1、“.....不断创新服务业态，不断增强服务功能，提高核心竞争力， 提高对外的吸引力，提高专业分工和协作水平等。 创意产业，作为现代服务业的重要组成部分，具有高度的行 业渗透性，可以把商业文化和技术完美地结合起来，在优化城 市产业能级改善城市发展环境增加就业提高城市综合竞争 力等诸多方面发挥着重要作用。因此，在上海创建国际金融航运 中心的过程中，创意产业将起着不可或缺的作用，其发展面临着 更大的机遇。 上海创意产业发展迅速，但是面临双重挑战 自年正式提出发展创意产业以来，上海的创意产业获 得了飞速发展，上海已经成为我国创意产业发展最迅速总体实 力最强产业形态相对成熟的城市之。与此同时，创意产业也 已经成为上海最新的支柱产业经济转型发展的新亮点，是上海 稳定经济扩大就业的重要产业之。 但是深入分析，上海创意产业的发展还存在较多问题。最为 重要的是......”。

2、“.....尚 未成为创意产业链增值发展重要环节的载体。园区的发展没有真 正同上海两个中心的创建市场需求和创意企业的培育紧密关联 起来。尽管园区数量和运营面积不断增加，增速加快，但是创意 产业发展的重要主体创意企业的成长和培育滞后。作为产业发展 载体的创意产业园区在 活便利和能够大幅减少企业办公成本的显著特征，已经在我国繁 华地段的高档写字楼里应用发展，不过其与创意产业园区结合发 展的实例还很少见。 根据了解，目前仅有年月底开园的广州国际服 装设计创意园提供的服务和即时办公有些相似。它通过为服装专 业毕业符合条件的大学生提供办公桌租赁服务，为初出校门的大 学生提供展示才华的平台。 园区由设计群落暂名和灵动空间暂名两部分 组成，包括入园机构的工作室或品牌营销策划工作室，咖啡红 茶廊与设计创意作品展示空间，另设有创意设计配套服务......”。

3、“..... 目录 总论 项目概况 项目承建主体概况 项目背景和建设的必要性 编制依据和研究范围 主要技术经济指标 项目市场环境分析 即时办公理念的发展应用 上海即时办公需求及现状 创意企业发展需求及孵化现状分析 即时办公和企业孵化结合现状 项目位臵及发展条件 项目位臵 发展条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“..... 上海周氏圣博文化发展有限公司导入先进的管理理念，以建 立服务导向型的园区管理模式和组织文化为宗旨，为创意大院园 区内企业提供完善的物业服务及其他增值服务，包括市场服务 人才交流产品交易和展示发布个基础平台，营造了良好的创 意产业环境与氛围，推进形成了健康良性的新传媒发展产业链。 年牵头成立了上海第个区创意产业中心。中心成立 至今，启动了创意人才孵化基地项目组织园区星级评定工作 徐汇区产业园区的统计培训活动等，建立了服务于徐汇区区域内 各类产业园区的公共服务平台，并承担了产业园区与政府部门之 间的桥梁和纽带作用。这不仅提升了创意大院的产业服务 能力，也为徐汇区创意人才供应链的完善，徐汇区产业园区管理 水准的提升各类园区建设的规范起了重要的推动作用......”。

5、“.....对将面临的问题和机遇进行横纵向的深入思考而 提出的。总结项目背景主要有以下三方面的内容 上海国际金融航运中心战略的挑战和机遇 年月，国务院关于推进上海加快发展现代服务业和 先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见正式发 布，上海国际金融中心和国际航运中心的建设正式拉开帷幕。 根据专业机构研究，与伦敦纽约香港等国际金融中心相 比，上海目前在市场化国际化以及商业文化配套服务和商业 资源等发展环境方面还有较大差距。当前，上海国际金公司 徐汇创意产业即时办公中心简称办公中心，拟引入国 际流行的即时办公理念，充分利用创意大院业已构建 的创意产业集聚环境，搭建具有孵化特性的商务资源和服务高度 整合的创意企业办公中心。 办公中心定位于面向中小型企业或个体，尤其是创意产 业领域企业机构和个体为重点服务对象......”。

6、“.....涵盖即时办公用的场地及各种共 享办公设施完备周到的与办公相关的行政商务服务以及特定的 专业孵化服务体系等建设内容。 办公中心将按照政府指导市场运作公平开放的 原则由上海周氏圣博文化发展有限公司负责建设，项目建成后成 立专业管理公司进行企业化运作。办公中心的决策机构为上 海周氏圣博文化发展有限公司股东会，并建立指导委员会。专业 管理公司下设办公室财务部综合服务部招商拓展部信息 服务部产业服务部等六个主要功能部门。 办公中心项目预计总投资万元。上海周氏圣博文化 发展有限公司拟自筹万，向政府申请资助万。将政府资 金的设为专项经费实行专款专用，主要用于即时办公信息平 台建设企业孵化专项资金等，由上海周氏圣博文化发展有限公 司负责政府专项经费的管理与使用......”。

7、“.....是由周氏集团有限公司上海圣博华 康投资管理有限公司共同出资成立的致力于上海创意产业发展 的投资开发公司，主要从事徐汇创意大院的开发管理， 位和发展目标 项目建设内容和选址及规模 项目管理运营与执行计划 项目投资估算及资金筹措 项目运营效益分析 主要技术经济指标 徐汇创意产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表 。 表项目主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 总建筑面积 项目总投资万元 项目建设总投资万元 即时办公信息服务平台运营和维护万元 办公中心运营费用万元 孵化专项资金万元 项目市场环境分析 即时办公理念的发展应用 即时办公室，也叫商务中心。起源于欧美，在国外经济发达 国家和地区非常流行。它是契合市场需求而诞生的新型服务，也 就是即时进入即时办公，也可以随时退房......”。

8、“..... 定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务 办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求的空白。 即时办公不仅提高了办公的便利性，还大大节约了办公成 本。在全球办公趋于国际化品质化网络化的今天，即时办公 的开发定位管理和服务的差异化是商业地产领域大具有深 刻意义的探讨和实践方向。 近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市 流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。目前，在 国内即时办公主要还是集中在繁华地段的高档写字楼中，主要服 务于创业型中小企业大企业的驻外办事处，和创意产业园区结 有重要示范意义的创意企业或者创意个 体为主如创意类高新技术企业科技创业型小企业大学生创 业等，扶持措施多样而针对般中小企业的扶持则较为单薄......”。

9、“..... 根据产业实践调研，扶持政策这方式的资助对象范围存在限制 性对企业发展作用不显著还会存在企业享受优惠政策不畅等 问题。 兴建产业园区国际创意产业发展经验证明，孵化甚于扶植， 需要提供个良好的产业发展环境给中小企业。美国文化创意产 业因为首创了孵化器模式而雄起。上海目前有数量可观的创意产 业园区，但是很多园区的发展偏离了为创意企业服务的目的，打 着创意产业的旗号靠收取租金赚钱，造成了园区配套功能的缺 失，无法为创意企业提供良好的发展环境同时也造成了租金不 断上涨甚至比周边的甲级写字楼还要高，使不少正处于创业 期规模较小的创意企业望而却步。 搭建服务平台近两年，上海越来越重视创意企业发展服务 平台的搭建，依托重点园区形成了服装产业动漫产业数字媒 体电子商务新媒体等系列专业性很强的孵化器......”。