居所的需求，实 现较高的资金回报。 丰富山上景观，建造人工湖，提高园林品位和 居住游乐环境质量。二经营构想 项目自身特点 优越的地理位置黄金假日大酒店位于市级旅 游区白河风景区东北部，处于密云县东西旅游风 景线交汇点，是密云县三大著名风景区的交通枢纽。 本点附近有已经建成的饭店和游乐场所郊野公园 水上乐园等景点。大酒店作为白河风景区的配套 服务设施与旅游景点相辅相成，经预测可获得可观 的经济效益。 密云县现有星级饭店的客房利用率年四季 都保持在以上的水平。在旅游旺季，中高档饭店 难以满足旅游住房需求，即将竣工的黄金假日大酒 店档次高设备精良服务质量上乘，必将吸引大 量游人前来旅游度假。 密云县山清水秀环境优美，空气清新，文化旅游景点众多，距离北京市区较近，交通便利中 央和北京市许多单位在密云的活动日益频繁密云 县到目前顾问会议上，加入 引发的北京市的变化被作为最鲜明的议题提出， 位世界顶尖企业首脑在发言中致认为，北京在 未来全球的地位必将有较大大的提升。国际投资的 大量涌入必将带动北京旅游经济的发展，这也是本 项目具备了良好的投资环境和广泛的市场前景。 据国内外权威机构预测，加入世贸组织，将使 北京的城镇居民人均可支配收入年递增。按 第章项目概况 项目简况 北京黄金假日大酒店是中房集团北京黄金实业 总公司以下简称黄金公司投资建设的三星级旅 游度假饭店。酒店位于北京市密云县白河风景区中 心地段。距县城公里，距密云水库公里。该项 目是年由密云县政府投资万元建设的云 河山庄宾馆，经过年的建设完成了主体工程， 但由于后续资金没有跟上，致使项目停工。密云县 委县政府为了盘活闲置资产，经多次与黄金公司 协商，始于年月日与黄金公司签订了整 体转让协议，并举行了正式签字仪式，黄金公司以 万元的价格购买了占地亩的原巴蜀文化园 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,和云河山庄，又支付万元安置了文化园的职工。 黄金公司将文化园和宾馆分别命名为黄金引进力 度，促进经济快速发展的若干规定。 密云县政府关于加强生态环境建设，争创无化 肥县的实施方案。第二章规划方案及经营构想 规划方案 黄金假日大酒店位于白河风景区中心地带，依山 旁水，东靠溪翁庄马头山，背靠黄金山顶公园西 临密溪公路，与国际游乐场等娱乐区隔路相望北 临万春园。酒店与园区互为依托，是江泽民总书记 为密云题写的绿山净水富民的经典写照。 该项目沿密溪路长米，平均宽米，呈梯形 状东侧依马头山顺势而建，与密溪路之间有米 宽的绿化带，地理位置优越。 黄金假日大酒店的建设是黄金公司的期工程， 黄金山顶公园的景点改造和精品别墅建设为二期工 程。二期工程在原景点建筑物内的鬼景清除后，已 正式进入规划设计阶段，总体构思是计划在两年左 右的时间内，再投资约亿元人民币，改造和新建约万平方米的精品别墅及配套会所。在充分珍惜 和保护园林绿色植被的前提下，规划和实施方案是 改造园区的道路系统，形成汽车上下山的环形 道路。 引水上山，满足山上别墅区的用水对雨水 污水处理与排放系统进行重新规划设计对供电 通讯等地下管网并安排设计。 对山山顶 公园和黄金假日大酒店。该酒店于年月日 开工续建，酒店开工以来，县委县政府十分关心， 建筑公司等施工单位精心施工，客房餐厅等室内 装修工程已完成黄金公司已投入多万元 资金，上下水供电供热空调通讯等设备采 购安装和室外配套设施环境绿化等工程还有较 大的工作量，尚需要建设资金约万元。 二本报告编制依据 密云县地处北京市东北部见附图，是北京市 生态环境保护的重点地区，其境内的密云水库是北 京市的主要饮用水源，享有绿山净水富园 的盛誉。经过十多年的开发建设，密云县旅游景点 已形成很大的规模，正在开发的景点为其锦上添花，密云县的知名度和影响力迅速扩大，将成为北京市 重点旅游区的后起之秀。黄金假日大酒店期工程 建设可行性研究报告编制的依据是 在年月白河绿化风景区开发总公司与 北京林业大学园 划建筑设计院共同编制了白河风景区总体规划。 由于密云县和白河风景区旅游资源的优势，白 河风景区已被北京市有关部门批准为市级旅游度假 区。 北京市十五时期郊区经济发展规划。 北京市生态环境建设规划。 密云县政府关于进步加大创三优经济的增长，人们收 入的提高和带薪假日的延长，愈来愈多的游客已不 满足在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界增长见识， 向通过旅游使身心得到放松和休息陶冶生活情趣 等转变。