1、“.....具有典型的外向型经济特征，同时又具有独 特的区位优势，公路航道港口电信等基础设施条件良好。 在 市设立保税物流中心，可为企业提供高效便捷的通关服务，将对 全市工业化的进程产业结构的调整全市经济的持续快速健 康发展起到巨大的促进作用，其物流腹地范围将覆盖珠三角和广东 西部地区。 经环境评价，项目对周边环境基本无不良影响。 从经济评价的 结果看，本项目具有良好的财务效益和社会效益。 综合评价,项目可行。 问题与建议 项目具有良好的经济效益和社会效益，对促进当地经济增长和产 业结构的调整具有重要的作用。 建议政府和金融机构对本项目给予大 力支持。 项目建设所在地为民众镇浪网村和接源村，靠近鸡鸦水道，建 议在鸡鸦水道上建设座至千吨级码头配套本项目，有利于保 税物流中心的运营，减少运输成本......”。

2、“.....意见中提出加快发 展现代物流业，是我国应对经济全球化和加入世界贸易组织的迫切 需要，对于提高我国经济运行质量和效益，增强综合国力和企业竞 争力具有重要意义。 关于促进我国现代物流业发展的意见提出，加快物流设施 整合和社会化区域物流中心建设。 采取必要的调控措施，推动各地 区工业商业运输货代联运物资仓储等行业物流资源的 整合，合理规划建设区域物流中心，开展社会化专业化的公共服 务。 对符合条件的此类项目，各级政府要给予重点支持。 关于促进我国现将吸引批具有先进管理理念和丰富经验的大 型物流企业入驻......”。

3、“.....更好地为客户提供更优质的物流服务。 项目的建设是市推进社会可持续发展的需要。 利用物流中心专业化和社会化的服务，企业单位可减少对自备 仓库的需求，提高整个社会物流仓储面积利用率，降低全社会对仓 储使用土地的需求同时通过利用第三方物流企业的运输车辆，将 提高物流运输车辆的装载率，有利于合理利用道路交通设施，减轻 物流运输对城市交通的压力，降低城市车辆污染，从而美化城市环 第章总论 项目背景 项目名称 市保税物流中心项目。 项目建设单位 公用事业集团有限公司......”。

4、“..... 可行性研究的范围 可行性研究工作限定在市保税物流中心项目的功能分析建 设规模分析场址选择物流集疏贮运信息管理和海关监管技术 方案论证设备选型工程方案公用工程组织管理财务效益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,评价和社会评价的范围内。 项目提出的理由与过程 具有独特的区位优势，地处包括港澳在内的大珠三角经 济圈腹地，位于广州珠海澳门经济轴线的中点，是连接 珠三角东西翼的结合部，背靠佛山，东邻广州，隔珠江口与深圳 相望，随着的实现港珠澳大桥的建设及泛珠三角区域的建立， 这将使成为连接珠三角与粤西广阔腹地的咽喉所在，区位辐射能 力将进步增强，区位优势越趋明显，完全有望成为珠江口西岸的 区域性物流中心。 市公路航道港口等基础设施条件良好。 陆路方面，京珠 高速公路东 项目概况拟建地点 拟建地点为市民众镇浪网村和接源村......”。

5、“.....阳光大道以南鸡鸭水道以北。 总规划控制面 积为平方公里,首期工程建设用地平方公里亩。 建设规模与目标 物流中心的发展目标是建成物流自由港。 项目建成后具备以下 六大功能保税仓储功能国际物流配送功能简单加工和增值服 务功能进出口贸易和转口贸易功能口岸功能和出口退税功能和 物流信息处理功能。 保税物流中心将突出服务功能多元化优势，开 展全方位站式的物流服务。 严格按国家规定和国际惯例运作，实 现货物资金人员等生产要素进出口和投资经营范围自由，充分 享受国家有关优惠政策。 市保税物流中心建设用地规模约为平 方公里，首期用地规模平方公里亩。 辖内职能包括 海关监管检验检疫银行金融服务自由贸易物流仓储配 送加工办公商品展示交易信息服务和生活配套等......”。

6、“..... 生活配套建筑万平方米。 项目投入总资金情况本项目总投资万元其中，固定资产投资万 元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。 自有资金万元，占，银行贷款万元，占 。 项目总资金万元，其中，建设投资含建设期利息 万元，全额流动资金万元。 项目效益情况 本项目全投资财务内部收益率所得税后，所得税前 。 全部投资回收期所得税后年，所得税前年。 自 有资金财务内部收益率所得税后。 项目的盈利能力良好。 本项目借款偿还期年含建设期年，财务清偿能力较 强。 主要技术经济指标 扩建项目主要经济技术指标见表......”。

7、“.....构成发达的道路网。 未来的 京珠高速西线古神公路，以及贯通东西的经济大动脉沿海高 速和中江高速公路，将进步密切与周边城市的联系水路方面， 全市有港小榄港黄埔港和神湾港四个港口，其中港可泊 吨级船舶，集装箱吞吐量列全国第位空运方面，从前往，周 边广州深圳珠海香港澳门五个机场均只有个多小时的车 程。 在信息基础设施方面，基本建成了光纤网有线电视网电 力通讯网移动通讯网联通通讯网为基础的骨干网络，目前网络 基础建设处于省内领先水平，信息网络层次结构则具有国际水平。 年，市经济呈现良好的快速发展势头，实现生产总值 亿元，比上年增长增长，增速居全省第三位进出 口总值达亿美元，比上年增长，其中出口亿美元，进口亿美元外贸依存度高达，其中出口依存度， 进口依存度年合同利用外资亿美元，实际利用外 资亿美元，分别增长和......”。

8、“.....并且镇品的发展模 式特别明显东部地区特别是在火炬区形成了以外资企业为主体的 高科技产业组团南部地区逐步形成了以三资企业为主的出口加工 组团而中心城区则成为现代服务业密集区，各种模式竞相演进， 推动了区域经济发展。 全市经济特别是工业经济的持续快速发展，所产生的巨大的 生产和消费需求必然对物流业的发展提出更强烈的要求，据调查， 仅开发区区内企业对保税物流仓储面积的总需求在万平方米以 上。 因此，在市设立保税物流中心，可为企业提供高效便捷的通 关服务，将对全市工业化的进程产业结构的调整全市经济的持 续快速健康发展起到巨大的促进作用。 市政府相关部门在深入调研和充分论证的基础上，拟在毗邻 火炬高技术产业开发区的民众镇设立保税物流中心。 该中心将立足 于为外向型经济服务......”。

9、“..... 项目拟由公用事业集团有限公司出资建设。 给予了高度的重视和 积极推动，使的现代物流业获得了迅速发展。 年，委市 政府印发了关于进步加快第三产业发展的若干意见中委 号，将现代物流业列为市发展第三产业的两大龙头行业 之，明确要以现代物流业为龙头带动生产服务业的发展。 随后制 定出台了关于加快现代流通业发展的意见，明确了加快发展现代 流通业特别是现代物流业的思路和目标，并在市场准入财税政策 等方面给予扶持。 市发改局也结合产业布局产业发展需求和珠三角物流圈 发展趋势，制定了市现代物流业发展规划，确立了依托区位优 势和特色经济优势，以现代交通信息网络平台为支撑，以体制创 新和技术装备现代化为手段，构造多层次符合市场经济规律的社 会化专业化物流体系。 超前科学的规划的制定和出台，为市 现代物流业的加快发展奠定了良好的基础。 近几年来......”。