1、“.....第二部分项目提出背景和必要性项目提出背景丰远热高综合旅游度假区坐落于与抚顺交界处，沈抚同城化核心区与起步区，距离棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约公里。项目距沈吉高速公路出入口仅米。由辽宁省政府投资兴建沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步缩短了游客抵达本项目时间，届时市中心至本项目仅需分钟。丰远热高综合旅游度假区位于棋盘山旅游风景区东侧，地理位置得天独厚，交通条件四通八达。棋盘山旅游风景区位于市东北部，东邻抚顺，西至农业高新区，南至浑河，北接铁岭，行政管辖面积平方公里，南北最长公里，东西最宽公里。区内外交通网络丰富，外围道路有三环高速路沈哈高速路沈吉高速公路，内部有沈棋路马宋路沈抚路集锡高速路毛望路蒲望路旧满路通过......”。

2、“.....景区主要由森林公园景区平方公里秀湖景区平方公里世园区平方公里三部分构成，整个景区现有耕地万亩，林地平方公里，水面平方公里，是理想风景旅游度假区。是辽宁省乃至东北地区旅游黄金线路。景区内自然资源和人文景观丰富。其中山林资源得天独厚，山势险峻，松林苍翠，植被资源和动物资源丰富风光怡人，景色秀丽河流水面平坦秀丽，水质优良周边人文景观众多，世博园国家森林公园植物园清福陵森林野生动物园盛京高尔夫俱乐部等旅游区点分布其中，。其中，棋盘山风景区和植物园，在年双双荣获国家首批级旅游区，并被评为辽宁省‚十五个最佳旅游景点‛和市十五大旅游景观世博园也荣膺国家级旅游景区。二拟建项目实施必要性完善旅游产业结构促进旅游产业发展目前旅游产业结构不平衡。大量游客在区内仍然是以参观游览为主，很少有游客以度假方式滞留。随着奥运会顺利召开，大量不同消费层次游客将汇聚......”。

3、“.....远远不能满足国际国内甚至市旅游业发展和需求。丰远•热高乐园项目色是产品灵魂。创造流旅游发展环境。建设东北亚旅游中心城市，不仅需要良好硬件环境，更需要宽松软环境。近年来，随着市建设水平不断提高，旅游基础设施和旅游服务环境等旅游硬件条件有了很大改善，对旅游业发展起到了重要促进作用。本项目完全符合抚顺旅游业发展趋势。第三部分市场分析及预测市场分析随着人民生活水平逐步改善和国家国际地位日益提升，我国旅游业得到了长足发展，每年国内旅游者以及入境旅游国外旅游者数量不断增长，以下是国家统计局提供全国及部分地区年接待国内外游客统计数据......”。

4、“.....从全国旅行社业务年检情况通报数据比本数据还要高。通过以上数据可以看出，年全国国外游客人次数增长量是非常高。综上所述，凭借着卓越旅游环境，人民日益增长经济实力和旅游消费需求，以及丰远•热高乐园鲜明特点，该项目具有极大消费潜力。二市场预测按照事物发展规律，市场预测按照事物连贯性原则相关性原则类推原则系统原则等原则进行市场预测。据有关专家预测考虑到北京年奥运会成功举办，市奥运会成功协办，旅游人次将不会低于增长。再加之本项目建成后将是集旅游运动休闲度假娱乐商住为体消费多元化结构全面化旅游热点，据测来到棋盘山旅游风景区世博园旅游者中将会有旅游者会在丰远•热高乐园中旅游消费休闲购物......”。

