1、“.....回报于社会的思想，按照社会和市场相结 合的新形式，采取福利和微利并存的办法打造老生活样板区。 项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区 选址条件依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的 空气。 项目构成 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅图书馆健身房旅游会议服务 市场的运做模式以房养老 房产置换，用差价养老 房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。 售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。 内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。 优势 环境优越，能吸引城市老年居民 集中养老带来的规模效应和成本优势 集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多 老人有共同语言和亲近感......”。

2、“.....享受完善的医疗服务。 市场分析 养老院基本是以低档次为主。 现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中 高端社会养老需求。 而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大起来为目标，根据老人身体智力上的不同 情况，制定有针对性的不同的益智康复训练的方法，并有专业医 师指导康复期病人的康复训练，使老人的肢体语言功能得到恢复， 智力得到开发。 康复健身室免费为住院患者开放。 独具特色的治疗饮食是养老中心的又特色。 为了配合临床营养 治疗和营养支持，养老中心设有专业的营养室，由营养专业人员配制 各种有针对性的治疗膳食和经肠营养液以及适合于吞咽困难老人患 病期间不能主动进食的昏迷的病人及口腔手术病人等服用匀 浆膳，深受老人们的欢迎。 第章前言 背景介绍老年群体的出现是社会发展的普遍规律......”。

3、“..... 老年群体数量的倍增使养老问题已升级为社会问题随着我国经济 建设的发展，目前人口老龄化形式日趋严峻据相关部门统计现在我 国岁以上的老年人口已近亿，而且每年以的速度增长，预 计年左右，中国岁以上人口将占到而以山东省会济南 却早在年就已迈入老年型城市，目前全市岁以上的老年 人已达万多人，占全市总人口的，且每年还以以上的速 度递增。 目前在全国特别是本市很多居民的家庭结构呈倒金字塔形， 即四个老人对夫妇个孩子的四二家庭大量出现，空 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 巢家庭比例超过三成。 给城市老年人的生活，特别是高龄老人的护 理服务，带来极大困难。 人口老龄化所年群体的生活需要可促进社会就业问题的缓解根有关部门测算,我 国目前城市居家养老家政服务和护理服务两项,目前潜在的市场规模已 经超过亿元......”。

4、“.....预计到 年城市大约需要万服务人员，平均每年增加多万个就业岗位。 综上所述，我们可以看出老年群体的夕阳光辉依然照耀着我们明日社 会的前景,为此，我们通过打造养老生活样板区的方式，以提高老年 群体的生活质量，最大化益其身心健康为宗旨，希望有效促进经济社 会的发展，并缓解就业带来的社会问题，同时将中华民族赡养老人的 传统美德发扬并传播于世，这样以来对构建和谐社会，及加强精神文 明建设起着积极的推动作用。 第二章项目定位 通过对打造养老生活样版区的社会背景和社会价值的透彻分析，我们 可以把这种方式的项目做以下定位 项目定位规模相对最大品质对等最高服务实施最好的 东部地区养老高尚生活样板区 规模相对最大根据老年群体需求量决定开发量，不盲目求最大而浪 费土地资源......”。

5、“..... 服务实施最好提供让老年群体能真实感受且可实施的最好服务。 项目功能定位 硬件规划功能生活居住文化娱乐健身康复就业基地为体 软性价值功能和谐社区示范窗口精神文明建设展示区中华传 统美德发扬塑造地。 项目形象定位东部地导致的社会问题首先是养老问 题。 在传统的家庭养老模式受到挑战，机构养老也存在弊端的情况下， 面对着沉重的养老压力，济南市急需建立套新型的养老模式。 养老 问题已经成为个社会问题，急待解决。 老年群体对构建和谐经济社会具有重大影响力构建和谐社会，需要 人与人彼此的和谐方面现代社会老年人口日益增多，他们已成为 影响众家庭的精神核心，老年人之间，老年人与非老年人之间的 矛盾日激突出。 为此，构建老年群体的和谐成为构建整个和谐社会的 坚实基础。 另方面虽然老年人口对社会经济发展存在着诸多不利影 响......”。

