1、“.....保证酒店管理公司财务管理 和利润分配的透明度和公正性。 四客房利润多元化 为满足进货企业客户及常客的需要，同时建立个固定的客户网络，酒店管理公 司专门设计酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客 房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣优惠。会员卡的销售收入，将作 为客房营业收入的部分，参与到利润分配。主要针对开发区的大型厂企，类 似美容卡销售模式 五多点开发连锁经营 与会展举办机构签订提前认购消费模式，使投资者的回报更具潜力。 六客源保障体系 开业前先与多家旅行社达成合作协议，并致力于产权酒店形象推广，建立最 广泛的销售网络，保证酒店源源不断的客源。 第四部分业主权益及投资收益分析 业主权益 基本权益 业主每年可享受天的免费度假入住权提前个月再是居民......”。

2、“..... 比较项目银行储蓄投资产权酒店 投资回报率 年存款利息最高为 加征利息税 仅承诺固定回报就高达，二 倍于银行储蓄。 投资风险 较小，但面临通货膨胀的贬 值风险，经济增长伴随定 立足经营，广辟销售渠道，使业主 绝对零风险投资，坐享无尽的回报 目录 第部分产权酒店概述 第二部分亩产权酒店背景分析 第三部分亩产权式酒店经营模式 第四部分业主权益及投资收益分析 第五部分投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分可持续经营和盈利保障 第部分产权酒店概述 产权酒店的概念解析 产权酒店的来源 产权酒店由时权酒店演变而来，时权酒店，即由消费者或个人投 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权......”。

3、“.....年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正 意义的时权酒店经营，即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权 利。产权酒店则是低的多，从而在经营政策上非常灵活，在行业竞争 中占据绝对主动。 第二部分亩项目产权酒店背景分析 产权酒店在中国的现状 年以来，青岛北海珠海兰州昆明深圳上海南京杭州 海南，广东的广州，深圳等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店，产权酒店将 酒店业与房地产业进行了完美的投资组合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活 房地产方面有着不可低估的潜力，但在闹市的产权酒店确凤毛麟角，这与土地成 本有很大关系。 二开发区概况 工业区投资概况 区内交通状况 会展产业概况 小结综合以上因素，充分利用开发区的工业及会展资源，在开发区商业旺区开 发建设产权式酒店......”。

4、“.....促进当地的工业旅游发 展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。 第三部分亩产权式酒店经营模式 名牌酒店管理公司管理 酒店应委托名牌酒店管理公司参与管理尽快确定为那家公司。 二业主委托经营 业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理。酒店管理公司对亩产权 酒店进行全权经营管理，业主获得协议承买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分 割成独立产权出售给投资者，投资者般不在酒店居住，而是将客房委托给 酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司 赠送的定期限的免费入住权。 产权酒店的发展 产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏 威夷等风景优美，气候迷人的旅游胜地盛行，全球产权式酒店已逾家， 丰富的旅游资源所吸引的大批游客......”。

5、“.....为投资者带来丰厚的回报，年代初全球产权酒店收入达亿美元， 据专家预计年全球产权酒店销售将突破亿美元。 二产权酒店的基本特点 地点要求 产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保 证足够的客房出租率。 经营方式 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间的 免费入住权。 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变 现。 运营成本低 酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中避免了巨大的财务费用， 运营成本比常规酒店客房类型 项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积平 米 总计客房数间套 注全国五星级酒店家，平均出租率高达，在年全部盈利，有 的利润高达。中山市五星级酒店的平均开房率为......”。

6、“.....故开房率按计算。 三经济效益分析 方案 客房营业收入 亩产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为元。 平均开房率按计，计算如下 每天的营业收入为元间，元 每月的营业收入为元天，元 每年的营业收入为元月元 二客房营业成本 通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的，我们按计算为 元元月 三酒店管理公司提取的毛利 通常为毛利润的，即元 四客房营业费用总计，元月，详细如下 工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资 按元月计算，每月工资总额为，万元 广告费按营业收入的计为元月 水电油费按营业收入的计为元月 维修保养费按营业收入的计为元月毛利润元月 剩余可分配利润为元月 四回报方案分析 投资情况举例 例以投资产权酒店五层标准间......”。

7、“.....元 付款方式成年按揭 首期付款，元 按揭总款，元 月供款元 分红系数 分红元 每月投资收益元 年投资回报率 方案二 房间面积平方米 房间交易价格元平方米 总房款，元 付款方式成年按揭 首期付款，元 按揭总款，元 月供款元 分红系数 分红元 每月投资收益元 年回报率投资 二投资产权酒店与各种其他投资方式比较 投资产权酒店与银行储蓄比较 源于家无余粮心底慌的传统理财观念，银行储蓄直是中国人投资理财的 首选。但随着中产阶级的形成，社会的大理财观已发生了根本性的变化。银行 在三年中进行了次利率的调整包括次降息次征收利息税，也是政府 对居民理财观念的政策引导。在如此的宏观背景下，银行储蓄将不 培训费每年万元，合元月 服装费每年万元......”。

8、“.....计元月 所得税三减两免，暂不计。 折旧费计元月 装修费万元，折旧期年折旧费计，元月 设备费万元，折旧期年折旧费计，元月。 五利润核算 毛利润月营业总收入营业成本营业费用提取毛利元月 管理公司提取毛利润的，净利润的， 剩余可分配利润为元月 方案二 客房营业收入 亩产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为元。 平均开房率按计，计算如下 每天的营业收入为元间元 每月的营业收入为元天元 每年的营业收入为元元 二客房营业成本元月 三酒店管理公司提取的毛利元 四客房营业费用总计元月......”。

9、“..... 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠。 附加权益 充分发挥整合资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权，按其价值折 合成消费权，在其他资源处体现。 二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中 ，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年月 日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由 发展商承担。 注次性付款客户原值指......”。