1、“.....借鉴国外经验，结合我国实 际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居 老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范， 从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓 宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室 室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。 居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱 乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特 别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的功能， 这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发......”。

2、“.....这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济 和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经 济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需 求为主，而不能片面追求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与 公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房臵换旧房出租 返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的 资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。 三老年公寓老年社区的现状与问题老年公寓特别是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累 了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求 的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓......”。

3、“.....它建于北京北部的小汤山，占地面积万 平方米，总建筑面积万平可支配收入达元，比去年同期增长。调查显示，从收入构成来 看，工薪收入仍是可支配收入构成的主体，但增长速度有所放缓，主导作用逐渐 减弱。月镇江市居民人均工薪收入平均元，比去年同期增长。， 高于可支配收入增长速度。个百分点。 而另方面，镇江市社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收入群体的保 第章项目总论 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来 越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数占总人口 数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过。年底 全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到万人，占总人口数的 。我国已成为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家......”。

4、“.....而 且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题 是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和 住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子 女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及 老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人的特点和需求设计建造的专 供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务 的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，成 为房地产业的新兴领域。中国的北京天津大连等城市近几年也相继建成老年 公寓。随着经济的发展人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场 需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。 老年公寓需求的不断增长。 中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家......”。

5、“.....据世界卫生组织的资料，个 国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指定时点上老年人口 占总人口的比重，它反映人口老化的程度人口与社会保障研究陈朝先著， 年版。目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口的调 查，现在的青年人岁仅有，中年人岁有希 望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时，由 于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。所以 老年公寓的社会需求是逐渐增长的。 随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展空间。 据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口 总数的的比例为宜发达国家般为。按此比例......”。

6、“.....如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。所以这 新兴产业的发展空间很大。 同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。老年 公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰 装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。而这些产业的发 展又可以增加就业，引发商机。 二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大身体虚弱眼睛 不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生 活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活 习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的 模式。我们应按照中国政府制定的老有所养老有所医老有所学老有所为 老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。 地点的选择......”。

7、“.....老年公寓适宜选择在不远离社会， 不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据年国际慈善机构 的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人居住的住宅生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅提供全天监护和最低限度的服务和设 施的健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅 专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅专为体力和智 力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受伤 等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现以 上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位 老年人。又据预测我国岁以上老人数将从年的亿占总人口的 ，增加到年的亿占总人口的北京大学健康与家 庭研究中心网站提供......”。

8、“.....我们要建造 和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来 越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。 观念的变化。中国养儿防老三四代同堂的观念和家庭组合在 不断发生变化，而小型核心家庭三口之家的比重在不断上升。而且， 目前四二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也 随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高， 而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显 示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的 分别为万和万北京晚报年月日。目前武汉市老年人 的居住方式以与子女同住为主占。有的老人希望与子女共同生活， 的老人希望与子女分开居住现与子女同住的老人中，有认为这 种方式很理想，而有的老人则希望能分开住现与子女分开住的老人中......”。

9、“.....有的则希望与子女同住城市规划 年第期。可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不 同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以 上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为老年公寓是理想颐 养天年之所。因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。 社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等地方， 由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市岁以上 多万的老龄人口中空巢家庭已近，未来年，空巢家庭将成 为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到。目前天津市内六区的空巢 老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为，偶居的占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭 的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切......”。