1、“.....但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态。 杭州透明售房系统显示目前可售的房源达套左右，比年月底 的套增加了，其中可售的商品住宅为套。若按年全年成 交商品房套的速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间......”。

2、“.....则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投 放量最大的年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰 期第二，周边地区的闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很 大，目前未销售的经济房高达多套。 板块之间楼盘之间的分化将进步加剧 在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧， 滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨状态。 但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有明显的涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定的抑制，这是本楼盘 定价中必须要考虑的因素。 楼盘之间的分化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象......”。

3、“.....而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬，体现出了强劲供给情况 杭州房地产市场号称酒店式公寓的楼盘超过个，单个楼盘的酒店式 公寓拥有量多至上百套，少至五六十套，保守估计总量超过套。目前杭州 在售的酒店式公寓不下家，处于预告的有家。其中市中心供应量较大，在 售有家，预告的有家，约占了总数的半。年底交房的家。大多数 项目的酒店式公寓的主力户型都集中在在平方米，小户型居多......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第部分项目概况 宗地位置 杭政储出号地块，位于拱墅区如图，东至京杭运河，南至白 马公寓长征新村等，西至湖墅南路，北至文晖路，原为杭州汽车发动机厂。 规划指标 宗地总面积为平方米折合亩，由六地 块组成，具体规划指标见下表。表项目规划指标 编号 出让面积 平方米 用途容积率 建筑 密度 绿化率 办公兼容宾馆业用地 办公兼容宾馆业用地 住宅设配套公建用地 住宅设配套公建用地 住宅设配套公建用地 住宅设配套公建用地 招标方式 该地块采用挂牌方式出让，本次挂牌报价时间年月日至 年月日期间工作日上午......”。

5、“.....竞价地点杭州市公共资源交易中心东新路号 和平家俬城四楼拍卖厅。 挂牌出让起价为人民币万元。 土地款支付方式 在土地开发补偿协议书签订之日起日内，支付总土地开发补偿费的， 其余土地开发补偿费分三期支付第期在年月日之前，支付 第二期在年月日之前，支付第三期在年月日之前， 支付潮期，十五十五是我国城 市建设的高峰期，政府对城市大规模建设与改造，都将外溢为房价的上升与需求 的扩大。地方政府对房地产业的呵护，各地方政府已经规划的宏伟蓝图的实 现已展开的城市基础设施项目的完工都要依赖于土地出让金收益，因此，地方 政府对房地产市场倍加保护，在房地产市场低迷时必定采取地方性的救市政策。 国际性的低利率，导致需求过旺，本轮房价上涨实质是国际性的普遍现象， 美国英国韩国等都出现房价快速上涨的现象。特别是我国经济发展处于快速 发展期......”。

6、“.....只是适度放慢房 价上升的速度，但并不能改变房价上升的趋势除部分土地投放过量的城市除 外。 杭州住宅市场走势基本分析 年以来，杭州房价全盘跳跃式上涨的态势不复存在，杭州楼市进入政策 与市场的磨合盘整期。结合本次宏观调控以来杭州楼市的表现以及对影响楼市的 些因素分析，认为未来杭州住宅市场走势有以下几个特点 潜在自用性需求量大，需求依然坚挺 年我研究所与杭州市房管局起深入社区对名居民家庭住房现 状与需求进行问卷调研，调查结果表明大多数居民住房条件不佳，被调查对象 中约的居民是租赁户或与其父母亲戚同住，居住在三室及以上户型的只占 。居民对住房整体满意度不高，只有的被调查者对现有住房表示满意或较满意。购房意愿强烈，明确表示会在杭州购房的占，不定购 房的占。 我们认为杭州住宅市场潜在需求很大，是现有在杭居民大量住房需求尚未 满足二是学在杭州品牌已经打响......”。

7、“..... 产生大量租房购房需求三是城市吸引力强，特别是随着高速交通的开通，来自 周边地区的购房需求将继续增加。 年实施宏观调控以后杭州住宅市场的表现也证实这判断年 月份在国八条政策影响下，新建商品房预售备案的套数下降到套，但经过四 个月低迷期，月份的成交量上升到套，月上升到套，今年月 达到套。而在年月至年月杭州住宅市场最为火爆期，只有 个月份月成交量超过套，分别在年年月 月，分别为套，套，套和套。年月份新建商品 房成交套，同比去年的套，增加了，表明市场承受能力明显 增强。 图年月至年杭州商品房月成交趋势单位套 。第二部分市场分析 对房地产业宏观政策的若干判断 政府对房地产市场的调控不会放松 从央行在今年两次调整金融机构贷款基准利率，月温家宝总理 主持召开国务院常务会议......”。

8、“.....以及随后九部委 出台调控新政，可以得到基本判断是在温家宝总理任内对房地产市场的宏观调控 不会放松，中央政府的房地产政策体系将紧盯房价上涨过快供给结构不合理等 问题。 鼓励普通商品房自住性消费，控制投资性需求，抑制投机是房地产政策基 本趋向 启动内需，扩大消费需求对经济增长的贡献是保持我国经济可持续增长的关 键，是十经济发展的基本思路，而在扩大消费需求中最有意义对上下产 业带动作用最大的是住房消费，因此，房地产作为支柱产业的地位不会变，鼓励 普通商品房自住性消费的政策不会改变，从本次本积金贷款利率调整幅度很小 对自用性消费仍保持低税收政策可以明显感觉到这点，而控制投资性需求抑 制投机的政策在房价问题没有得到很好解决之前不可能出现转变。 信贷收紧是阶段性的政策......”。

9、“.....并实行了地根银根双紧政策，但我们必须看到，严格 控制土地供应总量和严格控制农用地和新增建设用地的数量是项长期性的政 策。而金融政策的紧与松是阶段性的，他将主要依据宏观经济冷热状况进行调整。 所以从这个角度看，伴随经济的增长，地价上升房价上升是必然的趋势，特别 是具有稀缺性的土地。政策与市场力量较量的结果将表现为住宅市场的强势调整 除了部分土地投放过量的城市外，从年开始实施宏观调控政策以来， 全国大多数城市的房地产市场表现为短期回落后的强势反弹。而珠三角北京 大连青岛等地恢复几乎没有受到宏观调控的影响，房价不但没降，反而快速上 涨，引发我们思考的是为什么中国房地产业的表现如此顽强其主要原因是 我国住宅商品化只有短短的七年时间，多年积压下来的住宅需求远没有得到满 足。处于城市化加速期，大量人口涌向中心城市，造成大中城市巨大的住宅 供求压力......”。