6、“.....劳动人口老化老 人的赡养系数和供养系数上升，国家用于老人的支出增多，财政压力 加大，有储蓄能力的人口减少家庭赡养照料老人的资源减少，功能 弱化等等。 但更值得提的是，人口老龄化对社会经济发展有着特殊 贡献因素如人口寿命延长带来的有效劳动时间延长，从而使劳动力 资源增多，劳动力成本下降，可大大节约国民经济资金众观世界各 国，尤其是发达国家的发展现状，我们不难发现，人口老龄化不但不 会使社会经济发展滞后，而且完全可以使社会经济发展更快，如日本 是人口老龄化最早的国家之，年日本老年人占总人口的比重 为，年国民总产值却居世界第七。 上海是我国第个进入 老龄化人口的城市，年老年人口占到上海市总人口的， 年达到，但经济发展速度直在全国名列前茅。 老共建关系。 住区空间布局合理。 根据各种使用的性质与不同功能要求......”。

7、“.....功能划分有层次，居民在各个空间各得其用，互相 交往但不受干扰，使他们过着安静和谐的生活。 社区公共场所是全 体老年人的共享空間，有公共交通干道和集中绿地或游园场地等，人 人可以使用组团內空间是住宅組团內居民共用的，是组团邻里交往 游憩的主要场地，汽车与人流不能随意穿行。 住宅楼的布局，经过精 心处理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。 私用空间如住宅底层 庭院楼层的阳台或住宅露台等，可以由居民种植花卉，增加绿化景 观，丰富建筑物立面景观。 项目优势 未来住宅越来越注重人性化设计，也就是在住宅设计时更多 地为人着想。 例如在小区内的道路上实行人车分流，无障碍通道等 个台阶对正常人来说是不存在问题的，可是对于个残疾人却可能 是难以逾越的障碍。 住宅的窗户很大，窗台低且宽，既可以坐人，又 可以摆些装饰品，由此可见它人性的面。 另点就是注重生态 保护......”。

8、“.....而且要在 住宅的开发过程和小区的使用过程中都要注意保护环境，使住宅和自 然和谐统。 我们现在还不太注意的空气质量噪音指数将会在未来 被小区的管理部门像天气预报样每天写在公告栏上，并且住宅将大 量使用太阳能等洁净能源。 此外，未来住宅将很看重全生命周期成本。 我们现在只注意老 年住房的建设买期房的同时也就等于同时购 买了物业管理服务，而现在的房产买卖合同里并没有详细的物业管理 服务的约定。 为让业主更加放心，在购房时我们会让业主购买步到 位，把物业服务标准落在纸上。 我们把物业服务的标准，和养老服务中心的管理配合起来。 大到 建筑设备设施的维护保养标准，社区文化建设的有效措施，小到为老 人洗澡。 物业服务与养老护理统起来的目的是人们对今后的物业管 理服务有充分的知情权，并对今后的物业服务内容......”。

9、“..... 养老中心提供的服务 全程优质服务是养老中心服务的特色之。 在我院生活的老人每 天可以享受到这里的护理人员为他们提供的小时不间断的医疗护 理和临终关怀等全程的优质的服务，老人们所有生活护理都由护理人 员承担，不需要家属陪伴，免去了家属的后顾之忧。 特色服务之二是星级护理服务。 养老中心为适应发展，增强工作 人员的服务质量和服务意识，让老人得到更优质的服务，特引进星级 宾馆服务管理模式，推出护理星级服务，也就是在完成规定的护理程 序后，增加护理项目，主动和超前服务于老人或病人，目的是真正体 现以老人病人为中心，以质量为核心，规范服务行为，使老人得 到优质服务，不断适应和满足老人病人的各种服务需求，让老人 满意，让亲属放心。 特色之三是康复锻炼。 我们以让躺着的老人坐起来，坐着的老 人站起来......”。