1、“.....而皇城丽都商住房地产项目就是我公司投资首选。由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应角度分析，由于土地数量相对稳定性和自上世纪年代末期以来西安市房地产市场逐步发展，西安市土地资源日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发达多万平方米以上大规模住宅区域土地稀缺，土地资源弥足珍贵。所以，区中心繁华地段周边必然成为投资者必争之地。另外，随着土地供应市场秩序日益规范化，为了合理利用城市土地资源，土地获得方式已由过去划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对房地产项目开发建设不利。而本项目历史遗留问题土地，不存在招标和拍卖问题。为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开发潜力地块，有利于对项目进行滚动开发......”。

2、“.....本项目开发可以使潜在价值得到实现。项目开发优势所在嘉华地产具备项目开发经验以及良好企业信誉嘉华地产依托于集团经营理念和良好银企关系优势嘉华地产拥有众多人才优势和社会资源优势第二章市场分析西安市阎良区概况及房地产住宅市场分析航空城概况西安阎良区现辖五个街道办事处两个建制镇，总面积平方公里，总人口万，城区人口万。地处关中平原中部，距西安市区公里，是西安市个独具特色现代卫星城市，有中国航空城美誉。是我国集飞机研究设计生产制造和试飞鉴定于体重要航空工业基地。自年建区以来现已形成了飞机制造汽车制造电子电气设备制造建材等工业生产体系形成了以瓜果蔬菜养殖主导产品农业产业结构。城市基础建设设施不断完善。交通便利，西阎高速公路国道省道穿境而过，区内道路三横六纵，村村通油路，西韩西延咸铜铁路在区内交汇。城市建城区面积平方公里水电气暖等条件优良......”。

3、“.....在西安市个区县中第个被国务院批准为平原绿化达标区。阎良还是渭北地区最大商贸中心和物资集散地。年，西安高新技术产业开发区依托阎良航空资产优势，投资建设航空高技术产业化园区已开工建设。园区规划面积平方公里，着力打造中国航空科技研发整机制造零部件配套设备检测与维修，飞行试验与鉴定，航空教育培训和博览旅游等产业链条完备功能齐全专业化园区，成为国际流亚洲第航空产业基地。阎良区委区政府始终把发展廉洁务实为民作为工作基本要求，充分发挥丰富航空工业资源优势，大力改善投职工政府职员当地经营商户以及周边其它大型企业员工等，所以应适当考虑户型配比，以取得更佳经济效益。此外我们将对我们目标销售区域对本楼盘进行充分宣传，积极抢占当地住宅高端市场。目标市场定位目标区域地块周边数公里半径内主要为单位家属楼自然村，成规模上档次住宅小区较少。新近开盘些楼盘将逐渐提升该区域住宅品质......”。

4、“.....目标客户即物业管理方案由于区域周边迅速发展，该区域居民趋于高学历高知识高素质知识经济产业人群，高新技术企业白领人士欲改善居住条件臵业者以及工作者为业主主要构成。皇城丽都是为了适应附近白领阶层和各类人士购房和适应当地住房需求而开发，具有商务和人文品位高基本特征，进而要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。舒适性是以人为本体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然，因而要追求种舒适方便安静居住环境，让人享受生活社区。健康性就是绿色住宅概念。现在不但要讲以人为本观念，也要讲发展到讲人与自然和谐共存。所以我们提出建设绿色住宅，营造健康家园口号。通讯系统齐备。文化讲是人文环境。现在很多住宅，最后出现差异往往是文化品位决定了住宅档次。购买力分析根据我们设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均价约为万元。般情况下购房者首付房款，约万元左右，余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还......”。

5、“.....我们制定购买对象完全有能力支付。且当地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下降。第三章建设内容概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华地段胜利路，胜利路是传统商业街，现规划确定为商业步行街。本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。所以该项目为六面临街，极具商业价值。二设计依据关于西安市城中村旧村改造暂行规定实施意见城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范三规划目标及设计构思我公司开发嘉华商城及住宅项目占地约亩，实际用地约亩。位于城区主干道人民路与胜利街交汇处北五百米路东，规划中文化东路从小区中间通过，项目交通地理位臵较为优越。胜利街在改造前沿街均为临建商铺......”。

6、“.....周边区委区政府公安局等相关单位以及医院学校邮局银行电信超市等都近在咫尺。配套设施非常齐全，生活条件非常方便。地理位臵闹中取静，非常适于居住和商业经营。因此为了对城市中心区土地价值最大利用，及提高阎良区商业档次和城市品位，我公司将此项目开发建设定位为集商业娱乐休闲居住于体大型商业综合建筑群体，体现以商业为主休闲房条件，预计销售收入房款万元简称期工程内容住宅商业用房地下室合计面积均价预算收入额至年底已实际取得房产预售收入万元收入己完工项目实际投入土建工程建设资金万元，分摊土地征迁与其他费用万元。总造价万元，单位造价元。二待建面积平方米和初开工建设面积平方米，全面完成本部份建设项目需投入土建工程费用万元概算数，摊入土地征迁与其他费用万元，总造价为万元......”。

7、“.....房产预售收入万元，业已投入期工程和二期部份工程建设，要完成二期全部工程尚需万元资金投入。二期建设资金万元缺口，商榷中国农业银行西安阎良支行给予贷款万元，期工程销售收入投入万元，各股东自筹投入万元。以加快项目效益全面显现。取得社会效益企业经济效益和银行效益多赢成果。西安市嘉华房地产开发有限公司二〇〇六年十二月三十日中国航空城。阎良区商品住宅价格走势西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高态势。年季度均价在元左右，并有稳步上扬之势。受房价整体上升拉动，本项目房价必然上升。据统计，本项目楼盘住宅销售均价已在元平方米以上，且销售情况良好。商业用房销售均价巳在元平方米以上正热销之中。目前具备竞争优势项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花园腾飞广场等楼盘......”。

8、“.....周边区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上年同期第章总论项目背景项目名称皇城丽都商住小区二承办单位概况西安市嘉华房地产开发有限公司成立于公司于年月组建为西安嘉华房地产开发集团有限公司下称嘉华集团，经营业务范围为房地产开发销售商业运营及钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部，公司现有员工人，有专业技术职称员工人其中高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称技术人员人，具本科以上学历人，为本项目实施奠定了基础。公司弘扬稳健创新卓越企业精神，汇聚了金融经济管理财务等方面高层次专业人才......”。

9、“.....提升了公司综合竞争力。按照规范化运作系统化管理多样化形式体化服务模式。公商铺元平方米，地下室部分按元平方米，总加权平均价为元平方米。按建筑单位成本为元平方米时，当建安成本在之间波动时，对财务指标影响。建安成本变化对利润率变化表建安成本影响估算成本估算成本估算成本单位开发成本元，开发总成本税前利润单位净利销售毛利率销售净利率售价变化对利润率变化假设，建安成本地价保持不变，下表说明各期住宅平均销售价格分别涨或降时，对本项目影响。加权平均售价变化对利润率变化影响表二售价影响预计售价预计售价预计售价销售均价元营业收入均价税前利润单位净利销售毛利率销售净利率第九章研究结论与建议研究结论本项目位于区中心繁华地段，未来发展前景光明，其区域内人口将持续增长，并有较强支付能力。该区域价位合理品质优良住宅将供不应求......”。