1、“.....结合项目自身 的条件规划要素，判别项目的市场前景，及确定项目的市场定位，提出项目建议梳 理各种对项目发展的利弊因素，扬长避短，提出行之有效的招商经营策略建议，实现 项目最大的市场价值。具体采用的研究方法有 研究方法定量定性分析法 根据客观科学公正的原则，针对研究的目标，通过戴德梁行资料库政府统计文献 城市规划和政策法规的公告房地产刊物互联网实地探访等形式，广泛搜集有关房 地产数据，对数据进行定量分析，对研究的关键部分进行量化的推测，使之具有科学论 据支撑，并在此基础上进行定性的研究，做到定量与定性相结合......”。

2、“.....我司通过考察番禺各种类型的商业物业，通过对其优劣势的分析，并结 合我司积累的商业地产方面的经验，将项目与潜在的竞争对手进行比较，通过研究竞争 对手的发展现状以及其成功与失败之处，为项目扬长避短提供有效的参考......”。

3、“.....年全市单位职工平均工资为 元，增长。全年城市居民家庭人均可支配收入元，增长，农 村居民家庭人均纯收入元，增长。年月番禺区城镇居民 收入平稳增长，居民家庭人均可支配收入元，比上年同期下同 增长。以此收入测算，全年城镇居民收入为元，高出广州居民 元。 生活质量进步提高 广州市全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长。其中，服 务性消费支出元，增长，占消费性支出的。年月 番禺区支出增长较快，人均消费支出元，同比增长。 广州市城市居民家庭人均可支配收入元......”。

4、“.....比广州平均水平多 元，人均消费性支出元，比广州平均水平多元。数据表明番禺区城 乡居民生活水平比广州市平均水平高。 番禺区居民生活情况 元 元 从业人员年平均工资 人均可支配收入 人均消费性支出 年年年年年 城乡居民年末储蓄余额加速上升 番禺区人均储蓄余额增长迅速，年至年增长速度都超过，从 年的元增长至年的元，由此可见番禺居民的消费能 力不断加强......”。

5、“.....西联，南拓，北优，番禺区地处广州市南部，是南拓 战略的重点区域。广州市区划调整后新番禺的商业网点发展规划已初步编制完成，到 年，番禺将沿地铁发展建四级网络，北部发展批发市场，南部主攻农副产品交易， 个镇商业中心和个楼盘商业中心构成的商业中心区和批社区商业中心区。 根据广州市番禺区年商业网点发展规划送审稿，未来番禺区商业发展 空间结构体系将由两大系统三条发展轴四级网络商业功能区和五大重点发展区为主 人均居民储蓄余额 元 人均居民储蓄余额 年年年年年 体，构建多中心多层次均衡分布的组团式布局......”。

6、“.....四级网络则由包括易发商业步行街商业中心番禺广场罗家现代商业中心 汉溪现代商业中心在内的区级中心区，由个商业中心组成的区级副中心区，由个镇 商业中心和个楼盘商业中心构成的镇级大型楼盘商业中心区和包含批村及社团 组团商业中心的社区商业中心区构成......”。

7、“.....项目位于番禺区东环路清河 东路与市莲路交界处，总占地约万，为集体性质用地。项目拟分两期开发，期占 地，拟开发成商业物业在项目期用地范围内有罗家电脑城罗家购物广 场多家餐饮企业以及五金配件杂货等商铺 项目地块临东环路项目地块临清河东路 项目地块临市莲路项目地块临街 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....判别项目的市场前景，寻找项目的市场空间， 以论证项目的可行性 确定项目的市场定位，并通过行之有效的策略，争取实现项目市场价值最大化。 研究方法 本报告通过分析广州市及番禺区宏观经济人口状况房地产市场状况区域现状及有 关规划各商圈相关物业发展状况及项目区位等因素对项目发展的影响，结合项目自身 的条件规划要素，判别项目的市场前景，及确定项目的市场定位，提出项目建议梳 理各种对项目发展的利弊因素，扬长避短，提出行之有效的招商经营策略建议，实现 项目最大的市场价值......”。

9、“.....针对研究的目标，通过戴德梁行资料库政府统计文献 城市规划和政策法规的公告房地产刊物互联网实地探访等形式，广泛搜集有关房 地产数据，对数据进行定量分析，对研究的关键部分进行量化的推测，使之具有科学论 据支撑，并在此基础上进行定性的研究，做到定量与定性相结合。 研究方法二类比法在本次研究中，我司通过考察番禺各种类型的商业物业，通过对其优劣势的分析，并结 合我司积累的商业地产方面的经验，将项目与潜在的竞争对手进行比较，通过研究竞争 对手的发展现状以及其成功与失败之处......”。