1、“.....以及高尔夫球场和橄榄球体育场等健身休闲中心，舒适便捷的服务将 会让这里的投资环境更趋完善。 附沪东地区主要交通线路及生活配套 路台儿庄路淮海东路 路德州新村外高桥 路东陆新村周家渡 路凤城新村张桥 路台儿庄路上钢新村 路周浦镇长岛路 路第八百伴榕桥 路崂山东路外高桥 路永业路泰东路 路博兴路东昌路 东周线东陆新村周浦医院 川歇线歇浦路川沙 购物生活家乐福超市建材超市联华超市农工商超市 家得利超市 休闲生活金桥公园名人苑花园 医疗保健瑞东医院华山医院浦东分院金桥区段医院，公利医院 教育培训中福会幼儿园平和双语学校协和国际学校中 欧国际工商学校浦兴中学金桥中学杉达大学 ......”。

2、“.....为本案业主出入市级商业中心区域提供了有利的条件， 多条公交站点的设立，为业主乘车出行增添了多种选择。 制面砖。在烧制的次数时间段 的长短配色的选择外形的设计等方面加以控制，提出我们的要求，极有 可能烧制出世上独无二的立面。这也可以成为本项目的个卖点 面砖对线对缝计划在铺设面砖之前，必须有设计周密的施工方案，保障建 筑外立面上的缝隙限定在定的范围内 结构采用钢筋混凝土桩基现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系。 底层大堂花岗岩地面大理石墙面到顶，另设艺术顶灯及豪华装饰吊顶， 中央空调。 各楼大门智能卡通可视对讲密码门禁系统并配以高级彩色 建筑规划 引言 立案伊始，摆在我们面前的是串经济技术参数，市场竞争是无 情的，优胜劣汰永远是唯的游戏规则。顺利实现产品去化，快速完 成资金回笼......”。

3、“.....乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广， 那就是建立在有好家园的前提下。也许具有不是市场需要什么， 我们就制造什么而是我们制造什么，市场就需要什么如此大气的 企业才是市场的宠儿 本项目控制性经济技术参数 规划总用地万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 总套数套 我们的基地条件如何 我们的客源客层怎样 我们的产品定位在哪里 我们的产品有什么附加值 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,我们的产品力该怎样加强 我们的目标 第步完成首要任务成功绿化集中在二期不利于期销售 蓝印户口政策不明朗 项目立地条件分析 地块四至 本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲 路，属于浦东沪东新村地区。 基地形状呈狭长形，小区三面临街......”。

4、“..... 北面为沪东新村的老式公房，与本案仅墙之隔，目前基地已规划平整。 交通动线 基地出入的主要干道浦兴路是条贯穿浦东新区东西向的重要交通枢 纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心陆家嘴商业中心。向东 可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。浦兴路与浦东的众多交通主 干道如张杨路金桥路罗山路相接，经过这些交通干道和相连的越江桥 梁，可迅速到达浦西市中心人民广场杨浦的北外滩地区浦东金桥进口加 工区等地。 本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长 岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。线路主要有 等，经过这些线路可迅速直达人民广场外滩淮海路陆家嘴金融贸易 区等地区。另外，规划中轻轨线将紧临基地，为居民的出行提供现代化交通工具......”。

5、“.....项目 基地四周几乎没有象样的生活配套，虽已新建了大量居民住宅，但相关的生 活配套商业设施档次较低，不能较好的满足当地居化产品，最大程度实现利润。 第二步达成远景任务让市场广泛接受属于企业自我的产品开发 理念。 以期求得市场真谛，实现企业价值回归。 价值回归模拟流程图 定位准确完善的社区生活配套市场迅速认可 高附加值的产品注重实效的媒体攻势接受程度高 扩良适 大利好度 再润的夸 生盈升大 产余值的 潜宣 力传 资金回笼理想期迅速去化受到市场追捧 达到预期目标期待二期投放耳语传播 产品分析 优势点劣势点 城建集团品牌优势 畅通的道路交通优势 低密度高绿化的居住环境 基地沿街面长......”。

6、“.....景观社区。 入世后新兴客源层的选择 政府利多政策支持 公房补贴改制为货币补贴 未来多项交通及捷运计划 未来楼市持续供需两旺，不动 产投资理念已开始兴起 激烈的竞争市场，相同单价的个案 量体大，客户选择性多 竞争个案的规划品质提升 本产品差异化方面的难度大 未来区域竞争激烈 的同类产品众多，如虹口区凉 城新村附近的中虹丽都苑，长宁区天山路的南洋新都，杨浦区黄兴绿 地周边的文化佳园，距离本案很近的碧云新天地等，其目标市场需求 大致如下 发展商都在定程度上植根于本区域，深谙区域市场动态......”。

7、“.....去化良好。如文化佳园南洋新都。 拥有各自区域内独特的地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹 桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段的便捷性文化佳园则依托黄 兴绿地的建设以及五角场的复兴计划。 在各自所在的区域内突出个性鲜明的社区主题风格与建筑外观。 项目周边拥有般拥有配合大型生活社区的大型超市卖场，如大润发 家乐福乐购等。 完善的公交地铁轻轨网络及便利的出行道路动线。 良好的区域位优势。如虹口区的中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上， 交通便利，在拥有虹口优良人文传统的同时又坐享曲阳地区的便利及完善的 商业生活机能，其售价创下这个区域的最高单价，自从开盘后价格不断走高。 从元飚升至元。累计涨幅超过。梯二户南北通风动静分离观景阳台落地窗等以人为本的房型设计 规划。 大多为上海市智能化示范小区或四高小区......”。

8、“..... 项目产品附加值建议 目的内容可行性加 销售打好良好的铺垫。建议提出新生活口号，用此在市场上突显本案特殊性。 结合案名及面积配比，提出可以居，阐述可以居口号，以网络最大的客 源客层。 利用商业街，提出完整社区，卫星社区，显示本案在生活各方面的独立 面，完整性。 提出新邻里关系口号，显示发展商人性的面，创办些联谊活动，令 小区生活充满人情味。 „环境设计附加值„ 针对本案地形特性及竞争个案卖点，本案需在景观设计部分加强，建议遵循 小而精，独具匠心的原则 期销售 利用间距空间，创造不同风格，小型点景造型，作到户户推窗见景 化零为整把期整个基地，作为大型景观主题，建筑也成为景观中的 部分 二期销售 二期地形有较多空间表现景观......”。

9、“.....为本案镶嵌条金边 外立面统外立面，与小区协调统，成为景观的点睛之笔 项目产品力加强建议 本案所属的沪东新区位于浦东新区近期发展迅速的金桥出口加工区，基地 占地面积约万平方米，总建筑面积为万平方米。因此本案在产品的 总体规划上应以现代生活社区为其特点，并结合未来交通规划优势，及居 住人气和将产品塑造成为浦东新区内具品质品味和价值的景观社区。 面砖方案配合设计师的设计方案，定量定可行性 为了弥补周 边暂时相对匮 乏的生活机能 现状 公共事业项 目例如邮局 银行等 项目周边多 为新建住宅 区，人气较旺， 具备定招商 引力 建议与住宅 建筑外观相协 调......”。