1、“.....以满足居民在精神方面不 断提高的需要，使小区规划更具有文化品位。 项目实施进度 本项目建设期约为年，年月完成全部前期工作， 年月前工程正式开工，年月日全部建成。 第二章需求分析 洪泽县地处江苏省西北部，西依洪泽湖，与泗洪泗阳隔湖相望， 东挽白马湖，与楚州宝应金湖水陆相依，南临淮河入江水道，与 盱眙毗邻，北濒苏北灌溉总渠，与清浦接壤。 东西长公里，南北宽 公里，水陆总面积平方公里，其中水域面积平方公里，天水弘浦幸福广场可行性研究报告 陆地面积平方公里，除洪泽湖西岸不连片低丘南岸垄岗及西顺 河冲积平原外，皆为黄淮冲平原。 地势西高东低。 全县最高点在老子 山，高程米。 最低点在白马湖区，高程米。 辖个镇， 万人，区划面积平方公里，其中水面平方公里。 地势西高东 低。 地质条件 洪泽境内土质较好，填土层厚度般为米......”。

2、“..... 为中塑硬型粘土，厚米，为良好的持力层，下卧层为中塑 软塑粘性土。 地表露出地层为第四系东台组，厚约米，其 下为基岩。 全县土壤分为个大类，大部为水稻土，占全县土壤面积 的，少部分为潮土褐土土灰岩土。 本 项目法人 根据国家有关规定，本项目的建设与经营实行项目法人制度。 洪泽盛浦房地产开发有限公司作为本项目的项目法人，对整个项目的 策划建设实施资金筹措以及经营等全过程负责。 项目法人简介 公司名称洪泽盛浦房地产开发有限公司 法人代表张才良 注册资金万元人民币 企业类别有限责任公司 经营范围房地产开发销售房屋及房屋附属设施租赁。 项目的经验管理 本项目建成后全部作为商品房分期销售。 物业管理将委托专业机 构进行统管理......”。

3、“.....房地产综合开发资质为暂定二级申 报核批中。 公司经营项目房地产开发销售和房屋及房屋设施租赁的有限责任 公司，注册资本金万元人民币，法定代表张才良，公司注册地 址洪泽县城东风路人民医院对面。 预期目标 项目定位 本项目建造以大型商业及综合购物休闲娱乐餐饮服务为主， 高层高档住宅为辅的住宅小区，并配以定的公益公建设施。 项目单 体建筑分为幢其中层幢，层幢，总建筑面积万平 方米其中商业面积约万平方米，高层住宅约为万平方米，公益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外速发展提供了个很好的 契机。 同时，职工收入的连续不断的提高，生活水平的不断改善，为 房地产创造了广阔的市场。 就项目所处地的洪泽县城商业集中闹市区 而言......”。

4、“.....入住人口的不断增加，为项 目的实施提供了不可多得的机会。 因此，天水弘浦幸福广场开 发项目，是切实可行的。 项目建设规模及资金筹措 基地占地面积平方米合约亩。 根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，建设单位已 以有资金投入，并支付万元含政府回购房款买得该地块的 开发权，至年月末已缴土地款万元，进行房地产开发。 其余建设资金由建设单位自筹解决。 项目选址及建设条件 项目基地位于洪泽县城东风路人民医院对面洪地 号地块，老体育场。 东至农水新村东界，南至浔河路，西至涧小路， 北至东风路。 该地块长方形，地势平坦，处于老城区商业贸易集中区 域，市政基础配套完善，适合本项目建设。 项目方案设计天水弘浦幸福广场可行性研究报告 本项目作为当地政府的重点形象工程，政府及城建规划等政府 部门同参与项目的总体规划及项目定位......”。

