1、“.....国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 形势良好。主要表现在 农村经济持续发展，扶贫工作稳步推进。 完成农林牧渔现价总产值亿元，同比增长。粮食产 量达万吨，同比增长，烤烟收购万担。实现现价产 值亿元，同比增长肉类总产量达万吨，同比增 长。农业产业化经营步伐加快，省级龙头企业达到户，市 级龙头企业达到户。农业基础设施进步加强，解决了万农 村人口饮水安全问题。扶贫开发深入推进，共解决万贫困人口 的温饱问题。累计转移输出农村劳动力万人，实现务工纯收入 亿元。 工业经济快速增长，企业效益稳步提高。全市工业增加值实现亿元，同比增长，工业总产值 实现亿元，同比增长。其中，规模以上工业实现产值 亿元，同比增长。规模以下工业继续保持快速增长势头，实现 产值亿元......”。

2、“..... 烟草加工业继续增长，生产卷烟万箱，同比增长，实 现产值亿元，单箱产值同比提高元。煤炭产量和效益大幅 增长，完成万吨，同比增长。电力企业发电量达亿度， 同比增长。铅锌采选业实现产值亿元，同比 前景美好，产品升值潜力十分巨大。 二项目评估 在整个昭通市场中，酒店作为目前唯的产权式酒店，具有 很强的独特性唯性，是市场中极具竞争力的投资型房地产产品。 目前本项目面临资金和经营两大问题，项目的最佳出路必定是能 同时解决和缓解这两大核心问题。根据项目目前情况，我们认为该 种解决方案必须能同时满足以下两个核心要求 在短期内能快速回笼大量资金 能保持并促进对项目的高效经营管理 根据本项目情况，我们认为有三种方案可供选择 整体出让 抵押贷款 第部分项目总论 项目背景 昭通市昭阳区酒店管理有限公司为适应时代发展的要求......”。

3、“.....将昭通酒店建成产权式 酒店。 项目名称 产权式酒店 二开发公司 昭通市房地产开发有限公司 三项目的建筑规模和内容 昭通市产权式酒店，装修采用五星级的豪华标准，单体层， 总建筑面积。 二可行性研究结论 经过对全国和昭通经济状况的研究分析，以及对年产 业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 在目前各种利好因素的作用下，近几年内云南省产权式酒店市场 是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二部分市场分析 点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设 施，实实在在营造外商置业的低成本优势。 昭通良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，昭 通工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证......”。

4、“.....锁钥南滇之称，处于 昆明成都贵阳重庆等中心城市经济社会发展辐射的交汇点， 位于国家规划的攀西六盘水经济开发区腹心地带，是云 南的北大门和滇川黔三省经济文化的交汇重地。随着内昆 铁路的建成通车，由公路铁路航空水运组成的立体交通网 络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区的 重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚南亚的便捷通道，区位 优势逐步凸现。昭通未来的工业商务旅游等行业都有非常大的 发展空间，从而带动了整个昭通区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，昭通目前有金都元宝城等大 盘供应。相对以前，昭通楼盘规模不大分布太散各自为政的形象 已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入， 有理由产生质变。随着昭通逐步进入大盘时代，昭通的投资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟 综合性市场......”。

5、“.....深刻体会到巨大经营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎， 投资手段变得更加成项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 昭通市位于云南省东北部，与贵州四川两省接壤，地势南高北 低，最低海拔米，最高海拔米，总面积平方公里。 昭通历史上曾是云南通向川黔两省的重要门户，是中原文化进入云南 的重要通道，为我国著名的南丝绸之路的要冲，素有锁钥南滇， 咽喉西蜀之称。 昭通是片生机勃勃，充满希望的热土。在党中央国务院 省委省政府的正确领导和关心支持下，全市各族人民以加快发 展为主题，坚持解放思想与时俱进，艰苦奋斗开拓进取，全 市经济持续快速健康发展，社会事业长足进步，城乡居民生活水 平稳步提高。年全市实现亿元。城镇居民人均可 支配收入达元，五年年均增长。农民人均纯收入达 元，五年年均增长......”。

6、“.....这将大大的带动当地的经济 发展，其中溪洛渡为中国第二，世界第三大的电站。三大电站的 装机容量相对两个三峡电站，随着昭通近几年的招商引资位居全 省前例，昭通的高速发展。 全市经济实力显著增强，基础设施明显改善，社会事业全面 进步，民主法制扎实推进，人民生活水平不断改善，社会更加安定和谐。随着西部大开发的不断推进，昭通已进入了个新的重 要战略机遇期。在科学发展观的指引下，全市上下正在全力推进 又好又快发展，力争在年把昭通建成重要的能源重化工 农特产品加工基地和长江上游生态屏障。尤其是近几年来，昭通市 坚持高栋栋 栋栋栋 地下车库建筑面积 建筑密度 容积率 停车位 地下车位 地面车位 酒店建筑面积 客房总数间 的客房套 的客房套 二交通条件及周边配套分析 位于昭通市经济文化中心，各种配套完善 项目方圆米内，高尚物业众多......”。

7、“.....人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并 且发展空间很大。 三景观价值分析 项目的景观资源丰富，坐拥昭通中心位置，视野开阔，四周景色 秀丽。 二项目分析 分析 优势 项目位于昭通区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境 优美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面 发展商是本地开发企业，能给客户以坚定的购买信心 项目本身已具有定的酒店客户资源储备，具有强大的潜在 客户群基础。 劣势 项目入住客户类型单化，入住率偏低 项目配套设施经营般，对酒店的营业收入支撑不足 项目周边商业氛围较弱 项目内部酒店功能性设计存在缺陷。 机会 政策利好，为投资型物业的良性发展奠定基础 开发商的步伐日益加快，带动整个昭通房地产市场快速发展， 区域形象迅速提升产权式酒店项目在区域市场处于无竞争状态......”。

8、“.....得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和 规避，并会有良好的市场表现。 三项目评价 酒店项目在昭通片区目前仍属于独无二的房地产产品类型， 但在整个云南房地产市场来说，属于中档的产权式酒店项目。 由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计销售压力不大。另外， 从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低酒店 的经营成本，提高酒店的盈利能力，尽量保证实现销售中承诺的投资 回报，降低中小投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。 整体来看，酒店以产权式酒店的方式销售是种科学理性的 发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配 套完善，受国家经济发展总趋势及云南经济特点的利好影响，本项目 前景展望非常良好。 四市场定位及项目评估市场定位 昭通作为云南重要城市，直以来在云南的经济发展中都占据 着非常重要的地位......”。

9、“.....市场上的买家 以本地居民为主，外地消费较少，是个本地消费群体占主导的地区。 因缺少品牌发展商的介入，而使到市场缺乏竞争，房地产项目不多， 楼盘规模较小，可供置业者选择的范围较小，楼盘价格每平方米介乎 在元之间。 无论从地理位置还是房地产产品水平来看，昭房地产都是云南房 地产市场的重要组成部分，目前市场中大部分产品都属于中低档产 品。随着经济的发展，昭通房地产市场的有十分具有发展潜力，未来资欲望强烈。 威胁 投资型物业市场整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大 作为新兴的房地产投资模式，在该区域尚无先例，市场存在 定风险性 国内经济持续过热，房地产和金融政策收紧，物业税的开征 等给项目的经营带来不确定因素。 二应对策略 四大策略强化优势与机会策略 强化项目自身的高档性和唯性，将项目与该片区其他类型 酒店相区别，迅速占领市场......”。