1、“.....建筑物包括道 路绿化面积，共占地平方米，总建筑面积为平方米，由于烟 站建筑使用年限超过十年，已经多年没有进行过修缮，建筑外观及室内表面 装修显得很陈旧。室外道路路面坑洼不平，影响使用，绿化设备花池花基等 已不少破损。 另外根据广东省南雄市现代烟草整县推进三年规划整体 规划，将全市原有的个烟站个分站个烟叶收购点整合为个标准 烟叶工作站与个基地单元。古市烟站在年被定为湖北中烟工业有限责 任公司广东省南雄市古市中心站古市单元。 根据目前古市烟站的建筑状况和配套设施，远远没达到中国烟草公司以 及广东省烟草商业系统有关烟叶工作站建设相关标准和管理规范的要求。为 此，将古市烟站进行全面的修缮是很有必要的。第二章需求分析与可行性研究结论 需求分析 抓效益，必须改变烟叶经济增长方式 地处改革开放前沿的广东地区，工业化程度越来越高，引发农村的劳 动力大量转移，且影响烟区烟叶的种植......”。

2、“.....必须调整烟叶经济增长方式，由原来的数量型向质 古市烟站建于年，整个烟站占地面积平方米，总建筑面积 平方米，由于设计落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超过 年，房屋建筑物及道路绿化设施显得残旧破损。根据烟站现状情况已远远满 足不了工作站的工作需要。必须对烟站进行标准化规范化的修缮改造。 古市烟站是广东省南雄市个标准烟叶工作站和个基地单元之， 根据目前古市烟站的建筑状况和设备设施使用情况，远远达不到中国烟叶公 司的烟叶工作站建设规范和烟叶工作站设计标准两个文件所提出的 要求，亦满足不了中国烟叶公司关于现代烟草农业基地单元建设工作规范试 行以及广东省烟草商业系统烟叶工作站建设的相关标准和管理规范。 为推进烟叶生产基础设施系统规划设计和综合配套建设，构建基地单元 的模式化标准化规范化的管理模式，对古市烟站的全面修缮是很有必要的和可行的......”。

3、“.....国道在该镇 境内经过，古市烟站座落在国道南侧边上，整个烟站占地面积 平方米，现有建筑面积平方米，简易停车棚平方米，除道路和绿 化外，其余平方米大部分为烟叶育苗用地和道路绝对化。 烟站总体布局 烟站主入口正对国道，原设计在入口两侧分别布置业务办公楼 和职工宿舍楼，入口正中为烟叶库和验级厅，成品字型布局，办公及宿 舍楼与烟库相距近米，烟库周边有米宽的环形水泥道路。近邻办公楼设 有个简易停车棚。相互联系交通便捷详见古市烟站现状平面图。 第四章修缮工程设计方案 设计方案指导思想与原则 烟叶工作站是根据国家烟草专卖法及相关条例规定，由烟草公司在 国家下达烟叶收购计划的地区设置的基层单位。根据烟叶工作站的主要是组 织生产烟叶收购物资供应培训指导技术服务和基础建设等职能设计。 工作内容在现有建筑范围内，根据烟站的工作特点，按照收购烟叶的工作流 程......”。

4、“.....做到流线清晰严密紧凑交通顺畅， 作为设计的指导思想。 按照合理规划相对集中方便烟农有利管理的原则，做到精心 设计，通过对烟站的全面修缮，把古市烟叶工作站建成为个舒适的工作和 生活环境。 设计依据甲乙双方签订的协议合同 国家和地方相关技术规范和图集 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅设计规范 办公建筑设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件 烟叶工作站建设规范征求意见稿 烟叶工作站设计标准征求意见稿 中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行 广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范 烟站建筑总平面概况 古市烟叶工作站红线内的面积土地面积为平方米，其中烟 站建筑占地面积为平方米。烟站现有建筑面积平方米，除 简易停车库外，其余建筑均为钢筋混凝土框架结构，古市烟站建于年， 使用超过年，建筑外观陈旧......”。

5、“.....对此， 古市烟站应按烟叶工作站的相关行业标准重新进行外立面整修，统标识， 完善各功能及其设施，改造烟站内环境。 目前，烟站内的道路出现不少坑洼不平，影响使用，绿化环境和绿化设 施陈旧破损，影响环境外观。 烟站内缺少运动场地，为提高职工身体素质应安排地方设置个篮球场 地。以上均不达到现代烟草农业基地单元建设规范要求和标准。 因此，对古市烟站进行总体维修改造及配套设施齐全是很有必要的。烟叶库建筑设计及建筑面积指标 烟叶库建筑设计 烟站烟叶库为长方形层钢筋混凝土结构使用，功能分为烟叶收购区和 烟叶成品仓储区两部分，收购区层高米，为了满足收购区的使用功能要求， 增大定级厅的亮度，现设计方案将验级厅上部升高米，定级厅增加采光面 积，保证定级厅亮度要求。烟库层高米，基本满足使用要求。安排收购区 在建筑平面的南边，烟叶成品库在建筑平面的北边，设出入口两个面对烟站 出入口，符合烟叶收购工作流程......”。

