1、“.....总改造建筑面积合计平方米。 北侧楼十层设为三 局合用的会议室，十层设为娱乐活动室，面积合计约平方米。 中 心大院改建为停车场。 本次改造工程含室内环境改造工程电气和照明 工程防盗系统工程给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节 能改造。 节能评价。 本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计建 设和使用。 在设计上从照明度的合理设定灯器具的选择线路的配置 自然的采光通风降温等都将按照民用建筑节能条例考虑以进行节 能，在使用中执行公共结构节能条例，在日常维护管理上严格依照 制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规规范和标准。 环境影响评价。 拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造 成的影响微乎其微，针对区域内的自然环境现状和特点，根据项目建 设的环境影响因素作用机理，本项目采取了相应的环境保护措施后，不 会对环境造成不利影响......”。

2、“..... 本工程项目计划在个月内建设完成，即 年月至年月，工程采用公开招标方式选择施工单位。 项目投资估算资金来源与筹措。 预计本工程项目总投资 万元。 其中工程费万元。 资金来源全部区财政负责安排解决。 社会影响评价。 该项目对促进地区经济和社会发展具有定重 要的意义。 项目的社会风险很小。 里，东西最宽为公里。 地 势自西北向东南倾斜，西北多低山和高丘，最高峰西平岭海拔米， 东南多冲积平原及低丘。 大部分土壤属于偏酸红壤土。 气象 区属亚热带季风气候，日照时间长，雨量充沛，夏无酷暑，冬 无严寒。 年平均气温为左右，年降水量毫米左右。 区属 低纬度短日照地区，昼夜长短的差异不大，年日照小时左右。 年 平均相对湿度。 水文 区处于西江与北江的汇合处，珠三角的顶点，河网纵横，拥有水 域面积约万亩，主要江河每年流经境内的水量多亿立方米......”。

3、“.....区区域为地震基本烈度为Ⅵ度。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目简介 项目名称区行政综合服务中心改造工程 建设单位市区人民政府办公室以下简称区府办 项目地点区健力宝南路号妇儿活动中心 建设内容和规模本改造工程主要系供区文广新局区统计局区 审计局三个局作行政和对外服务使用，并在十层十层设合用的会议 室娱乐活动室。 区文广新局安排于大院东侧楼至五层，总改造建筑面积合计 平方米。 区统计局安排于大院北侧楼层，总改造建筑面积 合计平方米。 区审计局安排于大院北侧楼层，总改造建筑 面积合计平方米。 北侧楼十层设为三局合用的会议室，十层 设为娱乐活动室，合计面积约平方米。 中心大院改建为停车场。 本次改造工程含室内改造工程电气和照明工程防盗系统工程 给排水工程等......”。

4、“.....减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经 济社会和环境效益。 研究工作依据 区府办与我公司签订的任务委托书 区府办提供的有关文件及指导意见 区城市总体规划市西南组团中心 区控制性详细规划 党政机关行政办公楼建设标准计投资号 民用建筑节能条例国务院令第号公共机构节能条 例号国务院令 项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。 可行性研究的范围 本可行性研究重点对区行政综合服务中心改造工程的背景和必要 性工程条件工程规模和内容以及技术方案项目节能环境影响和 保护项目建设的组织机构和管理模式投资估算以及资金筹措方案项目的社会效益等进行了分析研究......”。

5、“..... 主要研究结论及建议 项目所在地经济和社会发展情况。 本可研认为该工程所在地地 理位置等自然条件优越，社会经济持续稳定快速发展，经济实力雄 厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。 现时文广新局区统计局区审计局三个局办公场所落后，而 妇儿活动中心搬迁后腾挪出较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区 政府，补强和节能改造。 投资估算初步估算，本工程项目总投资万元。 其中工程 费万元。 建设单位简介 区府办和中共市区委办公室套班子挂两个牌子合署办公，下设秘书科综合科调研督查科组织人事科行政管理科应急办 金融办区保密局区信访局区法制局接待办区委农办区人防 办区信息办区政府采购中心区会计核算中心区行政服务中心等 职能科室机构。 其主要职能包括负责区机关大院管理以及机关办公楼的 规划建设和分配工作......”。