在欧洲和北美，旅游客源输出的以上 是度假旅游。据法国旅游业调查统计，近年来到 乡村山地和度假村旅游的人数有所增加，而观光 旅游比重显著下降，由降至。在德国去 法国旅游的游客中，有是休闲度假旅游。 发展趋势据西方经济学家的研究结果表明， 当人均国民生产总值超过美元时，就会产生 定的旅游欲望，超过美元时，就会产生 跨国旅游的欲望。另据世界旅游理事会秘书长李普 曼的预测，到年亚洲旅游产业将达到万亿美 元，占世界旅游总产出的左右，将超过欧洲联 盟占世界首位。他还认为，中国位于亚洲发展的前 列，快速发展的贸易自由化市场的开发和旅游限制的放松，以及奥运会申办成功，无疑将有利于这 发展，到年，中国旅游业创造的国内生产总 值，可达到亿美元。在年将成为世界第 旅游大国。中国的旅游业由世界大国正在向世界 旅游强国迈进。从以上预测不难看出，发展旅游的首选城市。按比重 看，国内游客的主要目的地依次为北京天津上海重庆青岛 大连杭州西安等。由此不 难看出，京津唐秦承既是观光旅游也是度 假旅游的巨大客源市场，这对黄金假日大酒店未来 的发展将起到促进和支柱的作用。 发展趋势据西方经济学家研究结果，当人均 国民生产总值超过美元折合人民币元 就会产生定的旅游欲望。据此推测，在我国目前 人均国民生产总值为元左右，城镇居民家庭人 均收入元左右，人均储蓄存款元左右的 情况下，我国城镇居民和高收入的农民的旅游欲望 在不断增长，并将付诸实现。由此可见，我国旅游 业特别是旅游度假休闲娱乐和文体保健方面的旅 游将是长足发展的朝阳产业，这对黄金假日大酒店 未来的发展无凝是天赐良机。北京市旅游业概况 加入与申奥成功为北京旅游经济发展提 供了无限空间。据国外统计数字表明，的投资分 析家认为中国是目前世界上最具投资潜力的国家。 以上的跨国公司正在制定加大中国投资的计划。 目前世界强已有多家在中国设立了办事处 或分支机构，其中以上是在北京。在年 月日的北京市市长国际企业家 市场潜力很大，尤其是休闲度假避暑疗养将成为 热线。 对我国旅游业发展的影响国际旅游市场的发 展趋势，对我国旅游业发展将会产生很大促进作用， 但遗憾的是我国休闲度假避暑疗养和旅游风景 区的综合接待和服务能力和服务质量以及地区社会 经济发展水平等硬件和软件还不能适应旅游业发展 的需要。这是对黄金假日大酒店发展的极好的机遇。 国内旅游市场现状及发展趋势预测 现状随着我国经济的繁荣发展，人民生活水平的提高，旅游已被愈来愈多的家庭列入消费计划， 近年来国内旅游业的发展迅猛。如年国内旅游 人数为亿人次，比年的亿人次增长 。在年国家旅游局的抽样调查中，各种 游客所占比例为观光度假探亲访友 会议公务其它商务 文体交流就医疗养。由此可见，我国居 民旅游以观光旅游和探亲访友为主。因此，日游 的游客所占比例较大。从全国度假客源的地域分布 来看，在被调查的个省市区中，度假人数占出游 比例最高的是北京，为。以平均的城 镇居民出游人次计算，仅北京市每年就有万人 次出游，其中万人为度假旅游者。不仅如此， 北京和天津还是国内游客出游己管理接待重要活动的 饭店黄金假日大酒店可以满足密云政府接待需要， 所以具有大量的客源作保证。 经营构想 本酒店的经营策略是充分利用密云著名风景 区在国内外的知名度和影响力，以及迅速发展旅游 热的轰动效应，借助白河风景区优美的自然风景和 人文景观招徕游客，采取多方面措施，提高项目经 济效益。具体措施如下 利用分时度假等国际流行的新的经营管理 模式，加强宣传，适应飞速发展的旅游度假热。 利用密云周围地区的国内外著名自然风景区 和人文景观等旅游景点以及配套的服务设施创新的服务质量吸引游客前来旅游度假。 建立车队，组织好日游两日游和三个 黄金周假日游，方便游客游览，提高游客游览的兴 趣，增加客流量。 ④积极与密云县和北京市以及有关单位加强联 系，承办各种会议和举办各种培训班，不断扩大客 源。 酒店的餐饮和娱乐等设施面向社会，广泛吸引 非住宿游客前来就餐和娱乐。 第三章市场分析与预测 旅游市场概况及前景分析 国际旅游市场现状及发展趋势预测 现状当今世界，随着各国经济的增长，人们收 入的提高和带薪假日的延长，愈来愈多的游客已不 满足在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界增长见识， 向通过旅游使身心得到放松和休息陶冶生活情趣 等转变。在欧洲和北美，旅游客源输出的以上 是度假旅游。据法国旅游业调查统计，近年来到 乡村山地和度假村旅游的人数有所增加，而观光 旅游比重显著下降，由降至。在德国去 法国旅游的游客中，有是休闲度假