6、“..... 收购区建筑面积平方米，设置了烟农等候休息区预检编码区 检验定级区观察烟区解码过磅区观察退烟区烟农结算室微机室 等候结算室等。基本满足使用面积要求。 烟库建筑面积为平方米，设有烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓 库及农用物资库。使用空间较为充裕，基本满足烟叶存放容量。 通过对原建筑平面的调整使收购工作流程符合规范标准，创造个良好 的工作环境。 烟叶库建筑面积指标 收购区各功能用房面积指标 烟农等候休息区 预检编码区 检验定级区 观察退烟区 解码过磅区 微机室 维修室 第章项目总论 项目名称广东烟草南雄市古市烟叶工作站 项目性质修缮 项目实施地点南雄市古市镇 项目承办单位广东烟草南雄市有限公司 南雄市基本概况 南雄市位于广东省东北部，属韶关市的个县级市，毗邻江西湖南， 自古以来是岭南通往中原的要道。 南雄历史悠久，是广东省历史文化名城，境内名胜古迹众多......”。

7、“.....具有丹霞地貌特征 的苍石寨自然风光旅游区景色怡人。 南雄资源丰富，主要资源有矿产森林水力陶土花岗石药材等。 主要经济作物有黄烟银杏田七，素有黄烟之乡银杏之乡之美誉， 尤其黄烟是南雄的支柱农业。 南雄全市总面积平方公里，总人口万人年，南雄市南北 两面群山连绵，中部丘陵沿浈江伸展，形成狭长盆地，属于亚热带季风湿 润气候。南雄现有耕地万亩，有林地万亩森林覆盖率。农业 南雄经济发展的基础产业，该市充分利用和发挥自然资源优势，大面积种植 黄烟，现在已经形成了每年种植黄烟万亩左右，年总产量万担以上。 南雄的烟叶品质优良，声名远播，有中国黄烟之乡的美称。 近年南雄市共投入建设资金亿多元，城市建设日新月异，各项重点服 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,务设施项目基本完善，城市管理得到进步加强，南雄民风淳朴，社会稳定， 是方投资热土......”。

8、“.....为进步发展南雄经济开创个新局面。提供了有力的保证。 广东烟草南雄市有限公司概况 广东烟草南雄市有限公司是由南雄市金叶发展总公司和广东省烟草公司 共同组建的控股公司，是股权两元化的公司，其前身为年秋成立的广东 烟草公司南雄县后撒县设市公司。 南雄烟草公司共设个职能科室，个烟叶收购站。公司自成立以来， 在国家局和广东省公司领导下及当地政府的支持下，公司员工由初期多人 发展到多人，增长近倍。固定资产和税利大幅度增长，年烟叶收 购量为万担，卷烟销售量为亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元， 利税总额为亿元年烟叶收购量为万担，卷烟销售量为 亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元，利税总额为亿元公司知 名度得到迅速的提高，进入个成熟稳定协调的发展时间，为此，国家 烟草局将优质烤烟基地优质晒烟基地替代进口烟基地相继落户南 雄，广东烟草南雄市有限公司次荣获全国烟叶生产收购先进单位称号......”。

9、“.....性研究报告编制依据及编制内容 可行性研究报告编制依据 业主提供古市烟站的建筑资料 国家和地方相关技术规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 宿舍建筑设计规范 住宅设计规范办公建筑设计规范 汽车库修车场停车场设计防火规范 中南地区建筑标准设计建筑图集 国家标准设计图集 中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件 烟叶工作站建设规范征求意见稿 烟叶工作站设计标准征求意见稿 中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行 广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范 可行性研究报告编制单位 编制单位华南理工大学建筑设计研究院 资格等级甲级工咨甲 可行性研究报告的研究范围 本项目可行性报告的研究范围主要有 项目总论 可研项目概况及建筑物状况 项目提出的背景及修建的必要性 烟站现建筑物修缮方案 修建目标与需求分析 节能与节水环境保护 劳动安全与劳动卫生 组织机构与人力资源配置......”。