1、“.....希望会开花，梦想会抵达。都市生活新时代的潮流从这里喷发。 第章投资环境分析 政治法律环境要素 中国人民银行货币政策委员会在近日举行的年第二季度例会上提出， 下阶段要认真贯彻党中央国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的 货币政策，保持政策的连续性和稳定性，引导货币信贷合理增长。央行在日前发 布的金融稳定报告中还指出，银行要加强和改进房地产信贷服务，支持居民 首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房经济适用房建设和棚户区 改造的信贷支持。 年月杭州救市条，即关于杭州市房地产市场健康稳定发展的 若干意见公布，意见明确将住房公积金贷款最高额度由万元提高到万 元，住房公积金贷款最长期限由男岁女岁调整为男岁女岁对 新出让的经营性房地产用地，特别是价款超亿元的地块......”。

2、“.....增加有效的信贷，支持符 合条件的房地产企业正常合理的信贷需求从促进居民合理住房消费，优化房 地产业投资环境和营造良好社会氛围等各方面促进杭州市房地产市场的健康发 展。今年月，又出台了关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的补充意见， 根据这意见，每户公积金贷款最高额度从万元提高到万元二套房 公积金贷款不再有明确的面积在平方米以下的规定，并且在年半时间 里贷款利息还可以享受的补贴。 月日，上海证券报通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关 于二套房贷的收紧口径。原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。业内预测，该政策将直接导致杭州手 房销售量在月份大幅下降，相比月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到 至。 经济要素 美国次贷危机大量扩散，导致实体经济开始萎缩......”。

3、“.....这种影响带来了机会也带来的威胁。美国金融危机确实 使大投资银行损失惨重，资金周转不灵。但是另外还有表四九堡楼盘现状分析 序号楼盘名称 在售 套 已售 括号里为预定 套 最近次开盘时间 括号里为开盘均价 元方 已售均价元方 最近次开盘为 准 德信泊林公寓 绿城丽江公寓 中兴九洲芳园 名城左邻右舍 万均九月庭院 目录 摘要 前言 第章投资环境分析 政治法律环境要素 经济要素 社会与文化要素 科技要素 第二章区域概况 区域区位 区域概况 交通状况 周边市政配套设施 产业支持 周边环境 土地情况 第三章区域分析 优势科技园区为主要载体的城市工业，以四季青为商业航母的商贸物 流，和以东街号艺术空间为起点的文化创意产业，已成为九堡的支柱产 业。由此产生的是大量的居住需求......”。

4、“.....城东专业市场经营者和创意产业工作者。这部分人具有定的购买力， 对生活品质要求也比较高，追求时尚富有创意的生活品味。由此，我们将该区 域的市场定位为以梦想创新时尚为主题，以新代欧洲小城整合开 发思路和城市资源，以西式新古典主义风格定位建筑形态，以街区生活 定位集居住功能生活形态和商业资源于体，以西式现代园林规划园林景观， 引导种以人为本追求未来的尊贵现代的新都市生活形态。 经论证，九堡区块是杭州城市发展和房地产行业的热门板块，具有强大的发 展潜力和区位优势。同时，该区域的市场需求旺盛，是房地产开发的宝地。因此， 对九堡板块的房地产开发既契合城市发展的战略要求，又能满足当地以及周边地 区的市场需求，改善人民生活居住条件，具有良好的经济效益和社会效益。 前言 现代社会物质发展迅猛......”。

5、“.....许多产品的设计 开发都融入精神文化的元素，显得更加以人为本，更加高雅精致。建筑本来就是 种艺术，作为人居的住宅，更需要精神文化的渗透，因为人们对住宅的要求绝 不仅仅是处遮蔽风雨的地方，而是个家园，片天地，个安放生命的所在。 城市是年轻人寻找未来的地方，杭州更是无数青年才俊的梦想之地，而九堡， 在远离城市中心的钱塘江畔，无数青年的梦想正在扬帆起航。他们或者自己创业， 用智慧，勇气和坚持实现自己的梦想或者进出于高档写字楼，在体面的工作外 追求更多生活的品味或者工作就是创业，面创意事业，面创意人生。他们， 是这座城市的未来。 然而目前，我们的房地产业并没有意识到为这样个特殊群体开辟个市 场。在政策导向和利益驱使之外，我们还可以关注更多。在这群年轻人中吹响集 结号，为他们在城市中筑建个大本营将是种引领潮流的选择。为着青春， 为着激情，为着梦想......”。

6、“..... 并不浪费的空间，精致的设计，齐全时尚的配套，正是为这群城市新锐量身 定做的。在简约明丽的外观和精致生动的内部空间设计中，营造种与他们 气质相吻合的品质。而独立会 劣势 机会 威胁 第四章区域市场分析 区域市场供给分析 区域楼市概况 类比楼盘分析 区域市场需求分析 总体需求分析 客群需求分析 各区块客群特征分析 九堡区域客群分析 第五章区域市场定位 第六章研究结论 后记 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 摘要 随着杭州市亿决战东部规划的开展，九堡作为未来城市两大核心 区块新武林商圈钱江新城两大副城临平副城下沙副城之间的中心 地带，其区位优势已日益凸显。据杭州市规划，未来包括九堡在内的杭城东北区 域将形成近万人口的居住区，而九堡正处于该区域的中心位置，势必成为未 来城市的热点地区之......”。

7、“.....九堡定位为个融合乡村 自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。 以江干对稳定的范围内，具体价格在每平方米 元到元之间浮动。在与相邻地块钱江新城下沙两个地块在相 同时期内成交的规划住宅用地价格相比表三，钱江新城板块近两年成交的土 地价格高达每平方米元到元，而下沙板块也达到了每平方米 元到元。在这层面上，九堡板块的土地无疑具有更多价格上的优势......”。

8、“..... 交通优势九堡镇交通便捷，周边路网密布，通过九堡大桥直达机场，沪 杭甬高速公路杭金衢高速绕城公路使有车族出行更为方便汽车东站汽 车南站火车东站城站等均在分钟车程之内德胜路九沙大道世纪大 道经九堡延伸到杭州经济技术开发区......”。

9、“.....使九堡与未来的城市中心钱江新城沟通更为快捷杭州客 运中心已经在年月正式试运行，在未来几年势必带动周边发展公交路网 密布，校线等条公交线路及新开通这条新客运中心与市区连接的公交线路构成与市区各地连接的公交网络。规划地铁，进步促进房地产健康稳定发展。 杭州经济发展良好，城市综合实力良好，楼市回暖。 金融危机使得制造业进出口贸易业投资环境恶化，导致部分资金进入 房地产行业，带来了房地产行业热涨的形势。 威胁 热钱的进入造成了房地产竞争的加剧。 杭州二套房贷收紧口径，部分购房者消费受到抑制。 杭州楼市还在缓慢回暖中，消费者对楼市信心不足，政策舆论导致购房 者的观望心态。 第四章区域市场分析 区域市场供给分析 区域楼市概况 随着政府亿决战东部战略的提出，九堡作为东部排头兵吸引了各 大房地产企业，万科绿城等著名品牌开发商的进驻......”。