1、“.....扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源 三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别 墅高档住宅及宾馆 四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划的 调控作用，未取得土地供应计划的建设用地，不得进入土地市 场交易。 北京的危房改造经济适用房建设将进入个新高潮 建设用地，特别是划拨用地的数量将大幅增加。 预计 年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。 其 中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划 拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。 交通基础设施 能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷......”。

2、“.....北京的交通状况得到了很好的改善......”。

3、“.....北至三源胡同，南至站西街路中线及 丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。 具 支撑，为房地产投资的持续扩大奠 定了基础。 全市房地产业增加值达到亿元，比上年增长 ，占国内生产总值的比重达到，提高个百分点......”。

4、“.....交通通讯设施便利程度的提高， 城市功能的进步现代化及承载力的增强，都将提升北京对国 内外商业贸易旅游等各方面的吸引力，从而带动写字楼 酒店业商品住宅及文化娱乐设施的房地产投资。 在未来年内， 北京房地产投资将进入个较高的增长期，保守估计，将比正 常水平提高。 在总体形势利好的基础上，北京的房地产形势 导向呈现以下几种新的特点 商品房建设将持续成为开发热点 年商品住宅投资占全市投资的比重首次突破，达到 ，比上年提高个百分点。 在全市房地产开发完成投资 中，用于商品住宅建设的投资为亿元，增长，高出 全社会投资增速个百分点，住宅投资在房地产投资中的比重 达到商品住宅施工面积为万平方米，比上年增长 ，占全市住宅施工面积的比重达到商品住宅竣工 面积万平方米，比上年增长，占全市住宅竣工总面 积的，提高个百分点。 在扩大内需和整体经济向好的背景下......”。

5、“.....正在进入稳健发展阶段。 在 房地产建设规模不断扩大，全市商品房空置率呈现下降趋势。 截止到去年底，全市商品房空置面积在年以上的为万平 方米，其中商品住宅万平方米，分别增长和，其 增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。 政策导向 是规范和整顿房地产市场，加强住宅建设计划管理，实 行总量控见附件北京站西街危改图,项目总占地面积约公顷。 规划建设成为集商业娱乐金融业写字楼和公寓的大型建 筑综合体项目。 该项目已被北京市政府列为年要为人民办 的件实事的重点危改项目，并得到了北京市东城区政府北 京市政府有关部门的高度重视和关注。 第部分市场可行性研究 房地产市场总体分析 北京市房地产市场发展背景 北京的房地产市场从年至今，已连续年保持较高的速度 增长，这得以于中国已连续十几年的经济快速发展......”。

6、“.....特别是加入和北京审奥成功，在年 年已集中吸引了大量的国外和国内其他地区的投资来到 北京，促使北京的房地产市场进入个空前繁荣的时期。 北京 需求市场通过近五年的结构调整，内需市场已基本打开，个人 购房成为需求市场的主流外地投资北京的购房人群逐年快速 增长北京市二级市场的完全放开也直接刺激级市场的发展 银行对个人购房按揭逐渐规范并已形成相当的规模，外国金融 机构抢滩北京市场，刺激北京的信贷资金的流动，从而间接刺 激房地产市场的发展速度。 年至年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将 达亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定 资产投资约亿元。 年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个百分点，平均每年达到，全北京市累计 总投资将突破亿元，投资率保持在以上......”。

7、“.....常住户籍人口万人，人口密度为 人平方公里。 流动性 在京居住天以上的流动人口突破万人，达万 人，其中居住半年以上的人口为万人，占。 年龄分布 岁人口占，岁人口占，岁及以上人 口占，年龄中位数高达岁。 按国际通用标准，岁及 以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年 龄结构。 年北京的人口年龄结构，符合以上标准，北京人 口已进入老年型人口年龄结构。 职业分布 人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年生产运输设备操作人员及有关人员最多，占在业人口的 ，其次是商业服务业人员，占，专业技术人员位 于第三，占。 文化素质 在北京市岁及以上人口中，接受大专及以上教育的 万人，占接受高中教育的万人，占接受初 中教育的万人，占接受小学教育的万人，占 ，未上过学和扫盲班的万人，占......”。

8、“.....生活费支出 元，近几年来消费结构变化明显，生存性消费比重下降， 享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积 平方米。 年农民人均可支配收入元，农村居民人均 住房面积平方米。 北京水平和经济发展状况 年的统计数据 年 份 项目 国内生产 总值亿 元 增长率 年北京市职工平均工资元年 年份 项目 职工收入元 年 增零售业为主的商 业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流 配送区为主的商业圈 开拓十城，即开拓十个远郊区县中心城镇的商业中 心 培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街区 完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商 业中心 加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会 展商业旅游休闲商业科技文化商业和绿色生态商业......”。

9、“.....以两网三区三 圈十城十街社区为骨干的商业网络新格局以发挥北京优势 的商业为龙头以突出北京特色的辐射型服务型商业为主体的现代大都市商业体系......”。