6、“..... 项目可行性研究概况 承担可行性研究工作的单位简介 编制单位中国工程设计建设有限公司 资质等级工程咨询甲级 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 证书编号工咨甲 法定代表人黄贞蓉 本项目可行性研究工作技术负责人叶莉注册咨询工程师投资 周鑫辉注册造价工程师 可行性研究的目的 区行政综合服务中心改造工程可行性研究的目的是在工程投资决 策前，对与项目有关的社会经济和技术等各方面的情况进行深入细致 的调查研究对拟定的室内环境改造方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证对项目改造成后的社会效益进行科学的预测和评价在 此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性经济合理性以及 建设的可能性和可行性。 由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结 论性的意见......”。

7、“.....并作为开展下步工作的基础。 其根 设备不足环境较差，已经无法满足青少年事业发展的需要。 同时 作为城市建设的重要组成部分，也不能与西南中心城区文化中心建设和 教育强区的地位相适应。 为尽快解决区青少年文化活动阵地建设中存在的问题，加快区青少 年文化阵地建设，为广大青少年创造了良好的教育环境，区政府于 年将青少年文化活动中心建设列入发展规划，并吸引社会资金进行兴建。 至年月，耗资多万元，建筑面积达多平方米的 首个大型文化活动中心落成。 该中心集展览展示培训文化经 营等功能于体，成为高档次综合性文化活动阵地，彻底改变了 区青少年文化活动场所缺乏的现状。 由此，妇儿活动中心也正式迁 往新址，腾挪出的位置接近区政府，建筑物状况也尚好，适当改造后合 适作为本次三个区直属机关的新办公场所......”。

8、“.....并在十层十层设合用的会议室娱乐活动室。 三局简况介绍如 下。 市区文化广电新闻出版局。 该局为区政府主管文化广 播电视新闻出版版权等方面的工作部门，统履行原文化广播电 视新闻出版版权等部门的行政管理职能。 内设个职能股室，即办 公室文化艺术股文化市场股挂文化市场管理工作领导小组办公室 牌子文物股广播电视股新闻出版版权股。 区文化广电新局出版局行政编制名，后勤服务人员事业编制 名。 其中局领导名，办公室名含事业编制名文化艺术股名， 文化市场股名，文物股名新建大楼的投资浪费，举三得。 第三章项目场址和建设条件 项目选址和用地 本次改造工程选址于现区健力宝南路号妇儿活动中心。 该处 邻近区政府，有利于三局进驻后工作上与区政府的联系。 区政府选择原区妇儿活动中心改造为文广新局统计局审计局三 个单位的新址，系出于系统的科学的周全的考虑......”。

9、“.....其新址的选取，方面要方便三个局各自对外有关 方面的工作联系，提高办事效率另方面要求要选取交通通信方便 和市政公用设施比较完善和远离产生粉尘散发有害物质的场所与贮存 有易爆易燃物品等地段这样既可以减少公共服务设施的投入，同时 又利于安全卫生。 为保证安全和方便管理，还不宜在工业区商业区 居民区和车站码头等人流集中的地段。 区健力宝南路号原区妇儿活动中心，交通便捷环境适宜 公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源，且不在工业区 商业区居民区。 而且因为该处的场地建筑大小都适宜，完全可以容 纳三个局，这样就大大节约了用地。 其位置示意见下图。 场址现状 拟建项目的地理位置 市区位于广东省中部，地处珠江三角洲西北端，境内河涌交 错，西江北江绥江在此汇流，故名。 东邻广州市花都区，东南 与南海区相连，西北与四会市交界......”。