1、“.....建筑标准适当，具有显著的社会效益，建议尽快组织 实施。 第章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 赣州市位于江西南部，地处东经，北纬 之间，处于中亚热带南缘，属于典型的亚热带湿润季风气候，森林 覆盖率为。赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州 河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安抚州，处于东南沿海 地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道 之。 赣州市是江西最大的行政区，下辖区市个县，总面积 万平方千米，总人口万人，其中市辖区万人非农 业人口万人，人口自然增长率。耕地面积万 公顷，有林地面积万公顷，森林覆盖率为。 赣州市交通便利，区位优势明显。境内公路铁路水运和交通 设施齐全，构成了立体化的交通网络。公路运输已基本形成以市 区为中心......”。

2、“.....目前已初步建成快速交通骨架网赣粤高速大广高速 蓉厦高速赣韶高速环城高速鹰瑞高速瑞赣高速赣大高速公路等。已建成的京九铁路复线赣龙铁路，正在建设的赣韶 铁路，规划中时速的昌赣客规划的要求，综 合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境的关系， 并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等 规定。 本项目建设应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社 会服务设施。公共服务和附属设施，应统规划集中管理共 同使用。 本项目的建设应满足使用单位对建筑功能整体建筑效果等 的要求。 本项目建设应从严执行国家有关建筑设计的标准规范的规 定。 功能划分与总体布置 功能划分 为满足使用单位的功能要求，做到分区合理流线通畅......”。

3、“..... 项目建设规模 包含华平综合楼地上共层，高米，厂房层，总建筑面积 平方米。其中综合楼平方米，厂房平方 米。 项目总投资及资金来源 项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。 项目资金银行贷款万元，企业自筹万元。 项目建设期 建设期总个月 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目承办单位概况 该项目由华平综合楼项目部承建，该部始终坚持以质量求生存以 创新求发展的理念，严格执行科学管理技术创新优质高效 服务周到的质量方针，争着铁路高速公路的建设，新 机场的搬迁，赣州日益成为赣粤闽湘边际地区的交通枢纽，成为珠 三角北上长三角南下闽三角西进的大通道。在年的国际金 融危机中，历经五年磨剑的十大体系建设......”。

4、“.....个继续围绕转变经济发 展方式围绕优化发展环境围绕提供政府效能，继续推进物质载体建设和三个形成形成载体形成机制形成环境指示精 神，围绕保企业就是保发展这主题活动，携手企业化解危机。 赣州改革开放以来经济社会得到持续的发展，新世纪以来发展速度 尤为明显。 主要技术经济指标 项目范围包括主体土建工程安装工程强弱点，给排水，消 防等景观绿化工程。 表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位技术经济指标备注 项目总用地面积 二项目总建筑面积 其中综合楼 厂房 三建筑物基底面积 四建筑物层数总高度层米 五结构形式框架结构 六容积率 七建筑密度 八绿化率 九停车位辆 十项目总投资万元十资金筹措万元 贷款 万元 主要研究结论 本项目选择符合城市总体规划要求，建设场地具有交通便捷办 公方便的优越性，项目具备良好的建设环境......”。

5、“.....能极大的提高赣州市经济技术开发区的经济效益， 从而为赣州市经济的发展做贡献，同时具有积极的社会效益。 本项目已做了大量的前期准备工作，项目建设无论是从创国内流的管理水平。 报告的编写依据及范围 报告的编写依据 华平厂区可行性研究报告编制委托书 现行的行业政策规定法律法规设计标准 华平厂区建设项目规划图 项目建设单位的建设设想与要求，项目建设单位提供的相关技术 资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等 基础资料。 报告研究的范围 项目区人口社会经济调查 项目建设的背景及必要性 建设规模及工程方案 场址选择 环境保护 节能减排 劳动安全与消防 项目实施进度 项目投资估算及资金筹措项目财务评价 项目社会效益评价 可行性研究报告编制原则 因地制宜合理布局综合配套兼顾发展。本着适用经济 够用适度超前的原则......”。

6、“..... 项目建设节约用地，少占不占耕地和农田。 根据实际情况，合理确定项目建设方案，符合征地拆迁安置的政 策需求，在完善建筑功能的基础上，保证建筑的安全适用经济 美观。 方案设计要求建筑布局通透，分区明确，为用户提供多样化的选 择。 执行国家颁布的相关法规技术标准及相关各类规范，执行国家 和地方有关节能环保消防的规定标准和规范。 项目提出理由和意义 赣州市位于江西南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州 中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市理念。 上世纪年代特别是新世纪以来，使用单位的实际使用需要，拟建综 合楼的拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为 平方米。 建设规模方案必选 建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位 为项目建设各做个建筑设计方案进行必选......”。

7、“.....允许结合项目实际情况进行调整。然后聘请有关方面的专 家领导部门对多个方案进行必选。经对各设计方案的技术及 经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方 案。 推荐建设方案 建设理念 设计理念先进，具有定的标志性，建筑风格能将现代和环 保理念融为体。 功能设置设备配备应满足单位办公客户服务的需要，并 具备定的前瞻性。 建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方 特色。般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。 工程功能 项目建设将华平综合楼进行合理的功能分区，极大的满足华平综 合楼的办公条件，实现集中办公统管理，流水作业的条 龙管理，为客户提供满意的服务。 本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现 代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构 配套设施绿化布置等方面......”。

8、“.....又是 个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅的建筑造型。 ，当地群众对申华平厂区的建设十分支持，不存在阻碍施工的 因素。施工条件 本项目土建所需材料全部由华平综合楼项目部自行采购。所需的 砂石水泥由本地生产供应，钢材由当地钢材市场购入。赣州 市有大型的建材市场，建筑材料在本地区均有相应的厂家供给。 本项目所需建材主要采用公路运输，且运距较短，项目所在地路 网发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。 项目施工将进行公开招标，赣州市区域内具备建筑施工级以上 资质的企业有数十家，因此具备择优选取施工单位的条件。 综上所述，拟建项目场地地理布局合理，交通便利，水文地质条 件优良，公共设施齐全，施工条件具备。地块特征完全满足使用 单位建设厂区的条件......”。

9、“.....为国有储备土地， 具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇 处，目前已完成征地拆迁工作。 场址土地权属及占地面积 该地块是通过公开挂牌出让活动取得的国有土地使用权，权属无 争议......”。