1、“.....柳江水碧天蓝，空气纯净，随着 河东新区的整体规划，在此购房置业的人越来越多，满足于老年人晚年生活。如 果有所较好的老人公寓，解决了老人的寂寞，也可以让子女们放心的工作。 老龄人口 柳州市岁以上的老人目前有万人，占总人口比例的，已进入老 龄化社会。老年人口的增多，经济条件的改善，思想观念的更新，使入住老年公 寓成为迫切需要，能够保证项目建成后的正常运营。 优越的地理环境 有大面积的经济果木林马尾松和杉木林等生物景观，有风景秀丽的柳江 风光水域景观，还有柳州古八景之的龙壁回澜等地文景观。大气环境质量通 过国家中的级标准，噪声及声学环境质量符合城市环 境噪声标准中特殊住宅要求，水未受污染，水质达国家二类标准。 项目所在地远离喧闹嘈杂的主城区，又在城区范围之内，临近城区主干道， 交通便利。空气清新自然恬静优雅，环境舒适，是老人居住活动的理想场 所......”。

2、“.....项目区总面积 ，总建设面积约，总投资万元。 项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间间套，增设 固定床位张，可解决位老年人的住宿问题。 老年活动中心大楼，将新增康复医疗中心图书室及学习中心文化娱乐 区内规划要洁污路线清晰避免或减少交叉污染。在小区内设置环形排 污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。 对废弃物的处理，按照有关环境保护法令法规的规定作出妥善安排和 布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。同时做好绿化工作，道路两侧 设置垃圾处理处。 公共辅助工程 给水系统 水源和供水设施 项目区供水使用自备井和无塔供水增压器供应。给水管管材选用铝塑复合 管。 消防给水系统 根据建筑设计防火规范和有关规定设置......”。

3、“.....室内消火栓，室外消火栓。 排水系统 第章项目总论 项目背景 项目名称 柳州市老年休养集中区老年公寓和老年活动中心项目。 承办单位概况 广西建筑有限集团责任公司。 可行性研究报告编制依据 实施老年人关爱工程，启动老年休养集中区建设，是今年柳州市政府 为民办件实事项目之。目前，该项目已进入环境影响评价工作阶段，拟建 项目位于鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。 柳州市岁以上的老人目前有万人，占总人口比例的，已进入老龄 化社会。启动柳州老年休养集中区建设，增加老年人康复文化娱乐休闲活动 场所，为老人颐养天年提供良好的环境和便利的设施，是今年柳州市政府的重点 工作之。主要建设内容包括两部分，部分为老年人公寓另部分为公共配 套服务设施。 建成后的老年休养集中区，主要面向全市老人服务，具有定公益性。集中 区除了公寓外......”。

4、“.....为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价 依据。 项目概况 项目拟建地点 柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。 项目规模 拟建老年公寓楼，老年活动中心大楼。 主要建设条件 柳州历史文明悠久，矿产资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发 展迅速，为柳州市老年集中区老年公寓楼和老年活动中心项目建设和项目的运 营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。 项目投入总资金 投资估算项目总投资万元。 期建设已投入资金万元，主要建设内容为个标准间的老年公寓 楼餐厅水电设施场地建设道路硬化等。 二期建设投资规模万元。资金筹措银行贷款万元申请国家投 资补助万元。 问题与建议 老年公寓和老年活动中心项目建成后，使公寓面积进步扩大，功能设施更 加齐全，服务范围进步延伸，能够有效满足社会对养老的需求......”。

5、“.....能够真正使老年 人这弱势群体实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学 老有所乐。同时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增 长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和定的经济效益。 对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用对于坚持以人为本 深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。 该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。同时，该项目建设尚有部分 资金缺口，建议上级给予投资补助。 第二章市场分析老人看病治疗。此外，区 域内空气质量好，利于老人休养生息。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

6、“.....占总人口比例的，已进入老龄 化社会。启动柳州老年休养集中区建设，增加老年人康复文化娱乐休闲活动 场所，为老人颐养天年提供良好的环境和便利的设施，是今年柳州市政府的重点 工作之。 根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定......”。

7、“.....重点 研年公寓的用地问题，目前正在办理。 该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项目选址不压覆 矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。 建筑施工条件 该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行 项目工程建设，确保施工质量。 场址选择 州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带环境良好，安静，优雅，适合老年人居 住，其建设条件相比柳州其他可用土地区域，较为适合。 在建设投资及运营费用问题处理上，主要根据柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及 崖尾带的地理位置来做抉择。 综上所述，选择推荐为柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。该项目建设 符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求项目用地 符合有关土地管理的政策法规要求......”。

8、“.....占地规模和土 地利用率合理符合因地制宜节约用地保护耕地减少拆迁移民等原则要求。 第四章技术方案 项目主要建设 柳州市老年修养集中区老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要由 老年公寓楼老年活动中心大楼和广场门球场钓鱼场种植场绿地花坛 池沼道路和其它服务用房保障系统组成。 建筑特征 该项目建筑，主要有多层框架结构多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。 设计理念 可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最 小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。 以人为本理念切设计在符合老年人住宅设计规范要求的前提 下，尽可能在质量户型绿化环境配合的还有衣帽间卫生间接待管理办公室等 辅助设施。 老年大学，是专门为老年人提供的陶冶心境交流逸趣的学习园地，是 种特殊类型的学校建筑......”。

9、“.....相应设不同规模的多功能教室，还设有图书 资料阅览室学员作品陈列观摩室健身室休息室医疗急救室等辅助设施。 户外活动场所离退休后的老年人，对户外活动的需要较高，他们聚在 起山南海北无所不侃，是老年生活的大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。庭 院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。 第五章总图运输与公共辅助工程 总平面规划原则 该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程规范的前提下，首先应 强调功能分区的合理性。项目的规划设计，要综合考虑用地条件造型朝向 间距层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。力求平面布置分区合理， 楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到城市居住区规划设计规范和老年 人住宅设计规范的要求，以满足社会各阶层对老年公寓的不同需求......”。