1、“.....将使东城成为世纪中国 经济发展中极具生命力的部分，是被投资者广泛看好的必争之地。 与国际市场接轨，改善投资环境 在这些年的对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区 的重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨 等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展的重要地区之。 提供优良的投资服务 东城区贯坚持全方位的对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能， 提高服务水平。 年在全市率先成立了由个政府部门组成的利用外资联合审批 管理办公室，以联合办公方式，为投资者提供条龙服务，目前联合办公的部门已经 达到个，受到广大外商投资者的致好评。 年成立了东城区服务经济大厅， 多个政府职能部门合署办公，为区域内各类企业提供全程服务。 目前又在经济大厅开设 了非公有制经济快速通道......”。

2、“.....上门提供各种服务。 为 区域内各类企业健康发展提供最优质的服务。 有利的投资政策 根据北京城市总体规划，随着区县功能的重新定位，东城区作为 首都功能核心区，是北京市政治中心的主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文 化重要旅游地区，和国内知名的商业中心。 将进步推进两业三区建设创建知名 商业品牌将成为东城商业发展新的经济增长点。 二王府井投资环境分析 我们的饭店所在的王府井地区已建成和即将建成的商业设施将达万平 方米，现代化的王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。 王 府井商业街作为北京和中国最为知名的商业街区，拥有丰富的商业资源和良好的发展环 境。 具体有以下优势 悠久的历史和丰厚的文化 王府井余年的建街史，余年的商业发展史积淀了丰厚的文化底蕴，这将是 王府井繁荣发展的内在动力......”。

3、“.....市政基础设施和街道公共设施在国际国内商 业街处于领先地位。 极高的品牌星级酒店房价下滑速度快于低星级 酒店。 降价和变相降价竞争激烈 全球金融危机影响下，酒店业的价格竞争出现了类似囚徒困境即个体最佳选 择并非团体最佳选择的情况，降价和变相降价虽违反最佳共同利益，却是自己的最大 利益所在。 从经济利益出发，降价确实短期有效，但长期推行容易步入囚徒困境。 第章总论 第节项目综述 本项目位于北京市东城区金鱼胡同号，地处北京最繁华的商业区王府井大街。 该项目为公司集团所有，是饭店的改建项目。 饭店设计建造于 世纪年代末期，年代初开始运营，现经公司高层决策机构的充分讨论，拟 重建饭店，项目的基本定位是北京顶级豪华酒店。 改建后的饭店总用地面积平方米，其中酒店主楼用地平方米， 辅助会议中心四合院别墅用地平方米......”。

4、“.....绿地率，主 楼地上层数层，地下层，地下停车位个，总建筑面积平方米，其中酒 店主楼建筑面积平方米，辅助会议中心四合院别墅建筑面积平方米， 饭店为五星级客房标准的商务酒店，它集住宿会议餐饮娱乐美容美发 休闲商务中心购物中心行政办公设备用房车库员工食堂为体。 本项 目建设期为四年，项目总投资为万元，其中建设投资为万元，建 设期利息为万元。 资金筹措来源于两方面，其中项目资本金为，债 务资金为万元。 该项目职工人数共计名。 第二节项目提出的背景及建设必要性 饭店设计建造于世纪年代末期，年代初开始运营，经营标准为老的 三星级标准。 随着时间推延至年，该酒店的设计理念已经明显地落后，酒店的建 筑密度过大，达到了以上。 建筑物的间距过小，停车位仅有个，严重不足。 不 符合现代城市设计的要求。 酒店的建筑物也已经严重老化，面临些结构性问题，如曾 高偏低......”。

5、“..... 酒店的内部设施也已经非常落后。 而饭店所处的东城区则是 高级酒店林立，并且大多数酒店为了能紧跟上时代的步伐，都在近五年内进行了不同程 度的装修。 各色商务旅行活动都云集于此，人气极高，从来都是是商家必争之地。 而 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 饭店的情况则与此显得格格不入，从整体上看，该酒店已经不能充分体现了复苏，回升态势。 年北京实现地区生产总值亿元，比上年增长，增速比上年提高 个百分点。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 全市完成地方财政收入 亿元，比上年增长，增幅比上年回落个百分点。 其中，实现增值税 营业税和个人所得税亿元亿元和亿元，分别增长 和。 从年到年，北京经济直呈现上升态势，年达到的增长速度，可以预 测年北京经济形势依然良好，是良好的投资选择地......”。

