1、“.....但尚无法对酒店的运营带来实质性效益。 国外的些酒店在完全由投资者经营和管理的同时，会选择加入诸如世界流酒 店组织世界小型豪华酒店组织 等酒店联盟的方式获得营销方面的支持。 模式二的优点 选择加入酒店联盟所支付的费用要远远小于加入个特许经营联号系统，而且酒 店自身的品牌不必发生改变，可以保持相当的独立性。 模式二的缺点 但是由于酒店联盟不像酒店联号那样给酒店全面的营销支持，酒店自身营销能力 的强弱和品牌知名度的高低成为了选择这种模式的酒店成功与否的关键因素。此 外，如果自身没有个良好的管理队伍的话，这类酒店的发展会受到很大的限制。 模式三投资者把酒店交给专业的酒店管理公司管理 投资者选择由独立的酒店管理公司或联号管理公司管理酒店，再加入酒店联盟， 在酒店投资者没有酒店业管理经验的情况下，选择专业的管理公司管理酒店成为 种较好的选择......”。

2、“.....那么专业的管 理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。 模式三的缺点 投资者必须将酒店的管理权让渡给酒店管理公司，对酒店经营管理的控制大大降 低。而且，聘请专业的酒店管理公司往往需要支付高昂的管理费用和人员开支， 使酒店的经营利润受到侵蚀。此时，管理公司的选择和管理合同的谈判变得十分 重要。选择了酒店管理公司以后，投资者面临的个问题是如何扩大酒店自身的柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 影响，增强营销能力。这种情况下可以选择加入酒店联盟的方式参与到更大范围 内的促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多的客源。 模式本，同时 交通便捷配套等设施相对齐全。全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离 解放碑商圈车程不超过分钟，商务人流量较大的上清寺及鹅岭地区......”。

3、“.....成本较高致使房价高于其 它品牌连锁酒店。 大型居住社区成为经济型酒店选址的热点区域 目前重庆大型居住社区发展相当迅速，已经形成了龙溪镇加州居住区五黄大 社区直港大道居住区，居住社区及商业配套的发展同样带来大量的流动人口， 为经济型酒店提供了商机，本地品牌金地的选址特征就是这种类型......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,柏景龙庭经济型酒店可行性研消遣保健等活动中心。 四星酒店 设备豪华，综合服务设施完善，服务项目多，服务质量优良，室内环境艺术，提 供优质服务。客人不仅能够得到高级的物质享受......”。

5、“..... 三星酒店 设备齐全，不仅提供食宿，还有会议室游艺厅酒吧间咖啡厅美容室等综 合服务设施。这种属于中等水平的酒店因设施及服务良好而价相对较便宜在国际 上最受欢迎，数量较多。 二星酒店 设备般，除具备客房餐厅等基本设备外，还有卖品部邮电理发等综合服 务设施，服务质量较好，属于般旅行等级。柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 星酒店 设备简单，具备食宿两个最基本功能，能满足客人最简单的旅行需要。 按酒店特点分类 国际型酒店地方特色型酒店情人酒店招待所„„ 酒店经营模式 投资和管理酒店的六种模式 从投资和管理的运营角度，目前，在国内外投资和管理星级酒店主要有六种模式 模式投资者自己经营管理酒店，不与其它酒店产生关系 酒店投资者不同任何外部公司产生任何关系，采用自己经营管理的方式运营酒 店......”。

6、“.....目前大量的国有酒店都采用了这种方式。 模式的优点 酒店投资者可以从所有权管理权营销权等各个方面对酒店进行严格的控制， 如果酒店投资者有良好的管理团队知名度很高的品牌形象及完善的营销系统渠 道，酒店可以获得良好的发展，并且，这种模式可以使酒店投资者得到酒店经营 所产生的所有利润。 模式的缺点 这种单体酒店无法获得通过网络化经营实现的规模经济，在提高品牌知名度和扩 大营销渠道方面存在很大困难。在国外，随着各种形式的酒店集团的发展，大型 酒店集团凭借其强大的品牌及营销优势对单体酒店施加了巨大的压力，大量单体 酒店纷纷加入个酒店集团的系统。在欧美等酒店业发达的国家，单体酒店在酒 店业中的比重不断降低。 模式二投资者自己管理经营......”。

7、“.....当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳 地区及东南亚地区被称为酒店，在中国被称为酒店饭店宾馆旅店旅 馆等。 酒店分类 按酒店功能分类 商务型经济型旅游度假型汽车旅馆型 每种酒店以星级为划分，现在目前最多的酒店就是商务型酒店，旅游型酒店在中 国任然处于发展阶段，经济型酒店现在非常受宠，如天，莫泰等等都是许 多人首选的经济型酒店，汽车旅馆型主要是在国外的高速公路上出现得很多，中 国现在还较少。 旅游度假型又衍生出以下两种形式 分时度假酒店又称独立产权式酒店 这是为了吸引宾客，尽快回收资金，酒店经营者用合股购买客房产权的方式 来让不同的购买者每年轮流使用同间客房。而若人独立购买了间客房，除 每年自己来享受之外，平时则由酒店方代为出租......”。

8、“.....在将客房原有的使用功能上增加了个自助厨 房间，便于客人自助餐饮，适合于长年租住或家庭型的客源。使酒店客房不仅作柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 为睡觉的地方，而且是居住的空间。 商务型又衍生出以下两种形式 国宾馆 是满足政府接待功能为主的商务酒店，这是种具有中国特色的酒店经营方式。 国际会议中心 是举办各种大型商务会议的酒店。 按酒店价格分类 经济型中档型豪华型 按酒店建筑设备酒店规模服务质量管理水平划分 通行的旅游酒店的等级共分五等，即五星四星三星二星星酒店。 五星酒店 这是旅游酒店的最高等级。设备十分豪华，设施更加完善，除了房间设施豪华外， 服务设施齐全。各种各样的餐厅，较大规模的宴会厅会议厅，综合服务比较齐 全。是社交会议娱乐购物 外还有些地区性经济酒店......”。

9、“.....这些品牌呈现蓬勃的发展趋势，在短短几年时间 里得到迅速扩张，些地区品牌也正积极发展成为全国性品牌。 国内经济型酒店需求旺盛，其中北京上海广州成都等大型城市经济型 酒店的需求非常旺盛，市场条件比较成熟。而长三角区珠三角区京津地柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 区这三个地区较高的经济发展水平也决定了经济型酒店的需求水平。所以经 济型酒店在中国是以点面结合的格局迅速在经济发达的地区发展起来。 经济型酒店吸引了大批资本的涌入。由于经济型酒店的投资比较小，而投资 回报率要比同类酒店高，所以各行业的资本都纷纷看好这类项目。 全球品牌和国内品牌的竞争日益加剧，许多国际知名经济型酒店品牌纷纷看 好中国，纷至沓来，争夺市场份额。 年月，重庆小天鹅集团旗下连锁酒店天鹅之星正式开业，标 志着重庆本土品牌经济型酒店发展拉开序幕。之后......”。