1、“.....但对我 市近期房地产市场还未造成明显的影响，我市房地产开发投资继续保 持快速增长。 政策优惠，政府推进房地产业健康发展 近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市场， 如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类住 宅上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而整个商品住宅的面貌焕然新。与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。如今人 们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低 的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型孰 好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发 已形成共识厅卧大小合适，朝向端正......”。

2、“.....洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。 三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进程的决策以及各项优惠政策的出台实施，将有力地推进和拉 动菏泽经济超常规跨越式的高速发展，必将为我县经济和社会 发展带来广阔的发展空间。本项目的提出，是天洛置业有限公司从战 略角度和宏观方面的考虑作出的项重大决策。 园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素的最佳途径，是加快工 业化和城市化进程的有效措施，是调整经济结构城乡结构所有制 结构，确保经济超常规高速度跨越式发展的必由之路。尤其是在 国家宏观调控力度不断加大建设用地日趋紧张的情况下状况，使得被拆迁居民不得不不望楼兴叹......”。

3、“.....带动城市建设面貌 的改良。 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的外企 高薪技术企业金融证券信息业界白领人士周边学校的教师以及医 务工作者欲改善居住条件的置业者政府及企事业单位中层以上管 理干部产生较强的吸引力。 本项目定位为中高档生态生活居住区，提供多种户型，个性化 设计，目标消费者定位是 天洛置业的教职工 政府公务员职工 私营企业主其它学校及医院的职工 周边区域的高收入居民......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分 发展战略篇 公司简介及发展历程 定陶天洛置业有限公司以下简称天洛置业是上海高校科技 产业集团有限公司以下简称高科集团为实施中部战略 而设立的个分支机构，天洛置业注册资金人民币万元，独立 法人，自主经营业员，目标是为高科集团的中部江西安徽山 东四川发展战略寻找新的投资目标和发展方向，为社会主义新 家村建设贡献力量，主要从事房地产开发经营教育产业投资物 业管理市场开发和现代农业等行业的投资建设......”。

5、“.....其中高级职称源潜在总量的。煤炭 地质储量亿吨，是华东地区发现的储量最多煤质最好的煤田， 目前正在开发建设，已钻探建成多个优质煤井。矿产水产地经国家 省级鉴定批准的已有片，探明可采资源量立方米日。全市已 勘查地热处，均为低温地热资源。另外，铁矿砂金陶土石灰 岩等资源也有定量的分布，且开发前景广阔。 生产总值年，全市共完成成生产总值亿元，比 上年增长，增幅比上年提高个百分点。其中，第产业增 加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。二三产业增加 值占生产总值的比重上升个百分点，经济结构进步优化。 菏泽交通菏泽背倚黄河，东邻南水北调东线工程，水资源丰 富，境内京九铁路与新亚欧大陆桥日东高速与济菏高速菏兰高速 德商高速交汇，形成交通枢纽，市内国道省道纵横交错，四通八达。 历史机遇突破菏泽战略，年月日至日......”。

6、“.....确定了东西结合，突破 菏泽加快发展战略，出台了系列支持菏泽发展的区域政策，给菏泽 发展带来了新的千载难逢的历史机遇，为菏泽的经济腾飞注入新的活 力，新的机遇，新的经济发展空间。 二菏泽市地产市场现状总论 目前房地产业已成为我市重要的支柱产业，对我市社会经济发展 做出了积极贡献。菏泽市继续加大中心城市建设及老城区改造力度， 城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有的发展壮大。投资环境 相对宽松，项目建设突飞猛进。房地产开发投资情况 房地产投资可以说是个城市发展投资的风向标，代表着城市发 展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规划的发展。直 以来，菏泽市的房地产的投资在固定资产的投资居高不下，成为城市 整体基础设施建没的重要环。座城市就像个大住宅。而 所住宅也像座城市，二者都像生物......”。

7、“..... 近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台， 货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺 激了人们的购人人，中级职称人，大专以上学 历，持有岗位资格证书人。 公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化的 方针，致力于开发建设设施完善管理规范品质高尚适度超前的 住宅小区，同时发展教育产业投资。公司成立旨在跻身菏泽市场经济之历史潮流，公司的未来发展战 略是以房地产开发经营教育产业投资物业管理市场开发和现 代农业等行业为主。开展全方位优质高效高信誉的工作。 定陶天洛置业有限公司正凭借其科学规范的内部管理，优秀独特 的企业文化，精干高效的人才队伍，通过住宅产业现代化企业管 理现代化资本运营现代化的新世纪发展战略，采取以住宅业为主 导的主业精深化前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产业现代 化的道路不断前进......”。

8、“..... 该项目设计的前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发的分期 性决定了产品的可塑性强，精确的项目定位决定了产品的价值最大 化。 第二部分 市场分析篇 菏泽市宏观经济分析 菏泽市情概况 菏泽，为伏羲之桑梓，尧舜之故里，先为商汤之京畿，继属曹国 之疆土，后建曹州之区域。古为济水所汇，菏水所出，连通济泗两 大水系的天然湖泊，因南有菏山，北有雷泽，故名菏泽。清雍正 十三年年曹州升为府，设附郭县，赐名菏泽，始作政区名。 菏泽市位于山东省西南部，南北最长距离公里，东西最宽距 离公里，总面积平方公里。菏泽市有汉回满壮瑶 藏彝蒙古等个民族，其中汉族人口万人，占， 各少数民族人口万人，占。总人口约万。 土地资源菏泽市土地总面积平方公里......”。

9、“.....其中高产田万公顷，中低产田万公顷 园地公顷，林地公顷，居民点及工矿用地 公顷，交通用地公顷水域公顷未利用土地 公顷。 矿产资源菏泽矿产资源丰富。境内已探明石油储量万吨，控制储量万吨，预测地质储量亿吨，天然气远景储量 亿立方米，占全省石油天然气资城镇建设要优先发展条件较好的小城镇，通过建设批 辐射功能强的农村区域性经济文化中心，为其他小城镇建设起到示范 带动作用，最终实现全国城镇经济水平的提高。 有利于加快城市化进程 城市化水平是衡量城镇体系发育程度的重要标志，是区域经济发 展水平的集中反映。山东省委省政府在年月出台了关于 加快城市化进程的意见，确定山东到年城市化水平要达到 左右。同时指出要以中心镇建设为重点，加快小城镇基础设施建 设步伐。菏泽市在十五规划中明确提出，十五末城市化 水平达到，积极发展小城镇，调整优化城市整体布局......”。