1、“..... 二主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注建设规模平方米 项目总投资万元 职工人数人 裙楼平方米 总建筑面积平方米 营业面积平方米 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 二市场预测 市休闲会所现状 当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴，如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴泥 炭浴黑泥浴等等。而地区洗浴行业市场营销模式单，基 本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目洗浴文 化的构成雷同缺少特色，在对外宣传上，大家都打着美容健 体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特 色没有特色就不能吸引人。其次，在规模上......”。

2、“.....再次，服务水平持齐，难相上下。 从以上来看，水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能 够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平热量台佳 双工况机组制冷，制冰工况制冷台佳 蓄冰装置有效容积美国 冷却塔流量良机金日 风机盘管 凯泉， 创新 水泵 ， 凯泉， 创新 供冷板式换热器换热量维克斯 供暖板式换热器换热量换热温差瑞典舒瑞普 电蒸汽锅炉广州贝龙 燃油蒸汽锅炉广州贝龙备用 蓄能卫生热水箱钢制内置铜盘管立式 全自动控制系统自动控制触摸屏套德国西门子，美国 总论 项目背景与概况 项目名称 高档会所建设项目，以下简称本项目。 项目拟建地点 贵州省市路该项目配套设施完善，小区周边交通便 利，市内路区可到达，距迎宾大道米，距新建的城 南客车站米，是的长途客运中心，运输公司客车站即 将搬迁到这里......”。

3、“.....日发送旅客多人次，年 客流容量为万人次，高速公路西出口米。 楼盘开发 黔东南州房地产开发有限责任公司 该公司成立于年，注册资本万元人民币，公司拥 有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业管理人才，建立健 全了整套科学合理高效的管理制度，形成了项目开发销 售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级 政府和相关部门的大力支持。公司以提高人居环境走在行业 前沿引导大众 为世界休闲娱乐第大国。 目前休闲娱乐业已是世界第大支柱产业。中国休闲娱乐业 经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第 三产业支柱和国民经济新的增长点。 目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。随着国民 经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级， 人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转 变，休闲娱乐消费成为新热点......”。

4、“.....是贵州省的南大门。全州辖 市十六县，州府所在地市面积平方公里，人口万。 经过近年来建设，市基础设施大为改观，交通状况有了 根本改变。公路四通八达，密切了与省内及外省的联系，使 市休闲娱乐业得到快速发展。是个原生态人文景观保存完 好的旅游胜地，年接待国内外游客万人次，同比增长 近年来，市宾馆娱乐餐饮业发展迅速。但与旅游业 发展速度相比不相适应，现已成为制约市旅游业发展的瓶颈。 随着高档消费群体日益扩大，高档水疗会所和星级宾馆在 市供不应求。 黔东南州国际休闲服务有限公司经过两年多充分考察调 研，市投资兴建市国际会所。本项目建设对改变市 休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 贵州旅游娱乐业发展规划消费为发展目标......”。

5、“.....先后成功开发楼盘大厦花园大 厦鑫园该盘在中国贵州十佳人居评选中荣获中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国贵州名盘 项目投资 黔东南州国际休闲服务有限公司 该公司本着弘扬黔文化，做好黔文章和对休闲娱乐独到 的见解，经过两年多的项目实地考察调研，决定措筹巨资在 市南路建设国际休闲会所项目。本项目由贵州规划 建筑设计院和香港方黄建筑师事务所共同规划设计建筑设计 装饰设计。国际休闲会所由水疗会所国际宾馆歌城三 大版块组成。经营面积为平方米，总投资亿元人民币。 本项目按四星级标准设计建造。内设有超大公共浴区 美容纤体中西自助餐厅豪华商务包间余间高雅气派的 演艺大厅舒适安静的公共休息区时尚现代的包间余 间温馨舒适的客房余间，集吃喝玩乐应俱全，建 成后将是黔东南乃至整个贵州首屈指的国际休闲娱乐会所......”。

6、“.....我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超 过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康 社会的目标。 当人均达到美元至美元时，休闲娱乐消费将 进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到年我国将成 所 宾馆主要通道的大堂男宾浴区 公共戏水区 女宾浴区 裙楼客房间 环保设 施 污水处理水池，废气及油烟 治理系统，固体废弃物收集 处理系统等。 地下式 室外工 程 给排水 管网 给排水管网设施 供电线 网 内供电线网，配电设备 热力管 网 供热管网设施，电锅炉等设 备 空调系 统 制冷机组......”。

7、“.....距贵阳公里距都匀 公里。区域内配套设施完善交通便利。 市位于贵州省东南部，地理坐标东经，北纬 。处于贵州省黄金休闲娱乐圈内，地理位置十分优越。 建址土地权属 本项目承办单位建设用地已征用，取得土地使用权证，使用 年限年。 工程地质水文地质条件 工程地质条件 建址场地地基土岩性自上而下构成情况为 层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。局部 地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。其层厚般为 ，层底标高为。 层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。碎石层 呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。 局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为，层 底标高为。 层板岩强风化褐黄降雨量 日最大降雨量 最大积雪厚度 常年主导风向西南风 交通条件 市位于贵州省东南部，交通便捷，距市城区公里......”。

8、“.....财政收入万 元，年二三产比重为 市旅游业资源十分丰富。旅游产业的主体地位在不断增 强，年旅游接待万人次，年接待万人次， 年接待万人次 公共设施条件 供电 高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安 装变压器台，以满足本项目用电需要。 供水 本项目用水由市自来水厂供给，水质优，水量能满足本 项目需要。市自来水厂供水主管在本项目建址附近通过。 排水 场区内辅设排水管网，实行雨污分流，各类生活污水经地埋 式微动力生活污水处理装置处理达标排放。 空调及供热 本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热 加热洗浴用水。 冬天利用蓄热电锅炉供暖......”。

9、“.....制色，硬坚硬状态，本次勘察钻至 强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。层面标高为 。据本地经验和相关资料推断此层下 即进入中风化带。 场地勘察区内埋藏的地下水为层杂填土中的上部滞水水 量不大，对砼般无侵蚀性。建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如 下 层角砾碎石土 层板岩强风化压缩性微小 中风化压缩性微小 地基基础设计与施工建议 因拟建场地勘察区内埋藏的地基土分布不均，层角砾 碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建 议以层板岩强风化作为本工程的天然地基，采用独立柱基础 因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大， 故应做好建筑物的抗滑措施......”。