1、“.....距离太行新城花苑住宅小区 均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要的高端住宅规划用地。 建设规模与目标 沁阳市太行新城花苑住宅小区项目占地约 亩，计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅 部分面积万，商业用房面积万，总居住户数 余户，规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。 小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发 太行新城花苑住宅小区，将致力于为在沁阳工作的国家工作 人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较 好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 项目建设期限 太行新城花苑住宅小区建设项目拟分三期完成......”。

2、“.....建设期限计 划为个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中商业部分面积 住宅部分面积 绿地率 容积率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预售收入万元 涨 据国家发改委国家统计局的最新数据显示，今年月全国个 大中城市房屋销售价格同比上涨，创下个月来的新高，涨幅 比上月提高个百分点环比上涨......”。

3、“.....新建商品房价格同比涨幅也创出了个月来的新高达到。 其中深圳北京的新房价格涨幅仍超过。分地区来看，北海 深圳北京新建商品住房和二手房销售价格同比涨幅仍居前。也就 是说，全国房价总体涨幅平稳，但热点城市热度不减，房价仍然偏 高且上涨较快。 限外背景下外资继续大量涌入 年国家就出台了有关外资准入和限制外资购房的政策，商务 第章总论 项目背景 项目名称 新城花苑住宅小区建设项目 开发商概况 河南省太行伟业房地产开发有限公司位于河南省济源市天坛路 号，是河南省建设厅批准的三级房地产开发企业，注册资万 元，主要经营范围为房地产开发室内外装饰等。 该公司前身是家工业与民用建筑施工企业，年以来......”。

4、“.....经过多年的实践，公司积 累了诸多的经营管理人才，并于年月成立了河南省太行伟业房 地产开发有限公司，转型成为个以房地产开发为主导业务的实力 雄厚的综合性管理实体。 公司现有员人，其中各种专业技术人才人，是支包括建 筑设计施工管理工程经济财会等专业技术娴熟和工作经验丰 富的高素质专业人才队伍。公司配备有现代化办公设施，技术装备 优良。公司下设计划管理部事业拓展部工程技术部财务结算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 部人力资源部营销部信息中心及办公室，有着较高的专业素 质队伍及完善的内部管理机制。 公司成立以来，坚持以质量求生存以信誉求项目以项目 求效益以效益求发展的企业理念，坚持重质量守信誉的经 营作风......”。

5、“.....行业开始步入 健康发展轨道，市场在局部出现迅猛增长的同时，整体市场显现出 均衡的发展态势。房地产投资更趋理性，市场供需两旺并保持同步 增长，作为中国国民经济的支柱产业，房地产行业的发展前景令人 鼓舞。 近年来，沁阳市县域经济发展迅速，城镇居民收入有了大幅度 的提高，同时也涌现出了众多的收入稳定比较丰厚的国家工作人 员企业白领和商业成功人士，他们具有追求高品质生活的愿望和 能力，在城市好的地段拥有套功能设计完善配套设施齐全环 境幽雅的房屋是这些人的重要追求。根据沁阳市国民经济和社会 发展第十个五年规划纲要和沁阳市城市建设总体规划 ，沁阳市市区人口在年和年将从目前的 万人分别达到万和万，届时沁阳市区市民居住压力将随着城市 规模的快速扩张而急剧增大......”。

6、“.....随着住房制度改革的不 断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑 商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城 改造，尤其是近几年，沁阳房地产的迅速兴起，为全市经济和社 会的发展做出了巨大的贡献，已经成为沁阳投资的重点消费的热 点。基于对沁阳市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲的认 识和了解，河南省太行伟业房地产开发有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗地编号为号 地块的使用权，并决定在此开发建设沁阳市太行新城花苑住 宅小区项目，作为定位于服务中高端客户的大型花园式社区，建成 后的太行新城花苑住宅小区将形成占地面积亩，总建筑面 积万的建设规模，可容纳余户，余人的沁阳市首席 规模社区，太行新城花苑住宅小区将与周边区域发展紧密地 融合在起，成为沁阳市中心城区道亮丽的风景线......”。

7、“.....北临沁阳 市黄金大道怀府路，东面沁水路，沁阳市委源乃至河南省房地产开发市场上的支主力军。 年公司完成房屋开发面积达平方米。 公司法人代表 公司法人代表赵宗祥，男，现年岁，大学本科学历，工程师， 历任省建济源公司总经理济源市太行建设集团董事长，现任河 南省太行伟业房地产开发有限公司董事长，具有丰富的房地产行业 经验和超前的现代化经营理念，优秀的管理水平在地产业享誉盛名......”。

8、“..... 研究工作范围 房地产开发项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容 亦较为复杂。总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将 内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析 和基本结论，个中涉及的分支内容主要包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目 前景有决定性影响的市场因素 从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场 售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目规划作出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析......”。

9、“.....分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划 综合各类分析，对项目的开发可行性作出判断。沁阳市太行新城花苑住宅小这方面的问题，不仅要靠制度变革，还需要在技术上创 新。在制度方面，由于技术创新需要在研发上投入创新，而且由于 能源定价的扭曲和负的外部性由社会承担，所以创新的产品反而变得不经济，而没有市场。举例而言，采用节能材料建造的住宅的成 本要比普通建筑高出另方面，在低环保要求下能源电 力价格偏低，所以消费者对节能建筑缺乏重视，市场推广较为困难。 可以预见，未来随着制度性障碍的消除，节能住宅的推广将更加顺 利。 沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 表十五规划中......”。