1、“.....位于泉河坝边上的建筑多为居民私自搭设的棚户。居住条 件十分低下。经济条件好点的住房纷纷外迁，原居住地青年成家后搬入 市区新房老城区特别是本项目所在地的居民区是目前市区现存典型 的少数贫民区棚户区之。 随着我国经济的高速发展......”。

2、“.....市 正在努力提高人民生活质量，努力推进城市化现代化建设。老城区已经 无法适应现代人对生活的要求。如果放任老城区进步的衰落，新城老 城之间的反差进步加大，老城区不仅破坏了的整体城市形象，更有 目录 导语 第章项目投资建设开发实施企业简介 项目投资商 浙江环球房产集团全资投资本项目 浙江环球房产集团总部及下属企业单位 二项目开发商 第二章编制依据 项目实施相关批准文件 二项目编制的相关法律法规 三其它依据 第三章项目概况和建设开发理念介绍 项目概况 项目名称及性质 项目地理位置 项目建设规模 项目建设时序和年限 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....锁定 消费者特征分析 二消费者行为模式心理动机调研 四调研结论 第五章规划设计 规划设计依据 二规划原则 三用地范围 四改造条件 五设计构思 规划目标及定位 二规划结构 三地块调整 四分期建设 五道路交通体系 六绿化景观体系 七公建配套 八住宅设计 六工程管线规划设计 给水工程规划 二排水工程规划 三电力规划 四电讯工程规划 五燃气工程规划 七主要技术经济指标 规划总用地主要技术经济指标 二市场商业用地主要技术经济指标 三居住小区用地主要技术经济指标 旧城改造势在必行 二项目建设重大现实意义 项目建设的社会效益 项目建设的环境效益 项目建设的经济效益 第四章项目所在地商品房市场调研 区域市场调研 市房地产发展的动态分析 价格上升幅度大 户型面......”。

4、“.....高层错层接受度在提高 市场运行逐步规范化 城南城西成为楼市区域发展两大势点 结论 二市房地产市场供需分析 需求分析 潜在供应量分析 供需分析 三楼市未来发展趋势分析 优质优价提升楼盘品质，是楼市长足发展之本 房价仍将适量上涨，但涨幅相对趋缓 楼市步入规模开发期零星开发将退出舞台 二项目比较 可比性竞争性项目调研 二市楼盘分布图 三对可比类项目进行全面对比分析 三消费者分析 区域消费者特征描述 消费者的购房观 由于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企业承担 了全部市场经营风险，经集团公司董事会研究决定，由集团企业和房 产公司负责编写本项目。 由于中介机构，项目投资咨询机构对本项目的理想局限......”。

5、“.....所以本项目投资开发单位没有委托专业中介机构进行本项目 可行性研究工作。 第三章项目概况和建设开发理念介绍 项目概况 项目名称及性质 本项目名称市项目改造项目 项目性质居住商业及其它配套建设 项目地理位置 本项目位于安徽省市中心的中北部，即东径北纬。 东起颍州路，西至刘琦公园，东西向最宽处约米北起泉河大坝， 南边由西向东分别至人民路军分区干休所气象局大院及青颍公园， 南北向最长处约米。 在项目周边和内部具存的自然河流和绿地有泉河西城河东 城河刘琦公园和青颍公园。 本项目周边和穿越的城市道路。东西向有拟建的河滨路和现有 的青颍路人民路南北向有西城墙路解放北路东城墙路和胜利北 路......”。

6、“.....建设净用地公顷。 新建各类建筑平方米，居住人口规模万人。 总投资估算亿元人民币，其中城市公用事业建设城市基 础配套设施绿化广场区内桥梁等建设约亿元人民币。 项目建设时序和年限 项目分四期建设，每期建设周期为年，每期建设可分为 拆迁设计等前期工作施工建设配套管理等三个阶段。 项目可实施流水作业，滚动连续开发的方式。总建设年限约 年。 二项目建设的背景 项目的提出与确定 市委市政府在进入新世纪时，提出了紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中心城市的主题，认真学习沿海发达地区城市的先 进经验。把优化环境作为加快发展的第要素，把招商引资作为加快发展 的重中之重，吸引兄弟地市和海内外朋友来投资面建设小康社会体现三个代表与时俱进 为民造福的具体行动。而要达到这个目标，必须克服零打碎敲......”。

7、“..... 以功能齐全的整体规划进行居住区的设计。使改造后的解放北大街区块， 成为市乃至安徽省市容街景最壮观居住环境最优良配套设施 最齐全商业氛围最繁华的高尚社区。 环境建设为先城市基础设施建设为先 本项目将改往常小区开发那种先进行商品房开发，再进行环境配套 建设的模式。而采用以环境建设为先，城市基础设施配套建设为先，在规 划设计中，优先做好环境及配套设计。 本项目地块东城河的水面将以开放式亲水园林小桥曲廊形式作为 区块环境设计的重点，配以社区广场社区公园组团绿化和滨河大坝绿 带等组成的绿色生态体系。 本项目将新建河滨西路，并对青颍路胜利北路东城墙路和解放北 路进行扩建改造，在道路建设和扩建改造的同时......”。

8、“..... 三项目建设的重要意义 旧城改造势在必行 又称颍州具有悠远的历史辉煌。襟带长淮，东连三吴，南引 荆汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吴楚之冲，齐鲁汴洛之道，淮南内屏， 东南枢辖。说明了其地理位置的优越与重要。是姜子牙管仲庄子 老子鲍叔牙稽康甘罗曹操华佗等灿若星河伟大人物的故乡。 老城北起泉河，东南西分别至东城河南城河西城河。是 古历史文化的见证人，老城内城皇庙鼓楼刘公祠等建筑现存东 城河西城河南城河黑龙潭等古地形地貌尚在北关码头顺河街 玉石街聚星巷状元巷三元巷文昌阁三义街等古地名仍在沿用。 但是，随着城市的发展，特别是新城区的交通便捷等因素，老城内的 地市级机构如专署银行邮局检察院等纷纷搬到新区。老城区道路 狭窄，公共配套设施极其缺乏......”。

9、“..... 年月，投资商浙江环球房产集团在总部接待了市委 市政府派到绍兴的招商小分队，被的招商热情所感动。立即以集团主 要领导组成了考察组到考察。初选了批项目作投资分析。 年月日，我集团公司代表，应市政府邀请，赴西安参加 东西部经贸洽谈会，并签订了项目改造开发项目协议。该协议 为本次洽谈会安徽省投资的最大投资项目协议。当时签约的投资额为亿 多人民币。被列为省委省政府的督办项目。 年月起，全市进行了解放思想大讨论。我企业 之行引发了投资商来了，该怎么办的新闻追综报导。作为解 放思想大讨论的具体案例进行剖析。该思想大讨论，经实践证明，极大地 改善了的投资环境，极大地促进了政府机关部门的观念的转变。 在其后的多次协商后，扩大了项目的规模，优化完美了项目的规划 设计方案......”。