5、“.....该区域对游客吸引力将不断增加，预计其人数将不会低于占到旅游人数。采用比例趋势分析方法，我们预测丰远•热高乐园项目于年建成后，其国内外旅游人数将达到游客人数万人次但是考虑到影响旅游市场其它不确定性因素例如金融危机国家政策国家经济发展水平增长等，进行保守估计项目期建成后达到满额经营，旅游人数将达到万人次其中国内万人次，国外万人次。四季乐园水上乐园人利用强度较高。因此，项目开发应该尽量利用周边市政设施和广场绿化带，营造良好商业氛围。三开发理念建议在开发工程中，该项目定要树立品牌意识。要树立项目本身品牌形象，从项目立项，规划，开发，环境设计，营销直至整个项目后期管理，定要讲究速度，讲究质量，讲究效率。四景观设计建议在项目规划设计中，建议聘请国内外顶尖规划设计单位进行项目设计和规划。运用国际先进规划思维，结合当地实际情况，积极利用自然资源......”。

6、“.....丰远•热高乐园项目及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。二项目建设符合旅游业发展趋势年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出席会议并做了重要讲话。大会全面总结了‚十五‛以来全省旅游产业发展情况，明确‚十五‛时期旅游业发展目标和主要任务。会后省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业意见，提出培育旅游支柱产业建设旅游强省系列政策措施，推动了旅游产业又好又快发展。市委市政府提出把建成东北亚中心城市战略目标，进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业转型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规模为重点，开拓实现国际国内市场统......”。

7、“.....沈抚同城核心区与起步区。五建设规模用地面积丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地面积为平方米，其中包括四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故事区项目。六项目总投资丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资亿元。七建设资金来源企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。八项目建设期本项目预计建设期为三年，年月开始动工，年月日正式对游客开放，年月全部完工。二项目开发社会经济意义完善旅游产业结构促进抚顺旅游产业发展市作为辽宁省省会，虽然拥有故宫世博园棋盘山风景区等闭幕，更为旅游项目开发建设提供了良机。该项目应该充分利用这难得机遇，尽早进行开发，占领市场，实现预期收益。但在项目建设中可能会遇到市场风险，尤其是周边项目竞争压力......”。

8、“.....所以在项目开发过程中定要做好项目营销策划工作，尽早着手项目市场推广工作。适时调整经营策略，采用灵活多变营销策略，在最短时间内获得回笼资金，顺利实现项目投资预期效益。二政策风险作为城市大型开发建设项目，该项目在开发建设过程中必须考虑政府政策因素。随着土地市场规范化进程推进，国家和政府将逐步加强对城市土地供给和土地使用管理，包括土地储备制度推行和土地公开拍卖制度实施。这些政策推行，将有利于土地规范，同时也提高了土地开发成本。目前应该抓住沈抚同城化这有利时机，尽早进行项目开发建设，实现项目预期收益。三金融风险该项目占地面积较大，区位和交通条件优越，规模优势突出，通过精心运作，能够获得较高市场回报。在资金运作上，开发企业除了可以利用自有资金开发外，还可以利用自身良好信誉进行融资建设。这种情况下，项目可能面临因为利率调整和国际金融危机带来金融风险。因此，该项目应该尽快投资建设，实行滚动发展......”。

9、“.....四经营风险该项目规模大，开发周期较长，资金使用量大，管理难度大。所以，在项目投入建设后，要进行周密市场分析，根据项目市场背景和自身特点进行规划设计，严格监理工程进度和建设成本，制定项目营销策略，适时推出项目卖点，为项目赢得广泛客户群，增大项目赢利空间，避免可能因管理不善或其他因素变动引起经营风险。第十二部分研究结论问题与建议研究结论丰远•热高乐园项目是市抚顺市城市建设需要，是使成为国际性现代化城市个重要举措，可以提升及抚顺旅游业硬件设施，并可提高及抚顺旅游度假品牌内涵及国际知名度。该项目中各种娱乐设施符合相应国家抚顺规划要求及旅游娱乐业发展趋势，市场前景良好。二问题与建议由于项目总投资较大，开发时间较长，建议项目聘请信誉度高项目公司对项目资金使用严格把关并聘请优秀监理公司对工程质量进行监督，严格控制工程成本，使工程收益可以达到最大化......”。