1、“..... 股份有限公司资质证书。 大酒店合资经营协议书。 建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于 申请延长项目用地期限的批复。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规 划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就 是要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源 人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发 展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组 织这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接国际市场竞争的准 备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与北京 市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的整体 开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设......”。

2、“.....创 造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最 大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要现人均花费元，平均停留天。接待外省市来 京旅游总收入亿元人民币。在外地游客中，来自周边地区 的游客占，沿海地区游客占。 年接待北京市民旅游人数比年增长，人均 花费元，接待北京市民旅游总收入亿人民币。北京市 民在京旅游年平均出游率次。 北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主， 公费旅游的消费以中高档为主，但比例只占。 第二节北京市旅游涉外酒店市场简析 星级涉外酒店家数量 标准数量 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 第章概论 第节项目概况 项目名称 大酒店 项目申办单位 有限公司 项目拟选地址 北京市区西单商业区大街 项目背景 工程......”。

3、“.....是集金融旅游购物 文化文化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发工程。 拟建大酒店是该工程的重要组成部分，场址原为年经 地方政府批复建设的综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题 投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。 根据当前国家出台的系列房地产政策，以及北京市房 地产市场投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境 特征构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及北京金 融中心附近，进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目 建设如建设高委 托工程咨询公司编制可毛生研究报告二是分别向北京市计 委国家计委汇报项目建设的基本想法及依据三是拟于月 下旬正式行文向北京市计委国家计委申报立项。 第二节合资双方简介 公司 公司系房地产综合性开发公司。它成立于年，年 实行股份制......”。

4、“.....目前，注册资金亿元总资产亿元，净资产亿元。 近年来，全公司累计从境外引进资金亿美元。公司拥有正 式员工人，其中本科以上学历人，占。 公司现年房地产开竣工面积超过万平方米，以其雄厚 的经济实力丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名 列北京市三大房地产企业之中。 当前国家系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政 建设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。 公司将通过贯彻标准系列，进步提高公司管理水 平，努力降低成本，为客户提供满意的房地产产品和服务。 公司 是家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要业务 为投融资房地产，以及通过合资与附属公司形式从事的药品 研产销。八十年代初，该公司在中国大陆香港与台湾地区投资经营地产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。 年营业收入亿美元净资产亿美元......”。

5、“..... 委托管理 大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理集 团档酒店等尚有定的空间区位。因此，业主 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,审时度势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺特 点，重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转换 为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社 会效益和经济效益。 该项目于年月日由公司与公司外商 签署协议由双方出资地京设立家中外合资公司大酒 店有限公司注册资本万元美元，中文占加方占。 拟在原综合楼项目场址上投资建设大酒店。 目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工 程施工和市政配套工程施工的前期条件。 项目性质经营范围建设内容规模和进度预计 拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店含部分酒店式 公寓，经营范围以住宿餐饮娱乐为主......”。

6、“.....占地面积平方米，建筑面积 平方米方案。建设内容为客房酒店式公寓会议中心 中小型展览与展示厅以及娱乐购物停车场所等。项目总投 资万元方案，含铺底流动资金，全部由合资公司 解决。北京大酒店是座集集高档客房餐饮会议中心 商场娱乐场所地下停车场等为体的现代化智能化综合 性商业服务设施。该项目预计明年开工，建设周期年， 年建设并投放使用。 项目前期动作情况年月，完成以下几项申请的前期准备工作过近年的改造，该 地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需 要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的 古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天 独厚。作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗 口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多......”。

7、“.....比年增长。其中外国人万人，比 年增长港澳同胞万人，比年增长 台湾同胞万人，比年增长，华侨 万人，比年增长。 收入 经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从 年的亿美元增加到年的亿美元占全国的。 年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当 于全市总产值的和第三产业增加值的。年全市 涉外酒店营业收入总额为亿元，上缴税费亿元比 年同期增长个百分点，利润总额为亿元比 年同期增长。 从业人员 旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人 酒店从业人员万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱 和最具发展前景的产业之。 来京海外游客相关情况 来源 年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客万人。主要客源国前十名是日本万美 国万韩国万马来西亚万德国 万英国万法国万新加坡 健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短......”。

8、“.....比年下降了 个百分点，选择公寓住宿的占，比年下降个 百分点，选择招待所住宿的占，比年增加个百分 点地私人住所住宿的占，双年下降了个百分 点。此外，还有海外过夜旅游者地车船中度过。商务散客 及参加国际会议的旅游者基本选择四五星级酒店。 变化趋势 港澳台入境人数上升，外国人人数下降。年全国入境 人数为万人，其中港澳台入境人数多万人，比 上年同期增长了外国人入境人数万人，比上年同期 下降了。由于花费水平的不同，年海外入境人数虽保 持了以上的增长率，但外汇收只增长了。 远程客源的比重有所上升。周边国家和亚洲的客源比重略 有下降但仍是主要客源，远程客源的比重有所上升欧美客 源比重上升应是值得注意的动向。 商务会议分务性入境的比重近来在上升。这与我们对 外开放的形势有关，也和国家的总体经济状况有关......”。

9、“.....在招待 所住宿的比重呈上升势头。 商务散客及参加国际会议的旅游者选择宾馆饭店的比例 普遍高于其他海外旅游者与外国人相比，港澳台胞以及华侨 选择私人住宿的比例比较高。在海外过夜旅游者中，团体旅游者选择宾馆饭店住宿的比例明显高于团体旅游者 。 来京国内旅游者情况 年接待外省市来京游客万人次，比年增长 。 万加拿大万澳大利亚万。其中，韩国来京 人数从年排序第名升至第名。 花费 近年海外旅游者人均花费单位美元 年份人均花遇 年海外旅游者在京花费 海外旅游者外国人华侨港澳同胞台湾同胞 人均天花费美元 人均花费美元 旅游创汇亿美元 停留时间 年海外过夜旅游者平均停留时间为天，其中团体旅 游者停留天，散客平均停留天。从客源构成看外国人 天，华侨天，香港同胞天，澳门同胞天，台湾 同胞天。其中......”。