5、“.....同时又能和区域内已有的路网和住宅建筑群融合，体现绿色， 安全舒适便捷现代的住宅建筑特点。 总体规划应综合多方面因素，从地域文化用地区域位置现代 住,天水弘浦幸福广场可行性研究报告 公建万平方米含地下建筑面积万平方米，停车泊位个， 会所平方米，公厕及其他配套设施等。 综合容积率，建筑 密度，绿地率， 项目建设目标 加速洪泽县经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求， 适应社会发展需要，依据以人为本，服务社会的设计理念，项目 将建成洪泽县城乃至引领周边县区的配套设施先进，环境理想的商住 小区。 项目建设符合淮安市对洪泽县建设的精神，国家继续实行扩大内 需，拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业 预期的盈利将进步增强......”。

6、“.....解除了房地开发企业禁令，更加坚定的房地产业发展的信心。 洪泽县政府加大对房地产业的投入，洪泽房地产市场多年健康规范的 发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新， 二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。 价格定位目标 按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。 项目提出理由 有利于促进地区经济和社会发展，对提高居民居住生活质量，改 善洪 泽投资环境，增加对外招商引资吸引力有着重要的现实和历史意义天水弘浦幸福广场可行性研究报告 有利于增加社会财富，并为业主获取合法利润。 国内及洪择县国民经济继续快速稳步地发展，保持了较好的态势。 工业化与城市化进程的加快，给房地产的 团规划环路敷设给水次干管管径为，给水主干管与次干 管构成居住区给水环状管网，埋深控制在米左右。 优质饮用水供应 随着人们健康意识的提高......”。

7、“.....所以应考虑 优质饮用水的供应问题。 比较通常的方法是桶装供应和家庭用净水器，可有用户根据情况 选择。 饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户， 桶装水集散站可设在中心社区活动中心内。 本区亦可考虑采用优质饮 水管道直接供应的方式，将自来水净化处理后，又专用的饮用水管道 输送至各用户，从而达到用户拧开水龙就可直接饮用的目标。 排水工程规划 规划本地块采用雨污分流制 雨水规划 地块市政设施比较完善，规划该地块雨水以自然排放的形式直接 接入市政管网就近出浜局部无法自流的雨水结合周边市政道路下的 规划与水管将雨水收集后就近排入附近河道。 天水弘浦幸福广场可行性研究报告 根据淮安市暴雨强度公式计算，重现期年，径流系数为。 污水规划 污水量按用水的计，约日。 根据上级规划，本地区污 水纳入城市污水外排处理系统......”。

8、“.....最终纳入城市污水外排处理系统。 电力工程规划 负荷预测 用电类别用电量指标用电量 住宅用电户 共建用电 其它用电公共绿地路灯泵房等 合计约 取同时系数，总用电负 并使用电视监控摄像机实施监视，联动控制。 在各组团室外公共场所 设置背景音乐及广播系统，同时对各车辆采用同的智能卡进行管理。 物业管理方面采用先进的成熟的网络技术和计算机技术，充 分利用网络系统，向住户提供高效优质的服务，如自动抄表系统 电子公告牌出入卡通等。 住户能在网上查询小区物业管理信息 安全防范消防建筑设备监控系统，实现信息集成管理，并于管理 系统互联。 环卫规划 根据社会发展的需要，垃圾收集宜采用分类定点收集，规划沿 本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集站，每个垃圾收集站宜设 置在米服务半径内......”。

9、“..... 消防规划 每个组团作为个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池， 水池内容量应满足用水量最大的幢建筑消防用水。 给水管网水压应 保证灭火时，最不利点消火栓的水压不小于水柱以地面算起。 室外消火栓的设置间距不小于米，并至少从的给水管上接 入。 环境保护规划 本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生 的环境影响作出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响的对策 和措施，报环保局审批。 天水弘浦幸福广场可行性研究报告 本地块的生活污水经处理达标后纳入市政污水管网排放。 本地块的声环境质量应满足国家城市区域环境噪声标准二类 区标准。 第五章项目法人及其职责 约为。 电源 电力进线来自城区市电电力网。 供电线路 和线路全部电缆地埋。 电力线采用电力排管 的方式敷设......”。