1、“..... 我国物流业发展概况 基础设施不足，技术装备落后。 物流的专业化网络化信息化和社会化程度不高，物流的功能作 用尚未得到充分发挥。 配置在物流产业内部的设备陈旧落后，服务水平低，满足不了经济 社会发展需要。 缺乏完善而有效的行业协调机制。市场集中度低。大部分物流企业规模较小，尚未形成规模经济。 我国经济发展带来了个巨大的潜在物流市场，为适应市场发展需求， 国家越来越重视物流产业的发展，为物流业的持续发展提供了有力的保障。 年月份国家九部委联合制订了发展中国物流产业的相关政策，包括 放宽准入简化审批规范物流业秩序调整物流税费支持专业物流公 司发展推动物流标准化信息化建设加快对外开放简化通关手续等， 并编制了全国现代物流发展规划纲要等政策性文件。特别是年， 国家的十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节......”。

2、“.....标志现代物流企业地位得以确立，使物流 业进入了个新的发展阶段。最近在国务院关于加快服务业发展的若干 意见中指出，提升物流现代化社会化服务水平，大力发展第三方物 流。 物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由现代物流发展特点和趋势本 身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能力的培养计算机 及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断走向深化 的产物。 物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在 日本德国等发达国家已经得到了快速发展。 随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运输等传统 企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心 应运而生。配套设施工程总建筑面积 约万，钢筋砼框架结构，包括冷藏批发交易配送加工信息系 统办公等用房......”。

3、“.....冷库面积约万， 其它用房面积万，批发展示中心总建筑面积约万。项目总投资 亿元人民币，其中固定资产投资总额为亿元人民币，流动资金 亿元人民币。 二辅助配套设施工程 辅助配套设施用房主要为冷冻机房变电室泵房锅炉房发电 机房等用房，均为单层砖混结构 多功能广场室外停车场等室外工程 给排水强弱电暖通消防等配套公用工程 第章总论 第节概述 项目名称大型商业物流配送中心项目 建设单位维尔福斯特中国投资有限公司 企业使命打造安徽大润发大型商业物流平台全面提升企业竞争力致 力成为中国物流知名品牌 企业理念诚信高效务实创新 企业目标打造安徽物流网络，创建物流企业品牌，积极开发应用物流信 息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓商品供应链物流行业经营新 理念新思路......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,公司宗旨及目标 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖安徽的物 流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接商品物流上下游的交易平台 服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业 技术优势和规模优势的基础上，协同经营管理人才品牌信息等诸 多因素，以快速周到价格合理的服务来满足客户的需求。 经营原则及范围 公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖安徽的物 流网络，提供跨地区的综合物流服务......”。

5、“..... 对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流等途 径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。 现代物流的特点及发展趋势 发展特点 国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。从国外 物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于稳定的经济增长 发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全球化区域化和集团化。专 业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便 捷优质高效成本低廉的目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发 展和扩大。美国日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平。就这些国家 物流成本占的百分比而言，美国为，日本为，英国为， 法国为，德国为，均居世界领先地位。 发展趋势 从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段......”。

6、“..... 物流服务的内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运仓储 保管乃至报关通关保险商检卫检动植检中转保税等业务统 进来，把整个商品流通过程作为个完整的领域来进行通盘考虑和经营， 产品异地加工装配包装标志分拨配送销售转让等增值服务， 也逐渐涵盖进来。 物流服务过程在继续延伸 物流服务的过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线终端送到消 费者手中到后来协助生产企业以即时供货和零库存等 手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服务过程不断向前延伸。此外， 环境法规的日益严格，消费后的废弃物处理和回收利用，也使物流服务过 程向消费后延伸。 专业化物流服务在不断壮大 发达国家目前非常重视发展第三方物流业......”。

7、“.....建立城际销售网络和交 易平台通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的 竞争力最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手 段有效的整合内外物流资源。 公司将采取标准化的管理，利用系统对发货运输计划和仓储计划 进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。为大润发提供订货和配送服务， 快速构筑高端物流销售市场。 公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为体的供应 链物流行业标准企业。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和 规模优势，建立体化的商品供应链来满足市场的需要并提供所需的服务， 同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为覆盖安徽的物流骨干企业。 经营目标 拟建设的物流产业园项目的规划为到年......”。

8、“.....并形成现代化科学化的物流企业形态。 二项目背景 公司通过产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的战略 目标为先导，并在公司管理市场占有管理流程员工业务水平技术 装备更新速度行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速提升。为了应 对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，积 极探索新的利润增长点。 对物流概念的理解 现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经 济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因 此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多侧面。 对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存销售相关的运输 仓储配送包装等进行体化管理的生产活动......”。

9、“.....以优 化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。 对物流信息功能投资亿元人民币，其中固定资产投资总额为亿元，流动资金 亿元。 项目建成达到正常运营年时我们的经营规模可达到主营业务年销售 收入为亿元人民币，带来年税收约亿元人民币。正常运营年交 易额达到亿元人民币，将为当地带来间接税收亿元人民币，整个 项目年税收亿元以上。 经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财 务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。 结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。 第二章项目建设必要性及意义 第二章项目建设必要性及意义 符合我国及六安市物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的个大系统，它为适应社会化大生产既 深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现 代化......”。