1、“.....四个难以 为继的矛盾日益突出。深圳要在新世纪新阶段实现新的更大发展， 就必须切实探索和形成破解资源环境紧约束的科学发展对策，推动自 主创新，发展循环经济，加强环境保护，建设生态城市。生态市是以 系统生态学理念为指导的种理想城市发展模式。它通过综合协调城 市经济社会活动与资源环境间的相互关系，实现城市经济持续稳定发 展资源能源高效利用生态环境良性循环和社会文明高度发达。因此，在进步巩固和深化国家环境保护模范城市创建成果的基础 上，贯彻环境优先方针，全面推进生态市建设，是深圳在新的发展时 期的更高追求，是深圳全面落实科学发展观，克服四个难以为继， 实现和谐深圳效益深圳发展目标的必然选择。各级党委政府必须站 在全局的高度和事关深圳长远发展的战略高度，充分认识到深圳建设 生态市的重要性和紧迫性，切实把建设生态市的各项措施落到实处......”。

2、“..... 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科 学发展观，深刻把握我市经济社会发展阶段性特征，以转变发展模式 为主线，以提升生态环境质量为核心，以体制机制创新和科技创新为 动力，坚持经济建设与生态建设同步经济发展与环境保护并重经 济效益与环境效益双赢，加快构建协调发展的生态经济体系自然宜 居的生态环境体系和谐友好的生态文化体系权责明晰的生态环境 执法和保障体系，努力开创以环境保护优化经济增长促进社会和谐 的新局面，把深圳建设成为充满活力的可持续发展生态市。 在实际工作中应把握好以下几项原则 坚持环境优先。自觉遵循自然规律和经济规律，把环境优先的理 念体现在经济工作的指导思想和宏观决策上，落实到具体工作中，在 经济发展的同时自觉服从环保要求，不以牺牲环境为规划主 要用途为居住用地......”。

3、“.....待条件成熟时通过旧村改造 详细蓝图确定开发强度，达到改善环境，完善配套设施的目的。宝安 区布巷口村改造专项规划将本项目地块定义为近期改造区 特征 现状建筑整体质量较差，布局参差不齐，产业用地与周边发展很 不协调，工业区对周边环境影响较大详见下页插图。 策略 规划针对本区域未来发展的需要，市镇产业结构发展的特点和城 市发展要求，提出如下两种方案 方案 工程概况 工程名称工业区改造工程 二工程地点位于深圳市 三建设单位房地产开发股份有限公司 四工程规模 本工程拟由五栋住宅地下室幼儿园和会所组成，其中 栋楼层高度均为层第栋的二层为会所栋为层 高的连体楼，其二楼为幼儿园。总建筑面积为平方米，其 中住宅平方米，商业平方米，公建配套平方米， 地下室层建筑面积为平方米，停车位个......”。

4、“.....背靠大自然山脉，既可分享两区的便利，又可 尽享大自然幽雅宁静的生活，从高速出口仅需分钟车程即可到达， 与集团汽车城毗邻，距大街约米，周边有成熟的社 区公园学校医院百货超市等包罗万象。 本项目地块来源为工业区用地。目前地块上有栋工业厂房和 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,栋宿舍楼，占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方 米，容积率约为。土地使用权人为实业股份有限公司，这些 房产均以出租的形式对外经营。该地块目前已列入到宝安区布巷口村 专项改造规划的近期规划中。 本项目地块原有建筑物主要为厂房，租用的企业主要为五金电 路板及模具等加工企业，这些企业在生产过程中会产生定量的污水 及有害气体，并有噪声污染，对周围环境和附近居民区存在比较严重 的污染映响，而且村股份合作企业要求进行设 和谐深圳效益深圳为总目标......”。

