见的。 县位于吉安市西南部，吉泰盆地南部，地处罗霄山脉及和武夷山脉 之间。地理座标北纬，东径。 间固定资产 投资的持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影 响县房地产市场。预测未来县城三五年的房地产业仍然保持持 续发展的态势。 二政府调控为项目的健康发展提供了较好的政策条件......”。

9、“.....国家出台系列有关土地房地产市场调控的政策，如清 理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关 房地产市场调控的系列政策。以上各项政策对县房地产市场未来发展 均有定程度影响。 国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价 过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。 但对于房价较低的三类城市和县城特别是中西部的县城，该政策的 负面影响较小。县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力的开发 企业对市场变化的应变能力较强自我调控的空间较大，只要积极应对以 上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企 业优胜劣汰。营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产的供应比例， 该政策对手房市场并无太大消极影响。 三广场项目已经具备开发的条件，前景较好......”。