1、“.....测绘机构应按 有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测。房地产开发企业应提供合法准确 的施工图未按审查合格的施工图进行商品房面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担 连带责任。 第五章项目建设条件 项目用地功能布局 小区内现状住宅主要分布在厂区西北角和南端。规划住宅主要集中在小区中央，部分布 置于靠近铁路的东北角，在高度控制方面，本着中间高两边低的原则，越靠近铁路高度越 低，以减少铁路噪音对居民的干扰。 毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的有规模的地区级公建中心。 因此规划在区域内两条主干道朝阳北路和星火路交汇处的东北部，由于缺少有规模的写 字楼，所以在园星路以北，靠星火路侧规划栋写字楼，并配备空调，写字楼出租按每年 ℅出租率，月租金为元价格出处金铺网......”。

2、“.....规划写字楼多沿星火路布置。在现状综合 楼以南安排处农贸市场，以解决星火路沿线的马路市场问题。在朝阳北路与园星路之间的 星火路东侧形成组完整的商业区。 居住区东部目前是仓储区，有组电气化铁路从居住区边经过。规划中将锅炉财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益 费用。考察项目建成后的获利能力债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设 项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态 分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率投资回收期 贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值投资利润率指 标，以满足项目决策部门的需要......”。

3、“.....城市用地功能需 作进步调整。为此拟建住宅楼毛纺厂居住区。 项目名称 北京市毛纺厂居住区 项目承办单位 北京益华集团房地产开发部 项目拟建地区地点 拟建毛纺厂居住区位于朝阳区东八里庄，地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起 星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积，其中规划用地面积 。详见表所示。 项目用地面积及其分布 用地单位 规划用地面积 可开发用地面积 益华 五建 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 合计 二项目现状特点 特点 项目用地内的现状建筑主要是厂房仓库和住宅，将来都要予建设过程，由北京益华集团房地产开发有限公司开发建设，各部门准确测算，设计 勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业人员认真负责，整个过程有条不紊......”。

4、“.....调查了以下内容 北京市当前房地产市场概况 二北京市普通住宅市场分析 三市场供需关系分析 经过对北京市的投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议 本项目所处位置紧邻北京市房地产投资的热点地区之东四环路，建议市场定位如 下 功能分配。小区内以普通住宅为主，配以适当的写字楼商业及绿化带。普通住 宅占，其中多层与高层并重，为提高项目的建筑面积，适当增加高层的比例。 销售对象。普通住宅销售对象以企事业单位集团购买和益华集团内部其它项目的 拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。 户型与功能。考虑到销售对象，普通住宅户型以三室厅三室二厅二室二厅为 主，约占四室二厅为辅，占......”。

5、“.....面积约平方米。在节约 成本的前提下，应尽量使功能达到中档水平，如设计冰箱洗衣机空调的预留位置。 二市场分析 北京市写字楼市场分析 二北京市商业用房市场分析 第四章产品与技术方案 房屋预测技术成果应符合以下拆除，但由于生产水泥 制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第期开发，北部为第二期发， 中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。 规划范围内有三组拟保留建筑厂区南侧靠近朝阳北路的住宅楼为毛纺厂新建的宿舍 区规划范围内西北角是组旧住宅楼，分属毛纺厂和五建公司，目前保留，待将来有条件 时再改造厂区中央靠星火路侧正在兴建的栋层综合楼。另外，现状厂区内的锅炉 房也将予以保留，用于未来小区供热。 项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区， 东侧隔铁路专用线为仓储区。铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区......”。

6、“..... 按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包 括高层和多层住宅小高层和写字楼。 项目拟建规模 该项目的拟建规模如下表所示 表项目拟建规模和建筑面积分配 三项目服务对象 居住区将规划建设处写字楼和绿化带，为附近地区和小区内居民提供服务，其余建筑 为多层高层住宅和小高层。其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房， 部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为和。 第二章项目建设单位的介绍 此项目由益华集团房地产开发有限公司承建，益华集团系香港投资有限公司于年投 资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业为体的多元化外资企业集团。 此次位监理单位均在现场设有专人，对现场施工安全和环保随 时进行检查和指导。从安全方案，措施，进场材料......”。

7、“..... 本工程在安全施工过程中，严格按照了施工组织设计和分部分项工程的安全施工措 施及安全技术交底组织施工，并严格执行质量管理体系和环境职业健康安全体系 文件运行，严格执行三检验制度，确保工程施工安全有序的进行。为加强工程安全环 保控制，项目安全员施工员技术员等随时到现场进行检查和指导，坚持每道工序每个 环节的安全环保维护措施不放过，使主体结构工程顺利按期完工，取得了较好的安全施工和 环保效果。 本工程严格按照建筑施工现场环境与卫生标准建筑施工安全检查标准执行，形 成强制性条文记录份，且全部符合质量验收规范要求。 工程安全及环保自评检查验收依据施工合同工程设计图纸，工程技术联系单 建筑施工安全检查标准建筑施工现场环境与卫生标准 施工企业安全生产评价标准等，各项工序均严格按照标准执行......”。

8、“.....因此应考虑采用滚动开发分期建设的方式，这样既可以使项目 迅速启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。 从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分三期为宜，预计用年 时间可全部建纺厂居住区煤气供应咨询意见 北京市电信管理局北京市毛纺厂居住区电信配套建设方案 整个项目按中低挡建造水平计算 估算中的有关税金和费用按北京市的现行规定和同类项目的平均水平测算。 估算范围 上述估算投资按北京市目前通常的取费标准计取，但尚未包括室内二次精装修及拆迁房 享受安居房减免的十项税费......”。

9、“..... 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 应付利润 未分配利润 经以上数字及条件可得投资利税率为，投资利润率为，资本金利润率为 第十章财务评价 在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务经济效益评价，判断项 目在经济上是否可行，并比选推荐出优秀的建设方案。 投入使用。 项目建设分期安排单位平方米 分期第期第二期第三期三期合计 工程建设进度，直接影响着项目的经济效益......”。