1、“..... 项目概况 项目总用地面积达平方米，用地的性质为住宅旅游及房地产 配套开发。规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总 用地面积中的约万平方米可用于房地产开发。公司计划将该用地发 展为高品质会展旅游度假中心，拟定的建设规模万平方米，分三期建设， 具体项目如下 分期计划 分期计划项目项目概况总面积 期公建 论坛国际会议 中心 占地万，总建面万，层高， 其中裙楼 占地万 ，总建面 万 威尼斯水街占地万，总建面万，层高 学校幼儿园及相关占地万，总建面万 公建 巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万 海滨度假酒店及相 关公建 占地万，总建面万 配套休闲项目总建面万 二期开发 期商住占地万，总建面万，高层 占地万 ，总建面 万 巴登巴登谷商业街 及会所 占地万，总建面万 西班牙小镇占地万......”。

2、“.....总建面万，高层占地万 ，总建面 万 高尔夫低层住宅占地万，总建面万 安纳溪谷小镇占地万，总建面万 国际会议立足点，除了上海北京广州深圳等城 市会成为他们的首选外，特区亦成为不可忽视的目标。 自从中国内地实行改革开放政策以来，港澳与内地业已形成了互补互利 相互依存相互合作共生共荣的经济合作格局。随着香港澳门回归祖国，这 种优势互补的合作关系，将在国两制条件下，形成新的经济发展动力，并 创造出更加具有活力的宏观经济环境。近年来，香港和澳门与内地在贸易旅 游投资交通制造业房地产等方面的联系日益增强，内地因素特别是广 东因素正发挥越来越重要的作用......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,项目所在区域房地产发展规划和趋势 建设条件 第三章项目分析及市场定位 中国休闲度假物业市场的需求分析 国内休闲度假地产市场的发展情况 构建休闲旅游度假基地的优势 会展业发展前景分析 休闲度假物业及会展市场供应分析 项目分析 项目定位 销售价格及销售预测 项目营销方案 第四市城市规划条例 市城市总体规划 工程造价信息 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿 项目开发公司状况 市淇洲岛影视城有限公司是集团控股有限公司下属中外合资企业。 集团控股有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市......”。

4、“.....先后在上海北京天津深圳重庆西安长沙成都沈阳 等地开发了多个大型房地产项目，主要包括北京后现代城西钓鱼台嘉 园青年汇天津老城厢重庆城上城深圳中国凤凰大厦 西安浐灞半岛和长沙森林海等精品楼盘，开发量逐年递增，累计开发和 储备面积达万平方米。先后有北京的后现代城荣获北京地产十 大区域领袖楼盘大奖后现代城期荣获年度最具人气创新楼盘大奖 重庆城上城获年创新中国主力户型综合设计奖天津老城厢获年 中国华北地区品牌前三名等共余项殊荣，年销售额达到亿元，已 发展成为中国最具影响力的房地产运营商之，名列中国房地产百强企业盈 利性前位中国混合所有制房地产公司品牌前位。市淇洲岛影视城 有限公司成立于年，注册资本万元人民币，实行独立核算自主经营自负 盈亏的经营管理体制......”。

5、“.....总体规划设计要素 方案生成过程及选择理由 工程地质水文地质条件 市政给水设计 室外排水排污设计 用电设计酒店会展中心智能化系统设计 燃气设计 第五章公用设施及环境保护方案 项目对公共设施的需求 环境保护方案 项目物业管理 第六章项目实施计划 工程筹划与管理 分期实施计划 资源供求 第七章项目经济评价分析和社会效益评价 房地产开发项目投资与成本费用估算 房地产开发项目收入估算与资金筹措 房地产开发项目财务评价 财务盈利能力分析 资金平衡分析和资产负债分析 房地产开发项目不确定性分析 社会效益评价 第八章风险分析与对策第九章研究结论 第十章附件 第章项目概况及可行性报告编制的依据 项目名称 项目名称国际会议中心项目 项目建设单位 项目建设单位市淇洲岛影视城有限公司 地块坐落位置与环境 岛项目位于市高新区......”。

6、“..... 本报告编制的依据 市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号 及用地红线图规划设计要点 市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目 的报告的复函 市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通 知 参考资料 市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相 距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤， 距广州约公里，距深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆 地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，拥有个岛屿， 有百岛之市的美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多 海岸线最长的城市。年全市总人口万人其中户籍人口 万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家 类口岸个，二类口岸个......”。

7、“.....九洲口岸是我国 最大的水路客运口岸。 市海陆空交通发达，交通运输十分方便。港是中国南方主枢纽港之 ，港池可利用的海岸线长公里，市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连 接国内各地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月 日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气 化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化 国际机场标准建设的机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航 线条，每周个航班。机场自年月通航，至今已安全运营年。 年机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输 起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的澳门，逐步扩展 到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清 宣统年至民国年建造的唐家共乐园......”。

8、“.....外资的涌入基础设施的完善，造就了 四大特色经济，近年的经济快速发展。 中国已正式加入世界贸易组织，市场开放的程度更大，境外投资 者相继进军国内市场，我国对外的出口贸易亦大幅度增加。几乎所有的经济 学家都认为，入世对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革 打破行业壁垒和实行微观企业自由化方面将起到明显的促进作用。作为我国最早 对外开放的经济特区之，又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和 出口贸易的增多，经济总量亦水涨船高。入世后随着外商投资抢摊国内市 场，境外资金将有相当部分投向房地产业，从而不仅给房地产开发带来了充足的 资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高楼盘的素质与品味。同时，随 着进口关税的降低，进口的建材尤其是装饰材料价格相应回落，使楼宇的建 造成本降低。此外......”。

9、“.....还引进些新型的施工机械和建筑装 饰材料，这些对房地产业发展无疑是件好事。作为对外开放的窗口，近水楼台先 得月。中国加入世贸，外商将竞争我国市场，许多国际财团和有实力的商家 就会在国内些大中城市寻找预计年机场的旅客吞吐量能 达到万。 属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温 ，月均温。月均温，最低气温。年降雨量为 毫米，其中月占全年降雨量的。 生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全 国旅游胜地四十佳的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城 市环境综合整治定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模 范城市国家卫生城市国家级生态示范区中国优秀旅 游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳范例奖 中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。 人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才......”。