6、“.....是首都北京的四大中心城区之。 它是首都的政治 经济文化中心区域，是重要的政治活动区繁华的商贸服务区和资源丰富的文化旅游区。 该区市场繁荣发达城市现代化程度高基础设施条件好，土地开发价值更高，可以使 入驻商家形象在无形中得到巨大提升，经济状况运行良好，具有较好的经济基础。 年东城区持续呈现较好的经济势头，从商品用途构成看，吃类和用类商品仍 是零售市场的消费主流。 吃类商品实现零售额亿元用类商品实现零售额 亿元，。 自年以来全区固定资产投资持续回暖，连续三个月累计增幅超过。 全 区全社会固定资产投资完成亿元，在重点项目投资落实到位的拉动下，全区城 镇固定资产投资房地产开发投资双双上升，房地产开发完成投资亿元，城镇居 民收支平稳增长。 自今年以来......”。

7、“.....居民收入稳步 提高，全区实现人均可支配收入元第三产业在全区产业结构中占到， 比重也将不断提高。 具体指标见附表。 地理位置优越 区内拥有文化娱乐场所余家旅游定点单位家，其中包括景区点 家涉外宾馆饭店家定点餐馆家定点商店家等。 人文环境 东城区户籍人口万，人口密度每平方公里万人。 居民中汉族占，少 数民族有回满蒙朝鲜等个民族，是北京市历史文化街区最集中的地区之， 占全市历史文化街区总数的,。 有片历史文化街区总面积为公顷，占全区 总面积的。 这里有东华门大街，南锣鼓巷，国子监，钟鼓楼，什刹海等历史名区， 创造了良好的人文氛围。 东城区还是年国务院公布第批座历史文化名城，作 为商业中心地区已有上百年历史。 另外现其区位 的土地价值。 经公司高层决策机构的充分讨论，拟重建饭店，项目的基本定 位是北京顶级豪华酒店......”。

8、“.....结合有关的政策法规和东城区规划， 在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科 学的决策依据。 第四节主要技术经济指标 名称面积 地上面 积 地下面 积 占地面积 总建筑面积 用地面积 容积率 绿化率 道路地上停车场面积 第五节投资方的介绍 集团有限公司简称集团，是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄 厚的食品生产商，享誉国际粮油食品市场，在与大众生活息息相关的农产品贸易生物 质能源开发食品生产加工地产物业酒店经营以及金融服务等领域成绩卓著，在 香港有两家上市公司，在国内有六家上市公司。 年以来，集团直位列财富 世界强企业。 年集团入选世界品牌价值实验室编制的中国购买者满意 度第品牌。 集团拥有余年的国际贸易经验......”。

9、“.....是小麦玉米大米食糖等大宗农产品进口出口的主渠道。 集团致力 于为亿中国人民提供营养健康的优质食品，在葡萄酒精炼食用油面粉大米 啤酒麦芽番茄制品等行业居中国领先地位。 另外，集团还是美国可口可乐公司在 中国最重要的合作伙伴，生产和销售可口可乐系列饮料。 此外,集团投资开发的海南三亚亚龙湾国家旅游度假开发区被外国游客誉为中 国的夏威夷。 投资建设的商用写字楼民用住宅，也在市场上受到欢迎。 集团旗 下的凯莱国际酒店集团更是世界酒店强之。 同时,集团积极投身于生物质能源的开发，作为国内生产燃料乙醇的先行者和主 要提供者，努力为国家能源安全和环境保护做出贡献。 第二章市场分析 第节投资环境经济分析 北京市经济分析 北京市国家的首都，拥有十分优越的经济资源与投资环境，年......”。