1、“.....为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得 定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是大酒 店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥有高档物业，必将提 高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成 后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益 的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中 不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心附近建 设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰当，既有必要填 补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。建议 国家有关部门批准立项......”。

2、“.....北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否 再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃 至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进 了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展 和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大 差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理， 对继续深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平今消 费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合 理的问题......”。

3、“.....各种基础设施和旅游环境将 持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟，团队观光旅游者在入境 旅游者中的比例将有所下降同时，伴随着对外开放的进步扩大，度假旅 游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加， 这将确保北京高档酒店的出租率持续攀升。 第章概论 第节项目概况 项目名称 大酒店 项目申办单位 有限公司 项目拟选地址 北京市区西单商业区大街 项目背景 工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地公顷 总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化文化娱乐 办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建大酒店是该工程的 重要组成部分，场址原为年经地方政府批复建设的综合楼项目。原综合 楼项目因拆迁问题投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实 施......”。

4、“.....以及北京市房地产市场 投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境特征构成和窬量，经 分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商 业服务业旅游业项目建设如建设高档酒店等尚有定的空间区位。 因此，业主审时度势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺特点， 重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目， 并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。 该项目于年月日由公司与公司外商签署协议由 双方出资地京设立家中外合资公司大酒店有限公司注册资本 万元美元，中文占加方占。 拟在原综合楼项目场址上投资建设大酒店。 目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程施工和 市政配套工程施工的前期条件。 项目性质经营范围建设内容规模和进度预计 拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店含部分酒店式公寓......”。

5、“.....以中小型会议展览与展示购物为辅。 占地面积平方米，建筑面积平方米方案。建设内容为客 房酒店式公寓会议中心中小型展览与展示厅以及娱乐购物停车场 所等大酒店合资经营协议书。 建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申请延长 项目用地期限的批复。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是要围绕 发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源人文优势等做好旅游 观光事业这篇文章，并为北京金融中心发展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入世贸组织这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接国际 市场竞争的准备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求......”。

6、“.....与西单商业条街的整体开发相结合，与北京金 融中心建设相结合，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地 的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户， 谋求项目最大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商 务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市 场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投资方 和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。 内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经营策略的要求......”。

7、“.....编制 比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批 单位提供相关决策依据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建 成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目项目总投资万元方案，含铺底流动资金，全部由合资公司 解决。北京大酒店是座集集高档客房餐饮会议中心商场娱乐 场所地下停车场等为体的现代化智能化综合性商业服务设施。该项目 预计明年开工，建设周期年，年建设并投放使用。 项目前期动作情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月......”。

8、“..... 第二节合资双方简介 公司 公司系房地产综合性开发公司。它成立于年，年实行股份 制，年吸收外资公司入股后成为合资股份有限公司。目前，注册资金 亿元总资产亿元，净资产亿元。近年来，全公司累计从境外引进 资金亿美元。公司拥有正式员工人，其中本科以上学历人，占 。 公司现年房地产开竣工面积超过万平方米，以其雄厚的经济实力 丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市三大房地产企业之 中。 当前国家系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建设和旧 城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。公司将通过贯彻 标准系列，进步提高公司管理水平，努力降低成本，为客户提供满 意的房地产产品和服务。 公司 是家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司......”。

9、“.....以及通过合资与附属公司形式从事的药品研产销。八十年代初， 该公司在中国大陆香港与台湾地区投资经营地产物业和从事制衣及相关 商品产品贸易。年营业收入亿美元净资产亿美元。 该公司凭借销售渠道投融资等方面优势在过去的年当中参与了多 个项目的投融资工作。 委托管理 大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理集团 管理集团对建成后大酒店日常业务进行经营与管理。 日前，酒店管理集团已中中国经营家酒店大酒店将是该 酒店管理集团在中国境内开办的第四家高档酒店。 第三节本项目建议书的编制依据指导思想原则和内容 编制依据 有限公司营业执照。 股份有限公司资质证书......”。