1、“.....其规模和先期建设的 本案 案 沪宁高速交通配套优势也使其对新城区的城市形态和肌理具有定位的作用。 南京马 术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城东的中高 收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌， 促进南京的和谐发展。 地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。 其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 式通车。 号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经 北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。 马术场距地铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过......”。

2、“.....全市国税地税财政累计组织各项 税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度 首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。 其中三次产业税收累计完 成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。 究其原因，主要是受 第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元， 同比下降，其中占第二产业税收比重的工业完成税收亿元，同 比下降。 第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别为 及。 月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元， 增长。 金融运行情况 金融保持平稳运行。 月末，全市全辖金融机构吸纳各项本外币存款余额 亿元，较年初净增亿元，增长，比上年同期提高个百分 点。 其中企事业单位存款余额达亿元，较年初净增亿元，增长， 与上年同期下降相比，出现了扭转局面居民储蓄存款继续保持了较快增 长势头，月末其余额达亿元，较年初净增亿元，增长......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,项目租赁收入预测 该方案的财务评价 第七章风险分析 敏感性分析 盈亏平衡分析 防范风险对策 第八章结论与建议 附表与附图 第章总论 项目概况与背景 建设单位概况 南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目以下简称运动员公寓项目是由 南京赛马置业有限公司投资开发的。 南京赛马置业有限公司以下简称赛马公司, 是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立的有限责任公司。 公司股东为 南京红龙集团民企和南京国有资产投资管理宅小区太阳城天悦花园天 泓山庄等，此外还有高档别墅区帝豪花园紫金山庄等......”。

4、“.....临近还有江苏万泰集团投资建造 的钟山国际高尔夫球场。 钟山国际高尔夫外景图 项目优势分析 开阔的场地，优美的环境。 该项目位于南京城东紫金山脚下，风景秀 丽，空气新鲜，没有闹市区的喧闹和嘈杂，临近有钟山国际高尔夫球场，有利于 吸引高端消费者前往。 发达便捷的交通系统。 地块西临宁芜铁路，南临沪宁高速公路，离 地铁二号线站点近，便于出行。 南有路公交线路直达新街口，西有 路直通火车站，交通十分便捷。 地块周围生活配套设施较齐全，有太阳城小学马群中学中国邮政 农业银行美食馆和连锁超市等，居民生活方便。 此外天泓山庄帝豪花园紫 金山庄等高档住宅区也提升了该地区的整体居住品质。 帝豪花园外景图 天泓山庄外景图 项目劣势分析 由于该项目为钟山国际马术场的二期工程，主要作为马术场的配套项目， 项目不可出售......”。

5、“.....为弥补建设期的投入，可采取预收 年租金的方式获得出租收益。 同时相应营销策略，采用租赁马术俱乐部会员 的捆绑销售方式，使承租人自动成为马术俱乐部会员，享受贵宾会员待遇 以吸引客户。 项目建设背景 该项目的建设背景 赛马在国内外都属高尚的运动项目，南京城东地区向来被看作是高贵之地，南京人特别注重的紫气东来的情怀，形成了在城东这块风水宝地置业的风 潮。 马术场就坐落在城东地段栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学 城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。 未来这里将成为基础设施完善人气兴 旺的城市新商业娱乐休闲区。 马群镇概况分析 马群镇位于栖霞区南部紫金山东麓，东部与亚东新区仙林农牧场和江宁 县相邻，其他三面环接玄武区。 马群镇距中山 门仅公里，素有南股集团有限公司以下简 称国资集团。 公司注册资本万元。 年，市政府采取市场化运作的手段，通过挂牌出让土地，吸收民营资 本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施......”。

6、“.....拍价亿人民币。 由南京国资集团中标。 嗣后，吸收南京红龙集团为 大股东占股权，成立赛马公司建设十运会南京马术场。 赛马公司先后又 投资亿多元，将南京马术场建成，并交付十运会马术比赛无偿使用。 运动员公 寓会所项目是马术场的二期工程。 建设项目概况 项目的地址概况 马术场项目占地万平方米，规划用地性质为文化体育娱乐用地。 地块坐落在本市栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓， 南接沪宁高速公路。 该项目地块靠近游等多路公交车站 点地铁二号线也经过此处。 此外，为马术场配套，南京市政府又专门新建了 车道的凯旋路麒麟路白水路，环绕马术场，可谓风景旖旎，交通便捷，文化历史底蕴厚重。 运动员公寓项目占地万平方米，规划建设运动员公寓平方米， 运动员会所平方米。 项目地块位于赛马场东面，公寓全部面向赛马场高 尔夫练习场，远眺紫金山，地势高低起伏，自然条件优越。 项目的基本情况 马术场地块位于南京市东郊......”。

7、“.....空气清新， 自然条件优越，自古以来就是紫气东来的风水宝地，也是南京悠久文化与自 然相结合的绝版地块。 地块距离著名的南京中山陵风景区仅几公里，地处丘陵地 带，风景秀丽。 本地块距市中心新街口仅公里左右，南侧为沪宁高速公路， 并有沪宁高速出口和南京地铁二号线出口，近两年内交通将更为便捷。 沪宁高 速公路北侧为南京仙林大学城，已有近二十所大学入住，招生总规模已达 万人，距离本项目仅米。 仙林大学城角紫金山毛竹 地块现状及周边特征马术场地块是国有土地，部分集体所有制用地，地上 房屋建筑密度较小。 地块西邻国家级风景区钟山风景区，景色秀丽。 在该地块周围有栖霞建设集团开发建设的 都相当便捷。 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。 地铁二号线经 本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。 因此......”。

8、“.....将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。 目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。 居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 于第三位。 根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份,南京城市居民人 均可支配收入达到元,同比增长,超过年全年的元。 收 入的增长使消费能力进步增长。 月城市居民人均消费支出元。 居民的消费性支出额的增幅比往年提高。 在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游 教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。 原本似乎只属于贵族的活动正在 成为广大赛马爱好者的项休闲运动。 项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世......”。

9、“.....也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角 洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和 城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高的知名度和声誉。 从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体的大型 综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之 。 此外，马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机， 促进了南京的经济和体育事业的发展。 运动员公寓作为区位良好交通便利景 观优势等条件，争取今后能取得好的业绩。 争取银行或其它金融机构对项目的进步理解和重视，力求取得较大 数额的贷款，解决资金问题。 重视项目的整体规划设计和经营管理。 第二章市场调查与分析 南京市投资环境现状 今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算， 比上年同期增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产 业增加值亿元......”。