1、“.....着力抓好城乡统筹发展品牌文化支撑民营经济升级 园区集群扩张四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造品质 霸州的发展目标。为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览 运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体的高档次文化休闲 消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。建设商务休闲之城，以生活 品质最高建筑风格最美为目标，提升净绿亮美韵等必备指标水平，使霸州成为自然和谐安全舒适温馨高雅的商旅城市。 廊坊市力通伟业房地产开发有限公司思想超前，对霸州开发区付庄 村进行城中村改造，开发金康雅居小区项目，除部分回迁户外，致力 于为在霸州工作的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市 民家庭提供个优美舒适的居住环境。 总用地面积 金康雅居小区项目，规划总占地亩。 建设规模 金康雅居小区项目规划总建筑面积为......”。

2、“.....住宅，公共建筑 ，地下储藏室建筑面积。 金康雅居小区分为南北两个独立组团，北部组团由共计五 栋层的高层住宅组成，南部组团由四栋层高层住宅组成。 金康雅居小区总居住户数户需要安置回迁户数为户，需 要安置市场反应，审势调整。 在通胀预期下，购房热潮涌现，支付全款投资购房比例上升，钱从 银行存款股市迅速流向购房市场，年四季度交易量大幅上升，房 价仍居高不下。调控手段中针对二套房的政策从贷款限制上升到限购， 从货币手段上升到户籍手段，直接进行了行政干预，意在遏制投机炒房。 个大中城市是限购的主要对象，目前只有个地方政府出台了 限购令。年个大中城市商品房占全国销售总额的，占 总销售量的。若设定这些城市投资性购房比例平均为，限 购令将使全国房地产交易量下降左右，交易额下降......”。

3、“.....东邻国道，西临泰 山路，处于迎宾西道以南，金康西道以北。 城中村改造的意义 城中村改造成为我国彻底城市化进程中的个必然环节。城中 村给城市的发展带来了脏乱差等诸多问题，也落下了治安差 等诸多隐患。城中村改造是极其复杂的系统工程，事关村民集体 开发商政府等多方利益。都市里的村庄既是我国历史的遗留物，又是高 速城市化进程中的新生体。城中村改造也就成为我国彻底城市化的 个必然环节。 城中村的类型及存在的主要问题 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,当前城中村在我国存在以下几种类型类，完全没有农用地的 农村，且己经完全被城市包围类，有少然性 第，改造城中村是推进城市化进程的迫切需求。城市对周边 地区具有较强的主导力聚集力和辐射力，也是现代文明向广大农村辐 射的源头......”。

4、“.....城乡建设和管理就难以适 应经济发展和居民生活水平提高的要求。 第二，改造城中村是建设现代化城市营造良好发展环境的迫 切需要。城中村杂乱的建筑景观，脏乱差的生活环境在很 大程度上破坏了城市的形象，降低了城市的品位，成为城市现代化的大 障碍。因此。要建设现代化城市。提高城市的品位和竞争力。就必须从 物质形态管理体制上改造好城中村。 第三，改造城中村也是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。 城中村缺乏配套基础设施，居民受教育程度普遍偏低，就业困难， 不能适应城市发展的要求。因此，改造城中村的物质环境，加强社区建设，更新居民的思想观念和提高其文明素质，已成为维护社会治安和 加强城市精神文明建设的当务之急。 城中村改造的作用 城中村改造是符合城市发展的客观规律，改造是城市发展的需 要，不改，则会制约城市的发展。其主要作用表现在第......”。

5、“.....城中村改造有利于集约 利用城市土地资源第三，城中村改造有利于提升城市形象第四， 城中村改造有利于拉动经济增长第五，城中村改造有利于推动 社会进步。 我国已经进入全面建设小康社会时期，人们生活水平稳步提农用地的农村和处于城市近期 重点建设区域的农村类，有较多农用地的农村和暂时不列入城市重点 建设区域的农村。由于二元结构的存在，城中村存在着诸多问题，其 中比较典型的有以下几点是城中村的管理体制与城市社区管理 体制不适应，由于许多管理关系不清责任不明，导致遮掩在城市角落 里的村庄成为城市管理上的盲点。二是城中村的规划滞后，城 中村基础设施建设薄弱用地发展无序建筑物零乱消防安全隐患 大环境卫生恶劣，外迁入人口难以管理。三是没有次产业用地，或只 有少量的次产业用地。四是城中村村小农经济观念浓重，安于现状， 受教育程度普遍偏低......”。

6、“.....就业困难，较难满足城市发展的需 求。 城中村形成的原因 第，从市场的供需关系上看，城中村优越的区位条件使之成为 房地产开发的热点，从供给方看，村民在短期内获取既得利益的心态使 开发建设偏离正确的轨道。 第二，城中村土地未能及时收归国有，宅基地制度的存在，是 造成城中村问题的根本原因。第三，尚未形成套真正有效的针对于城中村改造的管理制度， 相关的城市建设管理法规对于土地的所有权归农村集体所有的城中 村的建设无法产生足够的效用。 第四，在各个层次的城市规划编制与实施过程中，对城中村所带 来的后遗症缺乏足够的重视和深入研究，未能及时针对城中村特有 的情况制定合理可行的规划建设标准。 城中村改造的河北省土地增值税征收管理暂行办法。 房地产投资项目基础数据的分析估算......”。

7、“..... 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 结论 通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后， 本项目所得税后的财务内部收益率为所得税后的财务净现值为 万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好的效益， 在财务上是可行的。 该项目的建设产生的现金流充裕，各项财务指标均优于相应的标准， 同时，该项目建设有利于改善霸州市的城市面貌，并对提高人民的生活 质量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作， 规范管理，项目达到预期目标是有保证的。 问题与建议 考虑到金康雅居小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层......”。

8、“.....要特别注意 附属设施的建设，如停车场及安保措施。另外，在住宅户型的选择上， 要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该 项目的建设很大程度上依赖于霸州经济的快速发展，因而，在建设的过 程中，要时时注意形成 共识。对于存在房地产泡沫的热点城市，房价收入比和租售比通常作为 衡量房价合理性的指标，难以作为近期确定房价合理区间的唯依据， 因房价已被投资性购房比例过大所扭曲，收入已包括了投资炒房人的收 入，但二者可作为保障性住房的评判依据以自住性为主的二三线城 市，应以这两个指标为主确定房价合理区间。下文将对房地产调控政策 做详细分析。 金融手段 收缩流动性降低杠杆率政策是直接有效的 先看货币手段，包括加息提高准备金率控制二套房贷等......”。

9、“.....加息对房地产的影 响取决于以下两个作用的叠加效果通胀预期下房价上升，加息是否跑得过通胀加息使开发和购房成本上升，对房价起抑制作用，但成本上 升是否跑得过房价上升，若房价上升更快，成本上升将被消纳。 其次，收缩流动性，降低自有资金杠杆率。年房地产投资自有 资金率降至以下，房地产开发成本的资金杠杆率从原来的倍大 幅提高到倍以上，热点城市逼近倍。年在系列政策调控下， 开发商自有资金率提高到，投资杠杆率下降到倍以下，有效降低了 开发商的投资杠杆率。提高首付是降低投资性购房杠杆率的有效手段， 如将首付从提高到，般会使资金杠杆率下降五成。当前炒房人 已难以利用银行贷款炒房，收缩流动性降低杠杆率政策是直接有效的。 限购令 临时性限购的正负作用只有密切观察府的各种政策......”。