1、“.....是库伦镇功能打造 的个支撑性项目。 本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通 过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快 速城市建设。 本项目建设总投资万元。项目建设期年，销 售期年。项目采用边建设边销售的方式，从年开始， 可实现总销售收入万元人民币，利润总额 万元，净利润万元，投资利润率，销售利润率。 财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为 税后，财务净现值万元。 综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地 产开发项目的左右......”。

2、“.....打造库伦旗经济和社会形象的项目，由此，在综合评 价上包含社会评价具有很强的可行性。各项评价指标及 经济效益较可行，社会效益显著，对库伦旗的经济发展有很 大的推动作用，在财务上虽然各项指标偏低，但也是可行的。 城区的不断扩张，而且也表现在乡镇建设的不断 加快。无论是城区人口还是城区面积，将进步扩张。如此 浩大的城市化建设，将给房地产开发带来巨大商机。 第二是经济的发展和城镇居民收入的提高，居民购房能 力会进步增强。 第三市场化商品化已经是解决住宅问题的根本途径。 住房制度经过十几年的改革，已经改变了过去福利分房的旧 体制，市场化商品化购房已成为解决住宅问题的根本途径。 因此，库伦旗城区商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅 过大，从总体上看，是利大于弊。因为大多数拥有住房所有 权的居民，还是能够从中直接受益......”。

3、“.....后府街南 侧 建设内容建设蔬菜和商贸市场，停车场 ，及其附属道路，给排水供热绿化硬化等。 投资规模项目总投资万元。 资金构成项目全部总投资万元，其中开 发建设投资万元，经营资金投入万元。 资金筹措项目总投资万元，建设单位全 部自筹。 经济效益项目全部完成后，可实现销售收入 万元，利润总额万元，净利润万元，经营税 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,金及附加万元，土地增值税万元。 项目期三年。其中建设期年。 可行性研究编制单位通辽市正孚企业咨询服务有 限公司 编制依据 原国家计委建设部颁发的建设 类先进管理经验，用沉稳的眼光审视中国房地产市场，揉入 个人对社会的回报心理，发起创建的......”。

4、“.....现有工程技术人员人，其中有 中初级职称技术人员人，对开发建设房地产项目具有雄 厚的技术力量和资金实力。 项目基本情况 项目位置 本工程建于库伦旗二中北侧，养畜牧路东侧，后府街南 侧，规划占地面积。 本项目位库伦镇北山老城区，是库伦旗新建设的住宅居 住区域，区域内市政设施配套齐全，交通便利，基础设施条 件和煤电水资源条件能够满足项目要求。附近有吉祥家 园阿利坦小区，在建的棚户区拆迁小区等，预计三年内总 人口数量将达到万人，是未来两年内库伦旗最大的住宅区 集中区域。区域基础条件 供电项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电 负荷达到，年供电量为万千瓦时。 供水市政供水网络齐全。小区内将设有自来水升压站， 能够完成保证小区的用水。 采暖由库伦旗供热公司集中供给。水温可达， 室内温度不低于，采暖期个月。项目新增采暖面积 ......”。

5、“.....通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足 入驻单位对各种信息的需要，可提供国内国际电话服务 移动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。 规划情况 蔬菜和商贸市场。容积率为，建筑密度为 。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 占地面积 建筑数据 蔬菜和商贸市场 项目经济评价方 法与参数第二版。 通辽市人民政府关于加快工业化城镇化发展进 程的实施意见，年月。 国务院关于西部大开发若干政策措施的实施意 见，年。 内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲 要，年。 通辽市人民政府西部大开发工程实施规划纲要， 年。 住建部关于落实新建住房结构比例要求的若干意 见，年。 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范， 内蒙古城市规划管理技术导则 库伦旗城镇总体规划设计方案国家现行的财会税收政策......”。

6、“..... 建设单位提供的其它有关资料。 可行性研究的主要范围 受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单 位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在 企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设 项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投 资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制 了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括 项目建设的可行性与必要性 项目市场分析及价格定位 建设条件 项目规划设计 建筑设计方案 节能与节水 环境影响评价 组织机构与人员配置 项目实施进度 投资分析 财务分析政策影响评价 建设单位基本情况 通辽市欧格德房地产开发有限公司成立于年 月，注册资金人民币万元，注册地址为通辽市科尔沁 和平路号。由旅居海外多年的冯宏彬先生，融合国外各元。农牧民人 均纯收入预计达到元......”。

7、“.....库伦旗按照统规划合理布 局配套建设的原则，强力推进房地产开发建设，使人居 环境明显改善，城镇面貌焕然新，城镇经济迅猛发展。 以旧城区改造为基础，镇内三横两纵的主街路基本实现 了楼房化，新增商品房万，有效地促进了商贸流通企 业的发展通过合理规划，成片开发，新建居民楼万余 平方米，涌现出了批精品住宅小区。居民住宅楼的开发节 约了建设用地，使土地得到了合理利用，便于集中供热统 管理，改善了镇区环境房地产开发建设拉动了建筑产业 和建筑市场的急剧升温，扩大了市场销售需求，刺激了居民 消费，同时促进了运输业和劳务产业的发展，增加了大量就 业岗位，吸引了人口聚集，有力地推进了城镇化进程。 目前南山的菜市场已经远不能满足库伦镇人民生活的 需要。是由于城市重心的北移，南山菜市场位置相对偏远， 给居民造成了很大的不便二是交通不便......”。

8、“.....不能适应库伦镇城市 发展的需要。 项目建设的可行性 城镇经济快速发展，为房地业发展提供了良好的经济基 础从城市化进程来看，乡镇人口的进入外来人中的进入 使得城区人口快速增长，为房地产市场提供了较大的需求空 间 产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务 业及旅游业的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展 带来了个宽松的发展环境和机会 人均收入可支配收入价格涨幅不断加大。据旗主管 部门统计均价，年为元，年为 元，年为元，年为元， 年为元，年上半年为元，下半年达到 元年达到元以上，部分黄金地 段的均价达到了元。 三市场需求拉动开发面积稳步增长 十五期间库伦旗商品房销售面积累计万， 商品房开工面积累计万，商品房竣工面积累计 万平方米。从审批建筑面积来看，年审批建筑面 积分别为万，年稍有下 降，降幅为......”。

9、“..... 年审批建筑面积下降的原因是因为年是国家土地 政策宏观调控年，各级政府清理整顿土地市场。 四需求分析 建设商业综合楼，逐步使库伦旗发展成为通辽市西南地 区的中心城市，是今后段时间该地区经济建设的主要奋斗 目标。未来五年，随着城镇建成面积的扩展，年初步形 成万人口规模的文明卫生城镇，给库伦旗房地产业的 发展带来了巨大的发展空间。从现在起到年的四五年中，库伦旗城区商品房 屋价格走势可能是继续上涨增幅减缓前急后缓前高后 低的结构优化。期间价格可能会出现总体性的波动，但这种 波动不会是大起大落，而只能是种窄幅波动。 十五期间，库伦旗城区商品房价格年涨幅在 左右。到十二五未即年，可能会继续上涨，但仍 在物价指数上涨幅度之上。期间的价格结构会更趋合理，主 要理由如下 第城市化的进程也直接拉动房地产开发。库伦旗 年的城市化水平仅为，年达到了......”。