1、“..... 市场容量可行 项目所在为天府新区航空港规划核心区，周边企业学校商业及银泰花园 航空首座等多个成熟生活社区，蕴藏着巨大的消费群体。临港路川齿路是航空 港重点规划发展的主路段，市政路网建设正日益完善，交通四通八达，加上川大 金色校园片区的现有商圈，拥有稳定的消费人流，将形成个具有无限发展潜力 的黄金商业圈。 经济效益可行 项目投资回收年限年，年间的内部收益率为。般商业项目 投资回收年限年，投资回报率 本项目跟般商业项目投资回报相比，回报率高回收年限短，是个经济 效益非常好的投资项目。 综合以上分析，本项目建设条件良好，规划区位市场容量经济效益 等诸多方面都可行，是个发展潜力巨大，前景光明的项目，具有建设的可行 性，值得投资。 第二章项目宏观环境分析 成都社会经济概况 成都作为四川省省会......”。

2、“.....成都属于国家六大城市群的成渝城市群，是成渝经 济区的双核之，是国家西部大开发战略的重要经济引擎。中国西部经济增长极 为国家经济战略的部分具有重大意义。成都作为极核，未来的月日日和 日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人部分地方部门和企业负责人 以及专家学者三场座谈会。温家宝说，房地产调控初见成效，但依然不稳定， 必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划规范市场秩 序使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手 段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。 年商业地产将现六大发展趋势 中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平日前在中国商业地产行业发展论 坛上指出......”。

3、“.....总地上建筑面积平方米，地下建筑面积 平方米，容积率为。 表项目建设主要技术经济指标 建设内容建筑面积说明 餐饮 总建筑面积平方米， 综合容积率......”。

4、“..... 地下车位占总车位的 地上建筑面积 地下建筑面积 地下车位个数 总车位个数 项目投资回收年限年，年间的内部收益率为。般商业项目 投资回收年限年，投资回报率 表项目现金流量及投资回报统计 序号项目合计 现金流入 商业租金收入 商务酒店收益 星级酒店收益 服务式公寓销售收益 现金流出 建设开发成本 商业租金各种税费管理费 商业酒店经营维护等费 星级酒店经营维护等费 服务式公寓宣传费税费等 融资成本 净现金流量 净现值 项目的内部收益率 项目投资回收期年 三可行性研究结论 规划可行 本项目区域属于成都未来打造天府新区这增长极之中的极核空 港高技术产业功能区，发展潜力和前景广阔。同时，成都航空产业发展迅速......”。

5、“.....作为航空企业的东航公司，在本空港区域选址规划本项目，完全 符合本区域规划发展高档住宅星级酒店商贸教育等服务型产业为主。 区位可行 区位优势不可复制的新城市中心，项目的投资回报分析 六项目的敏感性分析 第七章项目投资风险分析 市场风险 二经营风险 三筹资风险 第八章可行性研究结论 附表双流县年主要的土地出让信息 附表项目各年的建设内容规模和建设资金需求 附表项目各年的现金流量表 附表项目各年的净现金流量净现值 附表项目辐射周边区域的人口统计 第章项目总论 项目概况 随着区域经济城市经济的快速发展，航空产业经济成为继公路经济铁路 经济和临港经济之后出现的种新兴的经济形态。机场由单的交通运输功能转 变为具有综合功能特征，发展了大量高新技术产业现代物流业现代服务业等 与航空存在直接或间接相关的航空产业......”。

6、“.....成都成为中国航空第四城的背景下，东航公司业 务发展迅速。作为国内大型的航空企业，东航公司在成都目前还没有个与品牌 相适应的总部基地，趁着航空产业突发猛进的东风，凭借政府对航空产业重视和 优惠条件的优势，在紧邻机场的空港区域，建设东航总部基地是非常必要和紧迫 的工程。 项目位于双流县西航港片区，属于成都重点建设的天府新区，地块与成都机 场航站楼约公里，属于空港经济区域。同时，地块紧靠西南民族大学和 棠湖中学，周边还有众多的居住小区，拥有较高的人气和商业需求。地块交通便 捷，大约分钟就可到达市中心，规划中的地铁号线，地铁号线直达项目 地块。 二主要技术经济指标 项目总程学院等所高校，中科院成都分院等家科研机构博士后工作站和国 家级技术中心个此次调整规划将把部分企业搬迁至现代工业城，腾出的 土地用于发展高档住宅星级酒店商贸教育等产业，以及总部经济......”。

7、“..... 打造区两城，构建科技中心教育中心航空港商务中心物流基地， 航空港形成万人口的居住规模，这意味着以往以工业为主的经济开发区将转 变成全新的教育居家区，有望打造成为成都门户区的国际城邦，航空港将步 入全新居家时代。 成都航空产业，中国航空第四城 据统计数据，年成都机场飞机起降数全年累计万架次，较去年 增长，全年累计万人次，国际航线增长，较去年同期增长 年全年货邮吞吐量数据为万吨，较去年增长。 旅客吞吐量全年超深圳机场万人次，成都成为继北京上海广州之 后，名副其实的中国航空第四城。 今年月日航站楼建成后，将成为中西部地区面积最大的机场航站楼。 目前，双流机场候机楼总面积达到万平方米，停机位总数个，可满足年 旅客吞吐量万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次的服务保障 需求......”。

8、“.....天府新区将与成都的中心城区共同构成成渝经济区 的成都发展核，本项目位于天府新区的六区之中的空港高技术产业功能区 的航空港片区，可谓是极核下滑。 年季度年季度双流县区域土地供需情况 双流县区域土地成交商住倒挂持续，且呈现逐步上升的趋势。主要由于在前 几年，住宅用地大量供应，随着开发进度，较多住宅项目逐步交房，急需大量的 商业配套，直接导致商业用地推量呈现明显上升趋势，而住宅用地在短时间内呈 现定的萎缩，商住比例失衡凸显。年三季度，由于多宗住宅用地因故中 止，成交土地中多为商业用地，导致商住比例失衡严重加剧，比例大致为。 年季度年季度双流县区域土地成交商住情况 结论成都房地产市场经历了年市场的低迷，今年开始渐渐的反弹......”。

9、“.....总体来说成都房地产市场目前发展形式良好，未来将继续健康持续发展。 其中双流片区在供应和成交方面表现突出。主要是借力天府新区，作为发展热 门区域，供需两旺。目前在商业供应方面双流处于领先地位，成交也位列前茅。 而且目前双流由于几年前住宅用地大量供应，现在急需商业配套。本项目为商 业，正好填补市场空缺，符合市场需求。 四房地产最新相关政策 坚持调控政策不动摇，逐步完善调控手段 月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济 工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要严格实施差别化住房信贷税收 政策和住房限购措施，特别提出抓紧研究制定符合我国国情系统配套科学 有效稳定可预期的房地产市场调控政策体系。此前之中的极核。成都航空产业发展迅速，成为航空第 四城，作为航空企业的东航公司，在本空港区域选址规划建设有极大潜力和前 景......”。