5、“..... 推动特区内外体化建设消除城中村旧村内的重大安全隐患 明显改善村内及周边地区的生态环境市容市貌交通环境及其他生 活环境增加绿地面积和公共开敞空间完善市政基础设施和公共服 务设施理顺村内土地财产权利关系。 目前，推进城中村旧村改造的工作已全面展开，城中村旧 村改造的工作应按照成熟个改造个，改造个成功个的 要求，稳妥推进已启动的项目积极开展调查研究工作，探索切实可 行的改造模式和机制，总结改造经验尽快完善决策和执行体系深 化细化规章制度，使改造工作有法可依有章可循，尽快走上法制 化规范化的轨道。 城中村改造符合深圳市环境保护的要求 深圳经济特区环境保护条例指出，在城市住宅区居民集中 区文化教育区及其他需要特殊保护的区域，禁止设立产生污染的工 业项目，严格控制宾馆酒楼以及其他产生污染的项目或设施的建设。 本地块原有建筑物主要为厂房......”。

6、“.....这些企业在加工过程中会产生定量的生产污水有 害气体及噪声，从而对周围环境造成比较严重的污染，而解决这问题最彻底最有效的办法是对这些污染企业进行搬迁。本项目的建设， 将拆除原有的工业厂房，并对该地块进行合理的规划，大大改善周围 的环境条件，增加绿化覆盖率，从而满足了环境保护的要求。 城中村改造是加强环境保护建设生态市的要求 为全面落实科学发展观，加快建设和谐深圳效益深圳和国际化城 市国家创新型城市，根据国务院关于落实科学发展观加强环境保 护的决定国发和第六次全国环境保护大会精神，我市须加强环境 保护建设生态城市。 建设生态市的重要性和紧迫性。 深圳经济特区建立以来，历届市委市政府高度重视环境保护工 作，在经济社会高速发展的同时，我市环境保护工作不断加强，生态 环境质量总体保持良好，环境污染和生态破坏势头基本得到遏制......”。

7、“.....故该项目符合列入 宝安区城中村改造计划的要求。 随着深圳国际化都市建设的不断深入，产业结构的调整事在必 行，对于些低端产业特别是产品生产过程中有污染的企业，已经不 再适应这造城市的发展，要求严格控制工业用地的发展，并对规划转 型的工业区，应进步制定详细的调整规划对外迁的企业应加以引 导，使其向城市外围的重点工业区迁移。散布于新村内的零星工业， 已经与特区发展不协调，规划将其改造为公共设施和住宅配套用地， 适当保留部分为居民提供就业服务的工业企业......”。

8、“..... 本项目开发地块相对位置及形状图 项目开发意向 本项目地块来源为工业区用地，土地使用权人为布巷口村实业股 份有限公司，本项目土地使用年限为年。据创景房地产开发股份有限公司与布巷口村实业股份有限公司的合作开发项目协商初步交 换意见由布巷口村实业股份有限公司出让土地使用权，创景房地产 开发股份有限公司提供全部开发建设资金。 小区开发建设全貌图 二项目建设的必要性 城中村改造有利于调整产业结构，改善城市生态环境 深圳市城中村旧村改造暂行规定指出，城中村改造坚持规划先行整体开发合理控制强度完善功能配套的原则，并应当有 利于调整产业结构，改善城市生态环境。 城中村旧村改造工作要以建设国际化城市......”。

9、“.....促进全市经济社会发展再上个新台阶，染，明显改善村内及周边地区 的生态环境市容市貌交通环境及其他生活环境。可增加绿地面积 和公共开敞空间，完善公共基础设施。同时可对拆迁补偿问题进行妥 善处理。因此该项目的建设完全能满足以上四条要求。 该项目的建设符合产业优惠政策 特区内外各区提出城中村旧村改造范围时，应以市国土房产 部门划定的各集体股份合作公司保留使用的红线用地范围为依据，并 可根据周边路网和用地规划情况作适当调整，调整增加的用地面积不 得超过原划红线用地面积的，并且最大不超过平方米。 深圳市城中村旧村改造扶持资金管理暂行办法规定第 三条市政府通过协调使用市城改扶持资金，对城中村旧村改造予 以配套扶持，引导和鼓励区政府集体及个人资金共同投入，全面推 进全市的城中村旧村改造......”。